나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501271 [1] 대전광역시 서구 도마동 41-15 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501271 [1] 대전광역시 서구 도마동 41-15 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경501271
• 주소: 대전광역시 서구 도마로 50
• 용도: 근린주택

대전지방법원 경매1계 2025타경501271 | 소재지: 대전광역시 서구 도마로 50 | 감정가: 2,451,364,400원 | 최저가: 1,201,168,000원 | 용도: 근린주택

1. 대전지방법원 2025타경501271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501271 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 41-15

용도: 다가구주택 (1층 근린생활시설 포함)

감정가: 2,451,364,400원

토지면적: 428.30㎡ (약 129.56평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 685.95㎡ (약 207.50평)

건물 제시외면적: 20.64㎡ (약 6.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '대전도마중학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 보통 수준입니다. 제반 차량 접근성은 보통이며, 인근 간선도로와의 연계도 양호합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로, 2019년 1월 10일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석타일 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 인테리어, 타일 마감되었으며, 창호는 강화유리 및 샷시로 구성되어 있습니다.

1층은 제1종근린생활시설 및 계단실로 이용 중이며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(도마ㆍ변동16구역)에 포함됩니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(도마중학교, 초등학교 예정지)으로 지정되어 있습니다. 특히, 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 따른 재정비촉진지구(도마ㆍ변동16 재정비촉진구역)로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자는 정OO이며 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되며, 일반적으로 낙찰 후 소멸하는 권리들이 많아 권리 분석상 비교적 명확한 물건으로 판단됩니다. 다만, 매각물건명세서를 통해 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물도 매각물건에 포함되어 있어 낙찰자가 건물 전부를 취득하게 됩니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 1층 근린생활시설은 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 주변으로 다가구주택이 많아 배후 수요가 존재하며, 이는 임대 수익 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 도마변동 16구역은 대규모 재정비촉진지구로 지정되어 향후 현대건설이 시공하는 '힐스테이트 도마 센트럴' (2030세대 규모) 입주 등 대규모 주거 단지 조성이 예정되어 있어, 향후 상권 활성화 및 유동 인구 증가가 기대됩니다. 다만, 현재는 지역 개발 초기 단계이거나, 또는 대규모 개발이 진행 중인 만큼, 주변 상권의 성숙도와 경쟁 환경을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 인근에는 '대전도마중학교'가 위치하며, 초등학교 신설도 예정되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 유등천과 유등체육공원, 도마변동근린공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 교통망으로는 북측 왕복 2차선 도로 접근성이 있으며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리합니다. KTX 서대전역 및 대전서남부터미널과의 접근성도 양호하여 전국 각지로의 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 건물의 임대 현황, 임차인의 권리 관계, 명도 소요 시간 등을 사전에 파악하지 못할 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 재정비촉진지구 개발이 진행됨에 따라 주변 지역의 건축 행위나 교통 변화 등이 발생할 수 있으므로, 사업 진행 상황을 지속적으로 모니터링해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건 대전광역시 서구 도마동 41-15 부동산은 대규모 재정비촉진지구 내에 위치하여 향후 개발 잠재력이 높은 물건입니다. 다가구주택 및 근린생활시설로서의 기능과 더불어, 지역의 미래 가치 상승이 기대됩니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 계획된 대규모 주거 단지 조성이 주요 장점으로 꼽힙니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사를 통해 대비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 미래 가치 상승 잠재력: 도마변동 16구역 재정비촉진지구 지정 및 '힐스테이트 도마 센트럴' 등 대규모 신축 단지 개발 예정으로 인한 지역 가치 상승 기대.

2. 다용도 활용 가능성: 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익과 1층 근린생활시설을 통한 추가 수익 창출 가능.

3. 우수한 생활 인프라: 학교, 공원, 교통망 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도 및 임대 수요 확보에 유리.

4. 법적 안정성: 임의경매 물건으로, 명확한 권리 관계 확인 후 낙찰 시 비교적 안전하게 소유권을 확보할 수 있음.

법원 정보

대전지방법원 경매1계