나이스옥션 법원경매 영동 2025타경61 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 680-11 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경61 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 680-11 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경61
• 주소: 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 16 무벽사
• 용도: 근린시설

영동지원 경매1계 2025타경61 | 소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 16 무벽사 | 감정가: 1,264,701,840원 | 최저가: 809,409,000원 | 용도: 근린시설

1. 충청북도 영동군 영동읍 계산리 680-11 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경61 (1)

소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 680-11

용도: 근린생활시설

감정가: 1,264,701,840원

토지면적: 714.30㎡ (약 216.07평)

토지지분: 714.3㎡ (약 216.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 630.09㎡ (약 190.60평)

건물지분: 630.0899999999999㎡ (약 190.60평)

건물 제시외면적: 210.00㎡ (약 63.52평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 웰OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리에 위치하며, "영동초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 관공서, 다른 근린생활시설 및 학교가 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 제반 대중교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

기호 1, 2, 3번 토지는 일단지로 사다리형 평지로 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 기호 4번 토지는 세장형 평지로 주거나지로 이용 중입니다.

기호 1, 2, 3번 토지는 남동측 및 동측으로 노폭 약 12미터 및 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있으며, 기호 4번 토지는 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다. 또한, 소로3류(폭8m미만)(국지도로), 중로3류(폭12m-폭15m미만)(보조간선도로)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '웰OOOOOOOOOO'입니다. 중복 사건이 존재하며, 일괄매각 및 제시외 건물 포함으로 진행됩니다. 별도의 권리 설정 내역은 제공되지 않았으나, 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 기존 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 공적 장부를 재확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설 용도로, 영동초등학교를 비롯한 관공서, 상업시설 등이 인접해 있어 기본적인 배후수요가 있는 지역입니다. 시내버스 승강장이 가까워 유동인구 접근성이 양호할 것으로 보입니다. 제2종일반주거지역에 속하며, 상업용 건물 및 대지로서 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설로는 인근의 영동초등학교가 있으며, 관공서 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 비교적 양호한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 활용에 있어 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

둘째, 일괄매각 대상이며 제시외 건물도 포함되어 있어, 이에 대한 명확한 파악과 처리가 필요합니다.

셋째, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 영동읍의 중심지 인근에 위치하며, 근린생활시설 및 주거나지로 활용 가능한 토지와 건물을 포함하고 있습니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 도로 접근성이 양호하고 주변에 학교 및 관공서, 상업시설이 있어 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 경계 불분명, 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상 등 명확한 확인과 주의가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 근린생활시설 용도로 활용 가능하며, 영동초등학교 인근이라는 점에서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 일괄 매각 대상이고 제시외 건물도 포함되어 있어, 이를 활용한 다양한 개발 또는 재건축 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 경계 측량 및 임대차 관계 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계