나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10081 [1] 충청북도 영동군 매곡면 수원리 439 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10081 [1] 충청북도 영동군 매곡면 수원리 439 단독주택 경매
- 사건번호: 2025타경10081
- 주소: 충청북도 영동군 매곡면 수원리 439
- 감정가: 15,037,600원
- 최저가: 12,030,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
영동지원 경매1계 2025타경10081 | 소재지: 충청북도 영동군 매곡면 수원리 439 | 감정가: 15,037,600원 | 최저가: 12,030,000원 | 용도: 단독주택
1. 영동지원 2025타경10081 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영동지원 2025타경10081 (1)
소재지: 충청북도 영동군 매곡면 수원리 439
용도: 단독주택
감정가: 150,376,000원
토지면적: 393.00㎡ (약 118.88평)
토지 지분율: 4912.5
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 92.82㎡ (약 28.08평)
건물 지분율: 1160.25
건물 제시외면적: 43.00㎡ (약 12.99평)
매각대상: 토지/건물 지분매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 박OO
채무자: 박OO
채권자: 한OOOOOOO
특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있으며 1회로 제한.
2. 물건 현황 요약
본건은 충청북도 영동군 매곡면 수원리에 위치한 단독주택으로, 지방도변 농촌지대에 소재하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.
토지는 인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 남서측 및 북서측으로 도로와 접하고 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조 단층 주택으로 2003년 11월 10일에 사용승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다.
3. 입지조건
본건은 영동군 매곡면의 '수동마을' 내에 위치한 농촌 지역의 단독주택입니다. 주변 환경은 주택과 농경지, 임야 등이 혼재된 조용한 농촌 지대입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 있어 기본적인 교통은 편리합니다. 남서측과 북서측으로 각각 약 2~3미터 및 4~5미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주정차에 불편함이 적을 것으로 보입니다.
4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다.
가장 중요한 특징은 '토지/건물 지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산이 아닌 일부 지분만 매각 대상이 된다는 의미이며, 총 지분 중 일부만 취득하게 됩니다.
또한, '공유자우선매수신고'가 가능한 물건으로, 해당 부동산의 다른 공유자가 경매 절차에서 최고가 매수 신고인과 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다.
'일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, '제시외 건물'도 포함하여 매각됩니다.
지분 매각의 특성상, 낙찰 후에도 나머지 지분권자와의 관계 정립 및 협의가 필요할 수 있습니다.
5. 상권분석
본건이 위치한 매곡면 수원리 일대는 전형적인 농촌 마을로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 소규모 점포나 농협 등이 있을 수 있으나, 병원, 대형마트, 문화 시설 등은 차량으로 이동하여 영동읍 등 가까운 시내 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.
6. 생활정보
주변 편의시설: 본건은 농촌 지역에 소재하므로, 대형마트, 백화점, 종합병원 등은 차량으로 이동이 필요합니다. 인근 마을이나 영동읍 소재지를 통해 생활 편의시설을 이용해야 할 것입니다.
교육시설: 인근에 초등학교가 존재할 가능성이 있으나, 정확한 학군 및 통학 거리는 별도 확인이 필요합니다. 매곡면 소재지에 공공시설이 있을 수 있습니다.
의료시설: 가까운 시내 지역의 병원이나 보건소 이용이 필요할 것으로 보입니다.
주변 환경: 자연 친화적인 환경으로 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 도시적인 편의 시설은 부족할 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
지분매각: 가장 큰 리스크 요인으로, 낙찰받아도 소유권이 일부에 한정되며, 나머지 지분 소유자와의 관계에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
공유자 우선매수권: 경매에서 낙찰받더라도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰받지 못할 수 있습니다. 이는 입찰 참여에 대한 불확실성을 높입니다.
향후 재산권 행사 제약: 지분 소유로 인해 향후 건축, 증축, 매매, 담보 설정 등 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
농촌 지역의 편의시설 부족: 상업 시설, 의료 시설, 교육 시설 등의 접근성이 낮을 수 있습니다.
제한구역: 본건 토지는 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역에 해당하여, 추후 관련 시설 설치 시 법적 제한을 받을 수 있습니다.
8. 종합 의견
본건은 충청북도 영동군 매곡면의 조용한 농촌 마을에 위치한 단독주택의 지분 경매 물건입니다. 교통이 무난하고 자연환경이 좋은 편이나, '지분매각' 및 '공유자 우선매수권'이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 낙찰 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 향후 재산권 행사에도 제약이 따를 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 편의시설 접근성이 낮다는 점도 고려해야 합니다. 투자를 고려하신다면, 해당 물건의 지분 가치, 다른 공유자의 현황, 향후 분할 가능성 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.
9. 투자 포인트
부동산의 일부 지분만을 취득하므로, 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
도시의 소음과 번잡함을 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 분이라면, 향후 직접 거주하거나 주말주택 등으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
지역 토지 가격 상승 가능성이 있는 지역이라면, 지분 가치 상승을 기대할 수도 있습니다. (단, 이는 해당 지역의 개발 계획 및 부동산 시장 동향에 대한 별도의 면밀한 분석이 필요합니다.)
본 보고서 작성 시, 지도 등 외부 검색을 통해 주변 혐오시설을 직접적으로 확인하기 어려운 점 양해 부탁드립니다. 다만, 제공된 정보에 따르면 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 환경 관련 시설 운영 시 법적 규제를 받을 수 있다는 점만 참고하시기 바랍니다.
법원 정보
영동지원 경매1계