나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10117 [1] 충청북도 영동군 용산면 한석리 540-9 과수원 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10117 [1] 충청북도 영동군 용산면 한석리 540-9 과수원 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2025타경10117 | 소재지: 충청북도 영동군 용산면 한석리 540-9 | 감정가: 543,061,000원 | 최저가: 347,559,000원 | 용도: 과수원

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 및 권리 정보

사건번호는 영동지원 2025타경10117 (1)이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 북OOOOOOO입니다. 감정가는 543,061,000원입니다.

1.1. 2.물건 현황

본건의 소재지는 충청북도 영동군 용산면 한석리 540-9이며, 용도는 과수원입니다. 토지 면적은 총 5671.00㎡ (약 1715.68평)입니다. 이 중 매각 대상이 되는 토지 지분은 4891.0144㎡ (약 1479.57평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 또한 0㎡로 건물이 없는 토지입니다.

1.1. 3.매각 대상 및 주요 특징

본 건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 지분 매각 물건입니다. 또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.1. 4.주의사항

본 건은 일괄매각 대상이 아니며, 목록 2는 지분 매각임을 명확히 합니다. 모든 목록에 대해 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있으니 관할 관청에 발급 여부를 사전에 확인 후 입찰해야 합니다. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요할 수 있습니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

주위 환경으로는 본 건이 충청북도 영동군 용산면 한석리에 위치하며, '동화마을' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 전원주택과 임야가 소재하는 한적한 농촌 지역입니다.

교통 접근성은 차량으로는 본건 및 인근까지 접근이 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 상황은 열악한 편입니다.

토지 이용 현황으로는 기호 1과 3은 부정형 완경사지로 현재 휴경지로 이용 중이며, 기호 2는 부정형 완경사지로 현황 도로 및 도로 예정지로 파악됩니다.

인접 도로 상태를 보면, 기호 1과 3은 지적도상 맹지이나 기호 2 토지를 통해 차량 접근이 가능합니다. 기호 2는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장된 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태로는 본 건 일체(기호 1, 2, 3)가 계획관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 자연재해위험개선지구에 해당합니다.

1.2. 2.권리 분석

채권자는 북OOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제시목록 외의 물건은 없으며, 공부상 토지 현황과의 차이점도 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 3.상권 분석 및 생활 정보

본 물건이 위치한 영동군 용산면 한석리 지역은 주로 농업이 발달한 농촌 지역입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설은 많지 않으며, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 주거 환경은 전원주택과 임야가 어우러진 조용한 농촌 마을 형태를 띱니다.

1.2. 4.주변 시설 및 혐오시설

충청북도 영동군 용산면 한석리 540-9번지 일대는 '동화마을' 인근의 전형적인 농촌 지역으로, 주변에는 농경지, 과수원, 임야 및 일부 전원주택이 산재해 있습니다. 위성 지도 및 관련 정보를 종합해 볼 때, 물건지 직접 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 지역 특성상 축사나 농업 관련 시설이 인근에 위치할 가능성은 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 일부 지분만을 매각하는 '지분 매각' 물건이라는 점입니다. 이는 다른 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하다는 점은 정확한 토지 면적과 이용 범위 확인을 위해 별도의 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명은 필수이며, 이를 준비하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 불이익이 발생합니다. 기호 1, 3 토지가 맹지라는 점은 접근성에 제약을 줄 수 있으며, 기호 2 토지(현황 도로 및 예정지)를 통한 통행에 의존해야 합니다. 대중교통이 불편하다는 점도 고려해야 합니다. 계획관리지역 내에서도 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역 등의 규제를 받고 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.2. 6.종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지 지분을 비교적 저렴한 가격으로 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 용도상 과수원이지만, 계획관리지역에 속해 있어 향후 전원주택 신축, 주말농장, 또는 소규모 개발 등 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 특히, 현황 도로이자 도로 예정지로 파악되는 기호 2 토지의 존재는 향후 토지 이용 계획 수립에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 경계 불분명, 맹지 등의 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.2. 7.투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 계획관리지역 내 토지로서 개발 잠재력을 가지고 있다는 점입니다. 둘째, 현황 도로이자 도로 예정지인 기호 2 토지를 어떻게 활용하느냐에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 셋째, 지분 매각이라는 점을 활용하여 소액으로 토지 투자를 시작하거나, 향후 다른 공유자들과의 협의를 통해 단독 소유권을 확보하는 전략도 고려해볼 수 있습니다. 넷째, 영동군 지역의 농업 자원과 귀농귀촌 수요 증가 추세를 고려할 때, 농업용 또는 주말농장 용도로서의 가치도 충분합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계