나이스옥션 법원경매 영동 2025타경50 [1] 충청북도 영동군 용산면 매금리 857 기숙사 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경50 [1] 충청북도 영동군 용산면 매금리 857 기숙사 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매2계 2025타경50 | 소재지: 충청북도 영동군 용산면 영동산단로 27-56 | 감정가: 2,842,165,220원 | 최저가: 1,818,986,000원 | 용도: 기숙사

1. 영동지원 2025타경50 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경50 (1)

소재지: 충청북도 영동군 용산면 매금리 857

용도: 기숙사

감정가: 2,842,165,220원

토지 면적: 988.10㎡ (약 298.85평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1919.88㎡ (약 580.74평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 상OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 용산면 한곡리에 위치한 "영동일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장 및 근린생활시설이 혼재된 산업단지 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 서측, 북측 및 남측으로는 폭 약 10M 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다. 해당 토지는 세장형 평지로서, 현재 공동주택(기숙사)의 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있고, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 일반산업단지에 해당합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역 내에는 음식점 등이 있으나, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자는 상OOOOOOO이며, 청구금액은 21억 6323만원입니다. 제시된 정보에 따르면, 목록 1 (토지)과 목록 2 (건물)은 일괄 매각 대상입니다. 목록 1은 목록 2 공동주택(기숙사)의 건부지로 이용 중이며, 지상의 울타리 및 조경수 또한 토지에 포함하여 감정평가되었습니다. 별도의 제시 외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상이나, 특별히 명시된 인수해야 할 권리나 하자 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건은 영동일반산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 배후로 한 상권 형성이 예상됩니다. 현재 근린생활시설 및 기숙사로 이용 중인 점을 감안할 때, 관련 업종의 수요가 존재할 것으로 보입니다. 산업단지 내에서는 일반적으로 직장인들의 소비 활동이 활발하게 이루어지므로, 이러한 유동인구를 대상으로 하는 근린생활시설의 경우 안정적인 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 3층 건물입니다. 외벽은 돌 붙임 마감, 창문은 샷시 창호로 마감되었습니다. 건물 내부에서는 근린생활시설 및 기숙사로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 기숙사 용도이므로, 산업단지 내 근로자들의 주거 공간으로서의 역할이 중요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이라는 점은 명확한 수익 파악에 어려움을 줄 수 있습니다. 또한, 산업단지 내에 위치한 부동산의 특성상, 해당 산업단지의 활성화 정도 및 향후 개발 계획에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 해당 건물에 대한 상세한 내부 상태 및 관리 상태는 현장 확인이 필요하며, 명확한 하자 여부는 별도의 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 영동일반산업단지 내에 위치한 기숙사 및 근린생활시설로 활용 가능한 부동산입니다. 넓은 토지와 건물 면적을 갖추고 있으며, 산업단지의 배후 주거 및 상업 시설로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고, 일괄 매각 대상 물건으로서 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 등 추가적인 정보 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 영동일반산업단지 내 위치하여 산업단지 종사자들을 위한 배후 주거 및 편의시설로서의 높은 활용 가능성이 있습니다. 둘째, 토지 및 건물 일괄 매각으로, 토지와 건물을 함께 확보하여 활용도를 높일 수 있습니다. 셋째, 감정가 대비 입찰 여부 및 낙찰가율을 면밀히 분석한다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 넷째, 본건은 2025년 12월 30일에 첫 경매 기일이 예정되어 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계