나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10121 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 184 선진하이빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10121 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 184 선진하이빌 에이동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10121
• 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양로4길 21, 선진하이빌 에이동 4층401호
• 용도: 다세대주택

영동지원 경매1계 2025타경10121 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양로4길 21, 선진하이빌 에이동 4층401호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 115,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 지분 매각 : 매각 대상이 부동산 전체가 아닌 지분으로, 공유자 우선매수권 행사 가능성 및 추후 공유물 분할 등 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상 : 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 보증금 현황 등에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

3. 토지 이용 규제 : 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 규제를 받고 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍에 위치한 다세대주택 지분 매각 건으로, 안정적인 주거 환경과 교육 시설을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천 4백만원이며, 지분 매각이라는 특성과 임대 관계 미확인 등 일부 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 교육 환경 : 옥천중학교 인근에 위치하여 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 생활 편의성 : 옥천읍내의 주요 편의시설 접근성이 좋으며, 교통 여건도 양호합니다.

3. 잠재 가치 : 지분 매각이라는 점을 활용하여 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 공유자들과의 원만한 협의 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계