나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5260 [1] 충청북도 제천시 백운면 방학리 114-35 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5260 [1] 충청북도 제천시 백운면 방학리 114-35 임야 경매

• 사건번호: 2025타경5260
• 주소: 충청북도 제천시 백운면 방학리 114-35
• 감정가: 9,687,150원
• 최저가: 6,200,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

제천지원 경매2계 2025타경5260 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 방학리 114-35 | 감정가: 9,687,150원 | 최저가: 6,200,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 물건의 기본 정보

사건번호는 제천지원 2025타경5260 (1)이며, 소재지는 충청북도 제천시 백운면 방학리 114-35 외 필지입니다. 본 물건은 임야 및 주택부지(기호4)를 포함하는 부동산 강제경매 물건이며, 매각대상은 토지일부 지분입니다. 토지 총 면적은 5,643.00㎡ (약 1,706.91평)이며, 제시외 건물 면적은 0.00㎡입니다. 감정가는 9,687,150원으로 산정되었습니다.

1.2. 핵심 사항

본 물건은 공유자 우선매수신고가 접수된 상태이며, 매각 대상은 지분 매각입니다. 주의사항으로 일괄매각하며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 낙찰 후에도 공유자 매수 여부에 따라 매수인이 변경될 수 있는 중대한 변수입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 제천시 백운면 방학리 소재 '방학1리 다목적회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 기호(1-3) 임야는 외곽 순수 임야지대에 소재하며 자연림 상태입니다. 기호(4)는 마을 내에 위치한 단독주택 부지로 이용 중인 평탄한 토지입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

기호(1-3) 임야는 지적상 맹지이며 도보로만 접근이 가능하여 제반 교통 사정이 매우 불편합니다. 기호(4) 주택부지는 남측 간선도로인 구학산로와의 접근성은 보통이며, 차량 접근이 가능합니다. 다만, 시외곽 농촌 지역이라는 특성상 대중교통 이용 등 제반 교통 사정은 다소 불편한 것으로 판단됩니다. 현재까지 파악된 주변 혐오시설은 없으며, 순수한 농촌 환경으로 보입니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리분석

본 물건은 지분 매각이므로 낙찰 후 다른 공유자와의 협의 또는 지분 매각이 필수적입니다. 또한, '공유자우선매수신고' 특이사항이 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 최고가 매수신고인의 자격은 상실됩니다. 공유자의 우선매수권은 1회에 한하여 행사할 수 있으므로, 입찰에 참여하기 전에 이 부분을 명확히 이해하고 전략을 수립해야 합니다.

3.2. 토지 이용 제한 사항

기호(1-3) 임야는 농림지역, 보전산지 및 임업용산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 엄격한 제한을 받습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)에 해당합니다. 기호(4) 주택부지는 계획관리지역으로 기호(1-3)에 비해 상대적으로 규제가 덜하나, 역시 가축사육제한구역에 포함됩니다. 임야 부분은 산지관리법 및 농지법 등의 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 정보

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하므로 상권 분석의 실익은 낮습니다. 방학1리 다목적회관 등 마을 시설이 인근에 있으나, 기본적인 편의 시설 및 상권은 제천 시내까지 이동해야 합니다. 생활 편의성은 낮으나, 자연 친화적인 환경을 선호하는 실수요자에게는 장점이 될 수 있습니다.

5. 투자 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

첫째, 지분 매각입니다. 공유자와의 관계 설정 및 향후 지분 정리(매도 또는 분할)가 복잡하고 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 공유자 우선매수권 행사의 리스크입니다. 셋째, 기호(1-3) 임야는 맹지이며, 보전산지, 임업용산지 등의 법적 제한으로 인해 현 시점에서의 개발 가능성은 매우 낮습니다. 넷째, 기호(4) 주택부지에는 제시외 건물(주택 및 창고)이 소재하고 있어 토지 가격에 영향을 미치고 있습니다. 제시외 건물의 처리 방안을 고려해야 합니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 낮은 감정가로 임야를 포함한 농촌 부동산 지분을 취득할 기회이지만, 공유자 우선매수권 및 맹지, 개발 제한 등 잠재적 리스크가 명확합니다. 투자자는 임야의 장기적인 가치 상승과 기호(4) 주택부지의 활용 가능성에 중점을 두고, 리스크 관리 전략을 세워야 합니다. 특히, 공유자와의 협상 능력이 중요한 투자 포인트가 될 것입니다.

5.3. 투자 포인트

장기적으로 보전 가치가 있는 임야 지분을 저렴하게 취득하려는 투자자에게 적합합니다.

기호(4)는 계획관리지역 내 주택 부지로, 비록 제시외 건물이 있으나 활용도가 비교적 높습니다.

공유자와의 협상을 통해 전체 필지의 사용권을 확보하거나 지분 매각을 성공적으로 이끌어낼 경우 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매2계