나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1696 [1] 세종특별자치시 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.03.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 보람동 소재 '정부세종2청사' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 아파트단지, 공공기관 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상9층 중 제3층 제304호로서
사용승인일 : 2016.9.30
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등.
바닥 : 콘크리트 마감 등.
창호 : 샷시창호 등.

이용상태

'근린생활시설'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 현황 '상업용' 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로를 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

나성동 784 : 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 기본정보

본 물건은 세종특별자치시 나성동 784번지, 세종에이스타워 주건축물 1동 3층 304호에 위치하고 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 2016년 9월 30일에 사용승인을 받았습니다. 건축물 용도는 제2종 근린생활시설입니다.

1.2. 토지 정보

해당 건물이 소재한 토지의 면적은 23.41㎡ (약 7.08평)이며, 이는 건물과 일괄 매각 대상입니다. 토지는 세장형 평지로 현재 '상업용' 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

본건의 감정가는 428,000,000원입니다. 토지 면적은 23.41㎡ (약 7.08평)이며, 건물 면적은 100.99㎡ (약 30.55평)입니다.

1.4. 매각 및 경매 정보

본건은 대전지방법원 2025타경1696 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 유동화 물건으로 분류됩니다. 임대 관계는 확인되지 않았으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 나성동에 소재하며, '정부세종2청사' 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 공공기관 등이 혼재되어 있어 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다. 남동측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 권리관계

본건의 말소기준권리는 2017년 6월 29일 접수된 국민은행의 근저당권(채권액 216,000,000원)입니다. 등기부등본 요약에 따르면, 소유권이전 1번 신탁등기 말소, 국민은행의 가압류(37,654,461원), 그리고 국민은행의 임의경매(1,692,608,534원) 등이 말소 예정이거나 말소되었습니다. 등기부채권 총액은 253,654,461원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상이라도 추후 발생할 수 있는 권리 관계를 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 현황

본건이 위치한 나성동은 세종시의 핵심 상업 지구로, 다양한 공공기관 및 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 특히 정부세종2청사 인근으로 배후 수요가 풍부하며, 먹자골목 등 상권이 활성화될 잠재력을 지니고 있습니다.

4.2. 주요 시설 및 유동인구

국세청, 국가안전처 등 주요 공공기관이 인접해 있어 상주 인구 및 유동 인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 백화점, 로데오거리, 문화복합시설 등이 계획 또는 조성될 예정으로, 미래 가치가 높게 평가됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 이용 상태 및 설비

본건은 현재 '근린생활시설'로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설 및 생활 환경

정부세종2청사가 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 중심상업지구로서 다양한 상업 시설, 금융기관, 외식업체 등이 밀집되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과 상 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

임대 관계가 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 명확한 임대차 내역 확인을 통해 발생 가능한 분쟁 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 시장 및 기타 리스크

유동화 물건이라는 특성상, 자금 흐름이나 소유권 구조가 일반 물건과 다를 수 있어 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 세종시 나성동 중심상업지구에 위치한 근린생활시설로, 공공기관 인접성과 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 향후 상권 발달 및 유동 인구 증가에 따른 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 권리 분석에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 세종시 핵심 상권인 나성동 중심상업지구에 위치.

* 정부세종2청사 등 주요 공공기관 인접으로 인한 풍부한 배후 수요.

* 2016년 신축 건물로 비교적 최신 시설 보유.

* 주변 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

감정가 428,000,000원을 기준으로, 권리 분석 및 물건 상태, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정할 필요가 있습니다. 본건의 경우 인수 보증금이 없어 감정가 대비 적절한 수준에서 입찰가를 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.