나이스옥션 법원경매 영동 2025타경66 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 123 전 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경66 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 123 전 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2025타경66 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 123 | 감정가: 177,200,000원 | 최저가: 113,408,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2025타경66 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 영동지원 2025타경66 (1) 사건으로, 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 123에 소재한 전(밭) 용도의 토지입니다. 감정가는 177,200,000원이며, 토지 면적은 1772.00㎡ (약 536.02평)입니다. 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 채권자는 옥OOOOOOO이며, 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리 소재 '교동저수지' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 유사한 농경지(전), 전원주택, 자연림 등이 소재하고 있습니다. 차량 접근은 불가능하나, 근거리에 버스 정류장이 있으며, 옥천IC까지는 차량으로 약 10분 내외의 거리에 위치합니다. 토지는 인접지 대비 다소 완경사의 부정형 토지로 현재 농경지(전)로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 모두 맹지입니다. '교동저수지'는 농업용수 공급뿐만 아니라 지역 주민과 관광객을 위한 산책 및 명상 공간으로 조성되어 있으며, 봄철 벚꽃 명소로도 알려져 있습니다. 또한, 최근 '교동호수 관광명소화사업'을 통해 수상 보행교, 야간 경관 조명, 편의시설 등이 설치되어 지역 명소로 발돋움하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지 매각 대상이며, 한국전력공사의 구분지상권(각 토지 을구 5번)이 등기되어 있으나, 이는 말소되지 않는 권리이므로 인수될 수 있습니다. 따라서 해당 권리가 토지 이용에 미칠 수 있는 영향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으며, 관할 관청에 발급 여부를 반드시 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다. 농지취득자격증명은 농지법에 따라 농지를 취득하려는 자가 농업 경영 의사를 증명하는 서류로, 발급 요건 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지(전)로서, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 교동저수지를 중심으로 한 관광 명소화 사업이 진행되면서 방문객이 증가하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다. 옥천군 자체적으로는 포도, 복숭아 등 과수 재배와 벼농사가 활발하며, 옥천농업기술센터 등 농업 지원 시설이 운영되고 있습니다. 지역 특산물로는 포도, 복숭아, 아로니아 등이 있으며, 옥천구읍 지역에는 전통 시장과 다양한 먹거리가 있어 잠재적인 소비층을 형성할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 충청북도 옥천군은 대전광역시와 인접하여 생활권을 공유하는 지역입니다. 옥천읍은 정지용 시인 생가, 육영수 여사 생가, 옥천향교 등 역사·문화 유적이 풍부하며, 교동저수지, 장령산 자연휴양림 등 아름다운 자연 경관을 자랑합니다. 옥천군 전체적으로는 1읍 8면으로 구성되어 있으며, 군청은 옥천읍에 위치합니다. 옥천군에서는 '옥천생활정보안내서'를 발간하여 전입 군민의 정착을 돕고 있으며, 군민이 누릴 수 있는 다양한 혜택과 정보를 제공하고 있습니다. 지역 축산업 현황에 대한 통계 자료도 관리되고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전 특별대책지역(2권역) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 맹지: 본 토지는 인접 도로 상태가 공히 맹지이므로, 도로 접근성에 제약이 있어 활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 별도의 도로 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다.

2. 구분지상권: 한국전력공사의 구분지상권이 말소되지 않는 권리로 인수되므로, 해당 권리의 범위 및 토지 이용에 미치는 영향을 반드시 확인해야 합니다.

3. 농지취득자격증명: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 취득 불가 위험이 있습니다. 발급 요건이 강화되었으므로, 사전에 철저한 준비와 확인이 필요합니다.

4. 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

5. 혐오시설 관련: 옥천군 내 일부 비규제 지역에 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 입주 논란이 있으며, 이러한 시설이 주변 지역에 영향을 미칠 가능성이 제기된 바 있습니다. 본건 토지 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 내 개발 및 환경 관련 이슈에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 교동리의 농경지(전)로, 인근에 교동저수지라는 관광 자원이 있으며 최근 관광 명소화 사업이 진행되는 등 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 한국전력공사의 구분지상권이 말소되지 않는다는 점, 농지취득자격증명 제출의무 등은 투자 시 신중한 접근이 필요한 요소입니다. 특히 농지법규 및 관련 절차에 대한 충분한 이해 없이 입찰에 참여할 경우 예상치 못한 불이익을 받을 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 관광지 인근: 교동저수지 인근의 관광 명소화 사업 추진으로 인해 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 농업 잠재력: 비록 맹지이나, 농업보호구역에 포함되어 있어 농업 관련 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 자연 환경: 아름다운 자연 환경과 수려한 경관은 귀농·귀촌 또는 주말 농장, 힐링 공간으로서의 잠재력을 지닙니다.

* 옥천군 발전 가능성: 대전과의 인접성 및 대청호 관련 개발 사업 등 옥천군 자체의 성장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계