나이스옥션 법원경매 영동 2025타경59 [1] 충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경59 [1] 충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4 임야 경매

• 사건번호: 2025타경59
• 주소: 충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4
• 감정가: 325,714,400원
• 최저가: 325,714,400원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

영동지원 경매1계 2025타경59 | 소재지: 충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4 | 감정가: 325,714,400원 | 최저가: 325,714,400원 | 용도: 임야

1. 영동지원 2025타경59 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경59 (1)

소재지: 충청북도 영동군 황간면 신흥리 산4

용도: 임야

감정가: 325,714,400원

토지면적: 33,451.00㎡ (약 10,120.85평)

토지 지분율: 3345100 (이는 토지면적과 동일하게 기재되어 있어, 지분율 표기가 잘못되었을 가능성이 있습니다. 일반적인 경우 지분율은 100% 미만입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 요함.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 황간면 난곡리 소재 "소난곡마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 순수 농경지와 임야, 그리고 농가 주택 등이 산재해 있는 마을 주변 산림지대로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근 마을에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 어느 정도 가능한 수준입니다. 영동군 황간면은 경부고속도로 황간IC와 국도 4호선이 인접해 있어 교통 요충지로 평가받고 있습니다. 또한, 황간일반산업단지가 2025년 하반기 준공을 목표로 조성 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자인 최OO 씨가 정OO 씨에게 진 채무를 변제하지 못하여 경매가 진행되는 상황입니다. 소유권자는 최OO 씨입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 절차의 특성상 상세한 권리 분석은 전문가와 상담 후 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 및 산림 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 임야, 농가 주택이 주를 이루고 있습니다. 따라서 주변에 대규모 상권이나 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다. 그러나 인근 황간면 소재지에는 기본적인 생활 편의 시설(하나로마트, 병의원, 학교 등)이 차량으로 약 7분 거리에 위치하여 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 황간일반산업단지가 조성되고 있어 향후 지역 경제 활성화에 따른 상권 변화 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "소난곡마을"이 있으며, 마을 주변으로 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. 대중교통으로는 인근 마을 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 황간면 소재지까지 차량으로 이동하면 마트, 병원, 학교 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 황간역이 소재하여 기차 이용도 가능하며, 이는 전국 주요 도시로의 이동을 위한 교통 수단이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '주의사항'에 명시된 바와 같이 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 매수 시 반드시 정확한 측량을 통해 경계를 확인해야 합니다.

둘째, 기호 2, 3 토지는 지적상 맹지입니다. 맹지에서의 건축이나 개발은 원칙적으로 제한되지만, 관련 법규나 지자체 조례, 또는 주변 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로 확보가 가능한 경우도 있습니다. 하지만 추가적인 비용과 절차가 발생할 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

셋째, 토지 이용계획 상 본건 토지는 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 특히 준보전산지 및 보전관리지역은 건축 및 개발 행위에 있어 제한사항이 존재하며, 관련 법규(산지관리법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등)를 면밀히 확인해야 합니다. 개발 시 경사도, 토지 형질 변경 등 다양한 규제를 검토해야 합니다.

넷째, 기호 1 토지는 일부가 석축 등을 이용한 토공 작업으로 계단식 평지가 조성되어 있으나, 기호 2, 3 토지는 남측으로 급경사진 세장형으로 자연림 상태입니다. 이러한 지형적 특성은 개발의 난이도와 비용에 영향을 줄 수 있습니다.

다섯째, 주변 지역에 영동군 황간일반산업단지가 조성되고 있지만, 해당 토지에서 산업단지까지의 구체적인 접근성이나 소음, 환경 오염 등의 영향은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 영동군에는 폐기물처리시설이 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 황간면에 위치한 임야로, 자연환경이 양호한 지역입니다. 소유자 겸 채무자가 동일하며, 정OO 씨의 채권으로 임의경매가 진행 중입니다. 감정가는 3억 2571만 4400원으로, 토지 면적은 33,451.00㎡(약 10,120.85평)입니다.

주변에 "소난곡마을"이 있고 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 특히, 경부고속도로 황간IC와 국도 4호선이 가까워 교통이 편리하며, 현재 황간일반산업단지가 조성 중에 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

하지만, 인접지와 경계 불분명으로 인한 측량 필요성, 일부 맹지(기호 2, 3)로 인한 접근 및 개발 제한, 그리고 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 복합적인 토지 이용계획 및 규제사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지의 경사도와 자연림 상태는 개발 시 추가적인 비용과 기술적 검토를 요구할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통의 요지 및 개발 잠재력**: 황간IC와 국도 4호선 인접으로 인한 우수한 교통 접근성은 물류 및 접근성에 있어 큰 장점입니다. 또한, 인근에 황간일반산업단지가 조성 중으로, 향후 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따른 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **자연 친화적 입지**: 순수 임야 및 농경지로 둘러싸인 조용한 환경은 전원생활, 주말 농장, 또는 친환경 테마 사업 부지 등으로 활용 가능성을 시사합니다.

3. **다양한 토지 이용 가능성 (규제 확인 필수)**: 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 보전관리지역, 준보전산지 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어, 규제 내용을 정확히 파악한다면 특정 용도(예: 공업, 주거, 농림업 관련 시설 등)로의 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. 개발행위허가 및 산지전용허가 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. **주변 시세 대비 저평가 가능성**: 경매 물건 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 자체의 특성(맹지, 경사도, 경계 불분명)으로 인한 추가 비용을 감안한 신중한 입찰이 필요합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계