나이스옥션 법원경매 영동 2025타경53 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 585-38 대지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2025타경53 [1] 충청북도 영동군 영동읍 계산리 585-38 대지 경매
- 사건번호: 2025타경53
- 주소: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 585-38
- 감정가: 62,940,000원
- 최저가: 50,352,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 대지
영동지원 경매1계 2025타경53 | 소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 585-38 | 감정가: 62,940,000원 | 최저가: 50,352,000원 | 용도: 대지
1. 영동지원 2025타경53 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영동지원 2025타경53 (1)
소재지: 충청북도 영동군 영동읍 계산리 585-38
용도: 대지
감정가: 62,940,000원
토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)
토지 지분율: 6000
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 손OO
채무자: 손OO
채권자: 이OO
특이사항: 없음
주의사항: 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 요함.
감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표
위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리 소재 "영동전통시장" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 평지로 주거지로 이용 중임.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 6 미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.
1.2. 입지조건
본 물건은 충청북도 영동군 영동읍 계산리의 중심 상업지구인 "영동전통시장" 내에 자리하고 있습니다.
주변은 근린생활시설과 단독주택이 혼재되어 있어 지역 경제 활동이 이루어지는 곳입니다.
동측으로는 폭 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 도로 이용에 불편함이 없습니다.
대중교통시설과의 접근성 및 배차 간격 등도 고려할 때, 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.
소유자이자 채무자인 손OO의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중입니다.
제공된 정보만으로는 추가적인 권리 사항(예: 가압류, 가처분, 전세권 등)에 대한 상세한 파악은 제한적입니다.
일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들이 소멸되나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 경매 서류 및 등기부등본 검토가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 영동전통시장 일대는 지역 주민들의 생활 편의와 상업 활동이 집중되는 핵심 상권입니다.
인근에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.
토지이용계획상 '일반상업지역'으로 지정되어 있어 상업 시설 개발 및 운영에 유리한 조건입니다.
다만, '소로3류(폭 8m 미만)'에 접해 있어 대형 차량의 접근이나 대규모 시설 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.
지역 경제 및 시장 활성화 추이에 따라 상권 가치가 변동될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
1.5. 생활정보
영동읍 계산리는 영동군 지역의 행정 및 상업 중심지로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.
영동전통시장 인근에 위치하여 신선한 식료품 구매는 물론 다양한 생활 물품을 쉽게 구할 수 있습니다.
주변에 영동초등학교, 영동중학교, 영동고등학교 등 교육 시설이 위치해 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.
또한, 영동병원, 영동군청 등 공공 및 의료 시설 이용도 비교적 편리합니다.
차량 이용 시 지역 내 주요 도로로의 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 반드시 필요하다는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 경계 분쟁이 발생하거나 추가적인 토지 관련 비용이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 '방화지구'로 지정되어 있어 건축 시 화재 예방 관련 규제를 준수해야 합니다.
'가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 특정 업종의 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.
현재 건물이 없는 나대지 상태이므로, 향후 개발이나 건축 시 상당한 초기 투자 비용이 수반됩니다.
주변 지역에 특별한 혐오시설이 파악되지는 않았으나, 개발 계획 등에 따라 변동될 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 영동전통시장 내에 위치하여 입지적 가치가 높으며, '일반상업지역'이라는 용도 지역 지정은 향후 상업적 활용 가능성을 시사합니다.
차량 접근성과 도로 여건 또한 양호한 편이어서 기본적인 편의성은 갖추고 있습니다.
하지만, 인접 토지와의 경계 불분명 문제, 여러 토지 이용 제한 사항, 그리고 건물 부재로 인한 초기 개발 비용 발생 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 요소입니다.
경매 진행 시 권리 관계를 명확히 확인하고, 잠재적 리스크를 고려한 투자가 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
영동전통시장이라는 중심 상업지에 위치하여 향후 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 토지입니다.
'일반상업지역'으로 용도 지역이 지정되어 있어 상가, 소형 다가구주택 등 다양한 건축을 통한 수익형 부동산으로 개발할 잠재력이 있습니다.
시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
경계 문제 및 개발 인허가 관련 사항을 철저히 파악하고, 이를 해결한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.
법원 정보
영동지원 경매1계