나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5280 [1] 충청북도 제천시 왕암동 88-2 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5280 [1] 충청북도 제천시 왕암동 88-2 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2025타경5280 | 소재지: 충청북도 제천시 왕암동 88-2 | 감정가: 947,578,000원 | 최저가: 606,450,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

소재지는 충청북도 제천시 왕암동 88-2 토지이며, 공부상 지목은 전, 임야이나 현황은 주거나지 상태인 토지입니다. 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 매각대상은 토지입니다. 전체 토지면적은 1,292.00㎡ (약 390.83평) 이고, 감정가는 947,578,000원으로 책정되었습니다. 건물이 없는 토지 매각이므로 건물면적 및 아파트 전용/분양면적은 해당 사항이 없습니다.

1.2. 경매 정보

본 건의 사건번호는 제천지원 2025타경5280 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다. 소유자는 이OO, 채무자는 김OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 충청북도 제천시 왕암동 소재 ‘제천 제1산업단지’ 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주거나지, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 비교적 무난하다고 평가됩니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

토지 모양은 기호별로 부정형, 사다리, 세장평 등의 다양한 형태이나, 현황은 모두 주거나지로 이용 중입니다.

도로 인접 상태는 기호(1)이 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근이 가능하며, 나머지 필지들(2, 3, 4, 5, 6)은 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 토지매각 건이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

권리상 특이사항으로는 감정평가서 및 주의사항에 명시된 바와 같이, 공부상 지목은 '전, 임야'이나 현황은 '주거나지'로 이용 상태에 큰 차이가 있습니다. 매수자는 현황과 공부의 차이에 따른 지목 변경 가능성 및 관련 법규 위반 여부(농지법, 산지관리법 등)를 사전에 확인해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 향후 주거 관련 개발에 유리하며, 가축사육제한구역(전부제한지역) 및 준보전산지, 중점경관관리구역(한방·산업벨트)으로 지정되어 있는 점을 참고해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 임대관계에 대한 특이사항은 보고된 내용이 없습니다.

2.3. 상권 및 생활정보

본 건은 주거나지, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

특히 ‘제천 제1산업단지’ 인근에 있어 산업단지 관련 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

주변 환경 검색 결과, 제천시 왕암동 일원에는 과거 장기간 방치되었던 폐기물매립장이 소재하며, 이로 인해 침출수 유출 등 환경오염 우려로 주민 민원이 제기되었던 사례가 있었습니다. 해당 매립장은 폐쇄 절차 및 안정화 사업이 진행되었으나, 주변 지하수에서 독성물질이 검출되었다는 보고도 있어 이 부분이 주변 환경 및 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

3. 투자 검토

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 왕암동 일원에 폐기물매립장이 소재하며, 과거 환경오염 문제가 있었고 폐쇄 공사 완료 후에도 지하수 오염 문제가 보고되었다는 점입니다. 이는 잠재적으로 주거 환경에 대한 부정적인 인식을 유발할 수 있습니다.

또한, 지적도상 맹지인 기호(1)의 경우 실제 이용을 위해서는 인접 토지 소유자(왕암동 89-56번지, 88-13번지 등)와의 도로 사용 관계가 명확하게 정립되어야 하는 위험이 있습니다.

공부상 지목과 현황이 '전, 임야'에서 '주거나지'로 상이한 바, 현황 이용에 대한 적법성 여부와 향후 지목 변경 시 필요한 절차 및 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 주거 개발이 가능한 '제2종일반주거지역' 내의 토지이며, 현재 '주거나지'로 이용되고 있어 향후 주택 신축이나 개발에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

감정평가서상 주위환경은 무난시 되며, 교통 상황도 양호하여 기본적인 입지 여건은 충족합니다.

그러나 과거 왕암동 폐기물매립장 이슈가 존재하므로, 입찰 전 현장 방문을 통해 해당 부지와의 실제 거리 및 현재 환경 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: ‘제천 제1산업단지’ 인근에 위치하여 직주근접 수요를 기대할 수 있는 제2종일반주거지역 토지입니다.

개발 용이성: 이미 주거나지로 이용 중이며, 주거 개발이 가능한 용도지역에 해당하여 향후 주택 건축 등 개발 행위가 용이합니다. (단, 인허가 사항 별도 확인 필요)

토지 규모: 총 1,292.00㎡ (약 390.83평)의 면적으로, 단독 또는 다세대 등 다양한 규모의 주거 개발을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계