나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10114 [1] 충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10114 [1] 충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경10114
• 주소: 충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3
• 감정가: 23,478,000원
• 최저가: 18,782,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경10114 | 소재지: 충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3 | 감정가: 23,478,000원 | 최저가: 18,782,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2025타경10114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10114 (1)

소재지: 충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3

용도: 전 (밭)

감정가: 23,478,000원

토지면적: 546.00㎡ (약 165.35평)

토지 지분율: (제공된 정보에 따름)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 심천면 고당리 소재 “옥계동마을” 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 농가주택이 산재해 있는 한적한 농촌 마을입니다. 본건 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 농경지(전) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 시 인근에 버스 정류장이 있으며, 국도 4호선과의 접근성도 양호한 편으로 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 모든 저당권, 전세권, 근저당권 등 담보권이 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 소유권자는 정OO이며, 채무자와 채권자 정보가 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주된 활동은 농업이며, 지역 주민들은 심천면 소재지나 인근 영동읍 등에서 기본적인 생활필수품 구매 및 편의시설을 이용할 것으로 예상됩니다. 농업 외 상업적 가치를 기대하기보다는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 기본적인 편의시설은 심천면 소재지에서 이용 가능하며, 좀 더 다양한 상업시설이나 의료, 교육 시설은 차량으로 이동 가능한 영동군청 소재지로 나가야 할 것으로 보입니다. 인근에 금강 상류가 흐르고 있어 자연 경관이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 해당 토지가 농지라는 점입니다. 본 경매 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하거나 소유권 이전이 불가할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 금강수변구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 하천구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 금강수변구역 및 가축사육제한구역 등은 환경 관련 규제가 강한 지역일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 영동군에 위치한 농경지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 23,478,000원이며, 농지취득자격증명 필수, 경계 불분명, 다양한 토지이용계획상의 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업을 목적으로 하거나, 토지 경계 확인 및 관련 규제에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농업인의 경우 직접 농사를 짓기 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

둘째, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

셋째, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받는다면, 추후 활용 방안에 따라 시세차익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 현재 명시된 투자 포인트들은 법적 제한 사항 및 농지취득자격증명 확보 여부에 따라 실현 가능성이 크게 달라질 수 있음을 인지해야 합니다.1. 영동지원 2025타경10114 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10114 (1)

소재지: 충청북도 영동군 심천면 고당리 1043-3

용도: 전 (밭)

감정가: 23,478,000원

토지면적: 546.00㎡ (약 165.35평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 청OOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 심천면 고당리 소재 “옥계동마을” 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 농가주택이 산재해 있는 한적한 농촌 마을입니다. 본건 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 형태를 띠고 있으며, 현재 농경지(전) 및 일부 도로로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 시 인근에 버스 정류장이 있으며, 국도 4호선과의 접근성도 양호한 편으로 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 모든 저당권, 전세권, 근저당권 등 담보권이 소멸되므로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 소유권자는 정OO이며, 채무자와 채권자 정보가 확인됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치한 토지로서, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주된 활동은 농업이며, 지역 주민들은 심천면 소재지나 인근 영동읍 등에서 기본적인 생활필수품 구매 및 편의시설을 이용할 것으로 예상됩니다. 농업 외 상업적 가치를 기대하기보다는 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 기본적인 편의시설은 심천면 소재지에서 이용 가능하며, 좀 더 다양한 상업시설이나 의료, 교육 시설은 차량으로 이동 가능한 영동군청 소재지로 나가야 할 것으로 보입니다. 인근에 금강 상류가 흐르고 있어 자연 경관이 좋은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 점은 해당 토지가 농지라는 점입니다. 본 경매 물건은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하거나 소유권 이전이 불가할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 금강수변구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 하천구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 시 이러한 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 금강수변구역 및 가축사육제한구역 등은 환경 관련 규제가 강한 지역일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 영동군에 위치한 농경지(전) 경매 물건입니다. 감정가는 23,478,000원이며, 농지취득자격증명 필수, 경계 불분명, 다양한 토지이용계획상의 제한 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업을 목적으로 하거나, 토지 경계 확인 및 관련 규제에 대한 명확한 이해를 바탕으로 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농업인의 경우 직접 농사를 짓기 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

둘째, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 지역 개발 계획 및 토지 이용 규제 완화 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

셋째, 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받는다면, 추후 활용 방안에 따라 시세차익을 기대할 수도 있습니다. 다만, 현재 명시된 투자 포인트들은 법적 제한 사항 및 농지취득자격증명 확보 여부에 따라 실현 가능성이 크게 달라질 수 있음을 인지해야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계