나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10043 [1] 충청북도 영동군 심천면 심천리 134-1 심천빌라 4층403호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

영동지원 경매2계 2025타경10043 | 소재지: 충청북도 영동군 심천면 심천로6길 5, 4층403호 (심천빌라) | 감정가: 66,000,000원 | 최저가: 33,792,000원 | 용도: 연립주택

사건번호 영동지원 2025타경10043 (1)호의 연립주택 물건 보고서입니다. 본 물건은 충청북도 영동군 심천면 심천리 134-1 심천빌라 4층403호에 위치하고 있으며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자는 조OO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 곽OO입니다. 감정가는 66,000,000원으로 평가되었습니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

토지면적은 56.06제곱미터 (약 16.96평)이며, 건물(전용)면적은 80.38제곱미터 (약 24.31평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 건내 4층에 소재한 연립주택입니다.

본건은 충청북도 영동군 심천면 심천리 소재 "심천면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 관공서, 상가 등이 혼재되어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용도 대체로 보통입니다.

도로상태는 남서측(노폭 약 6미터), 동측(노폭 약 4미터), 북측(노폭 약 3미터) 도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 양호합니다.

인근에 심천면사무소 등의 관공서와 소규모 상가 등이 위치하여 주거와 근린생활시설이 혼합된 소규모 생활 상권이 형성되어 있습니다. 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호한 것으로 판단됩니다.

감정평가서 상 별도의 혐오시설은 언급되지 않았으나, 투자 전 현장 임장 및 지역 조사를 통해 추가적인 환경 요인을 확인해야 합니다.

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급배수설비가 구비되어 있습니다. 난방설비는 LPG 공동가스를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역 및 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역 등의 제한이 있습니다. 건물 외벽은 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

본 경매는 채권자 곽OO의 신청에 의한 부동산임의경매입니다. 이는 담보권 실행을 위한 경매이므로, 말소기준권리를 중심으로 권리 소멸 여부를 판단하는 것이 중요합니다.

특이사항으로 공부와의 차이나 제시외 물건이 없는 것으로 확인되어, 물건 자체의 법률적 하자는 적은 편입니다. 매각대상은 토지/건물일괄매각이므로 전체에 대한 매수 부담이 없습니다.

가장 큰 주의사항은 "임대관계 미상임"입니다. 현황조사 시 임차인의 유무, 임차인이 있을 경우 대항력 유무 및 보증금 액수를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재한다면, 낙찰자가 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 하는 위험이 발생합니다.

토지 지분율 및 건물 지분율의 표기 방식이 일반적인 집합건물의 표기 방식과 다소 차이가 있으나 (5605.7, 8038), 이는 대지권 및 전유면적 비율을 의미하는 것으로 추정되며, 등기부등본을 통한 정확한 확인이 요구됩니다.

충청북도 영동군 심천면의 면사무소 인근에 위치한 연립주택으로, $80.38\text{m}^2$ (약 24.31평)의 면적 대비 66,000,000원의 감정가는 실수요자나 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 지방 소도시에 위치한 연립주택의 특성상 환금성이 낮을 수 있다는 점과 임대차 관계 미상이라는 리스크를 해결하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다. 철저한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 필수입니다.

영동지원 경매2계