나이스옥션 법원경매 대전 2025타경860 [1] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경860 [1] 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매1계 2025타경860 | 소재지: 대전광역시 동구 대흥로202번길 39, 힐링타운도시형주택 7층702호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경860 (1) 물건 보고서

1.1. 힐링타운도시형주택 702호

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경860 (1)

소재지: 대전광역시 동구 인동 77-6 힐링타운도시형주택 7층702호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 254,000,000원

토지면적: 10.52㎡ (약 3.18평)

건물면적: 48.92㎡ (약 14.80평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 함OO

사용승인일: 2022년 9월 6일 (신축 건물)

1.1. 2.입지조건

본건은 대전광역시 동구 인동 소재 '신인동행정복지센터' 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지대로, 대체적으로 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다.

제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

대상 물건 남서측으로 약 7미터 내외의 도로를 통해 접근 가능합니다.

1.1. 3.권리분석

본 물건의 가장 중요한 주의사항은 배당에서 임대보증금이 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 한다는 점입니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 보증금 관련 사항에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

이 외 권리 사항은 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다.

1.1. 4.상권분석

물건이 위치한 지역은 대전광역시 동구 인동으로, 도시지역 내 일반상업지역에 해당합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다.

일반상업지역이라는 용도지역은 향후 지역 상권 발전 가능성을 시사합니다.

1.1. 5.생활정보

신인동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로, 현대적인 위생, 급배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

도시형생활주택으로 아파트와 유사한 주거 환경을 제공합니다.

1.1. 6.주변시설 및 혐오시설 분석

본건 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 주를 이루고 있으며, 행정복지센터, 버스정류장 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

건축물 현황도 및 탐문 조사에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등의 입지가 제한되는 점은 쾌적한 주거 환경 유지에 긍정적입니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대보증금 인수 가능성입니다. 임대차 관계가 불분명하므로, 인수되는 보증금액을 정확히 파악하고 이를 매수 가격에 반영해야 합니다.

부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 위험도 고려해야 합니다.

건물 자체의 하자가 아닌, 인근 지역의 개발 계획 등에 따른 환경 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.1. 8.투자 포인트

2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 상품성이 우수합니다.

일반상업지역에 위치하여 주거용뿐만 아니라 향후 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

대전광역시 동구라는 지역적 이점을 가지고 있습니다.

감정가를 기준으로 시작하는 경매 물건으로, 시장 상황에 따라 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.1. 9.종합 의견

본건은 신축 건물이라는 장점과 일반상업지역이라는 잠재력을 가진 물건입니다.

그러나 임대보증금 인수라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 무엇보다 중요합니다.

적절한 임대보증금 인수 금액을 산정하고, 이를 바탕으로 투자 전략을 수립한다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

대전지방법원 경매1계