나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1696 [1] 세종특별자치시 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 3층304호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경1696 [1] 세종특별자치시 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 3층304호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경1696
• 주소: 세종특별자치시 나성로 33-6, 세종에이스타워주건축물 1동 3층304호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매1계 2025타경1696 | 소재지: 세종특별자치시 나성로 33-6, 세종에이스타워주건축물 1동 3층304호 | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 146,804,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전 지원 2025타경1696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경1696 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 784 세종에이스타워주건축물 1동 3층304호

용도: 근린생활시설

감정가: 428,000,000원

토지면적: 23.41㎡ (약 7.08평)

건물면적: 100.99㎡ (약 30.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 나성동 784, 세종에이스타워 1동 3층 304호에 위치하고 있습니다.

주변에는 정부세종2청사가 있으며, 근린생활시설, 아파트 단지, 공공기관 등이 혼재하는 지역입니다.

남동측으로 폭 약 15미터 내외의 도로를 통해 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

세종시의 중심 상업 지구에 해당하여 행정 및 상업 기능이 집중되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 정OO님으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 많으나, 상세한 권리 관계는 반드시 법원 매각물건명세서 등 추가 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

특히, 임대차 관계는 '미상'으로 기재되어 있어, 현황 조사 및 별도 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 나성동 784번지는 세종시의 중심 상업 지역으로 지정되어 있습니다.

주변에 다수의 공공기관(정부세종2청사 인근)이 위치하여 고정적인 유동인구 및 잠재적 고객 확보가 가능합니다.

근린생활시설 용도로 현재 이용 중이므로, 사무실, 상가, 서비스업 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 중심 상업 지구로서의 미래 가치가 기대됩니다.

인접한 중로 2류 도로(폭 15m~20m)는 상권 접근성을 높여줍니다.

1.5. 생활정보

세종에이스타워는 2016년 9월 30일 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 8층 또는 9층 규모이며, 본 물건은 3층에 위치합니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 옥내 소화전 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

상업 지구 내 위치하여 생활 편의 시설 및 교통 인프라 접근성이 양호합니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 지역 조사 결과, 본 물건이 위치한 세종특별자치시 나성동 784번지 일대는 계획된 신도시의 중심 상업 및 행정 구역으로, 통상적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 인접하거나 근거리에 위치할 가능성은 매우 낮은 것으로 파악됩니다.

주변은 정부 기관, 상업 시설, 아파트 단지 등으로 구성되어 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 합법적인 임차인인지, 명도에 대한 협조는 어떻게 이루어질지 등 임대차 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다.

상업용 부동산의 특성상 경기 변동에 따른 임대료 수입의 불안정성이나 공실 발생 가능성이 존재합니다.

건물 관리비, 재산세 등 보유 및 유지에 따른 지속적인 비용이 발생합니다.

동종업종의 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시의 핵심 지역인 중심 상업 지구에 위치하며, 정부기관 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

비교적 신축 건물이면서도 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업 가능성이 열려 있다는 점에서 매력적입니다.

그러나 임대차 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현황 파악과 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

입지적 강점과 사업성을 고려할 때, 리스크 요인을 잘 관리한다면 안정적인 투자 또는 사업 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

전략적 위치: 세종시 행정 중심지에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

상업 잠재력: 중심 상업 지구 내 근린생활시설로서 다양한 사업 아이템 적용이 가능합니다.

신축 건물: 2016년 준공으로 비교적 깔끔한 상태의 건물입니다.

도시 성장 가치: 세종시의 지속적인 발전과 함께 해당 지역의 가치 상승이 기대됩니다.

안정적인 임대 수익 기대: 배후 수요와 입지를 바탕으로 공실 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계