나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5276 [1] 충청북도 제천시 고암동 905-6 답 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5276 [1] 충청북도 제천시 고암동 905-6 답 경매
- 사건번호: 2025타경5276
- 주소: 충청북도 제천시 고암동 905-6
- 용도: 답
제천지원 경매2계 2025타경5276 | 소재지: 충청북도 제천시 고암동 905-6 | 감정가: 802,025,000원 | 최저가: 410,637,000원 | 용도: 답
1. 제천지원 2025타경5276 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제천지원 2025타경5276 (1)
소재지: 충청북도 제천시 고암동 905
용도: 답 (농지)
감정가: 802,025,000원
토지면적: 3073.00㎡ (약 930평)
토지지분: 3073㎡ (약 930평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건
주의사항: 일괄매각, 목록2 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 발급 기간 연장 가능성 있으므로 소관 행정기관 확인 필수). 지상에 소재하는 이동 가능한 동산(컨테이너 등)은 매각 제외됩니다. 철저한 사전 조사 후 입찰 요망.
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "에콜리안CC 제천" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 중로변을 따라 상업시설(주로 재활용 수집소로 이용됨), 전답지, 임야 등이 혼재하고 있습니다.
일반 차량으로 접근이 가능하며, 인접 위치에 노선버스정류장(둔천골역)이 소재하여 교통 편익성은 보통 수준입니다.
동측 방면으로 송학주천로(왕복 4차선 아스팔트 포장도로)에 접하고 있습니다.
토지이용계획상으로는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 지역 500m)에 해당합니다.
주변에 재활용 수집소와 같은 상업시설이 혼재되어 있어, 이로 인한 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다. 검색 결과에서 제천시 송학면 장곡리 일원에 의료폐기물 소각시설 건립이 추진되었으나 주민 반대 및 환경 훼손 우려로 반려된 사례가 있어, 제천시 내에서 혐오시설 관련 이슈가 있었음을 확인할 수 있으나, 본건(고암동 905)의 직접적인 인접 지역에 뚜렷한 혐오시설이 명시된 정보는 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 매각됩니다.
특별히 낙찰자가 인수해야 할 권리 사항은 명시되지 않았으나, 농지취득자격증명 발급 및 제출 의무가 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.
정확한 권리관계 및 말소기준권리 등 상세한 내용은 반드시 매각물건명세서를 통해 확인하시기 바랍니다.
1.4. 상권분석
본 건 토지는 "에콜리안CC 제천" 인근에 위치하며, 주변으로 상업시설, 농지, 임야 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다.
재활용 수집소 등 일부 상업시설이 운영되고 있어, 지역 내 경제 활동이 있음을 알 수 있습니다.
둔천골역이 인접해 있어 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.
주요 상권과의 연계를 통한 잠재적 가치 상승 가능성을 검토할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건 주변은 주거 밀집 지역보다는 상업 및 농업, 임업 활동이 이루어지는 지역입니다.
일상적인 편의 시설(마트, 병원 등)에 대한 접근성은 추가적인 현장 조사가 필요하며, 현재로서는 상세한 생활 정보 제공이 어렵습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 본 건이 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 불이익이 발생하며, 농지법 개정으로 발급 절차나 기간에 변동이 있을 수 있으므로 사전에 소관 행정기관을 통해 반드시 확인해야 합니다.
토지의 용도는 '답'이나, 현황은 '차량 등의 적치장'으로 사용되고 있어, 토지 이용 계획 수립 시 현황과 법적 용도 간의 차이를 고려해야 합니다.
토지 위에 제시 외 건물(컨테이너, 차량 등)이 있으나, 이는 매각 대상에서 제외되는 동산입니다.
자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 토지 개발에 제한이 따를 수 있습니다.
감정평가 요약표에 '기타참고사항(임대관례 및 기타)'이 '미상'으로 기재되어 있어, 임대 관련 정보가 불확실하다는 점을 인지해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 충청북도 제천시 고암동에 위치한 3073.00㎡(약 930평) 면적의 토지(답)로, 감정가는 8억 2백여만원입니다.
"에콜리안CC 제천" 서측 인근에 자리하며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.
주변은 상업시설(재활용 수집소 등), 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 지역적 특색이 있습니다.
본 건의 투자는 농지 취득 요건 충족 여부가 핵심이며, 현황과 법적 용도 간의 차이, 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격을 갖춘 실수요자에게는 제천 지역의 토지를 합리적인 가격에 확보할 수 있는 기회입니다.
"에콜리안CC 제천"이라는 골프장 인근이라는 지리적 이점을 활용한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
현재 차량 적치장으로 이용되는 현황을 고려하여, 관련 사업을 운영 중인 분들에게는 사업 확장 또는 이전 부지로의 적합성을 검토해 볼 수 있습니다.
향후 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 투자 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.
법원 정보
제천지원 경매2계