나이스옥션 법원경매 제천 2025타경90 [1] 충청북도 제천시 수산면 괴곡리 253 전 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

제천지원 경매2계 2025타경90 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 괴곡리 253 | 감정가: 21,606,000원 | 최저가: 11,062,000원 | 용도: 전

사건번호: 제천지원 2025타경90 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 괴곡리 253

용도: 전 (휴경농지)

토지면적: 2,770.00㎡ (약 837.53평)

감정가: 21,606,000 원

경매구분 및 매각대상: 부동산강제경매, 토지매각

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 수산면 괴곡리 소재 "어봉골" 남서측 경사지에 위치하며, 주변은 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 현재 휴경농지 상태입니다.

교통상황: 본건 북동측 도보 약 9~10분 거리에 노선버스정류장(괴곡역)이 소재하여 제반 교통편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태: 본건에 직접 접하는 도로는 없는 것으로 조사되어, 사실상 맹지 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 용도지역은 보전관리지역입니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 개발 및 이용에 제약이 따릅니다.

경매구분: 본 경매는 소유자를 채무자로 하는 부동산강제경매 사건이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

소유자 및 채무관계: 소유자 및 채무자는 도OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다.

특이 및 주의사항: 본건은 농지법상 농지에 해당하므로, 매수인은 반드시 매각허가 결정 기한까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금은 반환되지 않으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 사전 문의해야 합니다.

제시목록 외 물건: 토지 및 건물 제시외 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

상권 분석: 본건은 외곽 경사지에 위치한 휴경농지 상태의 토지로, 주변에는 상업 시설이 거의 형성되어 있지 않아 상권은 사실상 부재합니다.

생활정보: 인근 괴곡리 마을은 청풍호와 옥순봉 등 관광지와 인접한 전원적인 환경이며, 조용한 지역 특성상 귀농 또는 전원생활을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

맹지 상태: 본건은 직접 접하는 도로가 없어 건축 행위 및 차량 접근성이 극히 제한적입니다. 향후 이용을 위해서는 토목 공사나 사도 개설 등 별도의 비용과 노력이 수반될 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 리스크: 농지취득자격증명은 보증금 미반환의 핵심 요인이므로, 농지법상 취득 자격이 없는 자에게는 가장 큰 리스크입니다.

용도 제한: 보전관리지역 및 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다중 규제로 인해 토지 활용 범위가 제한적입니다.

혐오시설 유무: 인근 지역은 자연림과 관광지가 연계된 청정 환경으로 판단되며, 검색 결과 특별히 보고할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공적 장부상 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임은 인지해야 합니다.

종합 의견: 본건은 2,770.00㎡ (약 837.53평)의 대규모 휴경농지로서 감정가가 비교적 낮게 책정되었으나, 도로가 없는 맹지라는 구조적 문제와 농지취득자격증명 제출이라는 법적 리스크를 동시에 안고 있는 물건입니다.

투자 포인트:

제천지원 경매2계