나이스옥션 법원경매 영동 2025타경22 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 235-1 가화현대아파트 102동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경22 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 235-1 가화현대아파트 102동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경22
• 주소: 충청북도 옥천군 옥천읍 가화3길 18, 102동 1층102호 (가화현대아파트)
• 용도: 아파트

영동지원 경매2계 2025타경22 | 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 가화3길 18, 102동 1층102호 (가화현대아파트) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 120,000,000원 | 용도: 아파트

1. 옥천지원 2025타경22 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

영동지원 2025타경22 (1)

소재지

충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 235-1 가화현대아파트 102동 1층102호

용도

아파트

감정가

150,000,000원

토지면적

51. 58㎡ (약 15.6평)

토지지분

51. 5847㎡ (약 15.6평)

건물면적

84. 68㎡ (약 25.6평)

건물지분

84. 68㎡ (약 25.6평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

신OO

특이사항

해당 사항 없음

주의사항

건축물대장 총괄표제부의 대지면적("19,464.048㎡")과 부동산등기상 대지면적("20,273㎡") 상이함.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 "옥천중학교" 남서측 근거리 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위로 동유형의 아파트 및 각종 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 단지내까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 제1층 제102호입니다.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.

내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감.

창호: 샷시창호 마감.

이용상태

주거용 아파트(방3, 거실, 욕실 등)로 이용 중입니다.

설비내역

본건에는 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 다소 완경사의 3필일단의 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).

기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역), 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역).

공부와의 차이

해당 사항 없음. (주의사항에 언급된 대지면적 상이 부분은 별도 기재)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 사항 없음.

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리에 위치한 가화현대아파트로, 옥천중학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 단지 주변으로 폭 15미터와 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

2.1. 주변 환경 분석

본건이 속한 옥천 가화현대아파트는 1995년에 준공되어 459세대로 구성된 단지입니다. 주변에는 동유형의 아파트와 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 주거 환경이 안정적입니다. 또한, 옥천중학교와 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 지역사회 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류 및 중로2류 도로와 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 포함되어 있어 일부 환경 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 제한사항으로 작용할 수 있으나, 주거용 아파트로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매 절차를 통해 최고가 매수인은 기존의 담보권 및 저당권 등이 말소된 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 매각물건명세서 및 기타 법원 공고를 통해 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 아파트 단지 주변에는 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 옥천중학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 존재하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 옥천군 옥천읍 지역의 전반적인 상권 규모와 성장 가능성에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 아파트는 방 3개, 거실, 욕실 등으로 구성된 주거용으로 이용 중입니다. 단지 내에는 기본적인 급·배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 차량 진출입이 용이하고, 인근 버스정류장 이용도 편리하여 교통 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 건축물대장 총괄표제부의 대지면적("19,464.048㎡")과 부동산등기상 대지면적("20,273㎡")이 상이하다는 점은 향후 행정 처리나 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 정확한 면적 확인 및 관련 기관에 대한 문의가 필요합니다.

둘째, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 포함되어 있습니다. 이는 특정 업종의 신규 시설 설치 등에 제한이 있을 수 있으나, 아파트 자체의 거주 및 이용에는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다.

셋째, 토지의 형상이 인접 필지 및 도로 대비 다소 완경사라고 명시되어 있습니다. 이는 미관이나 배수 등에 미미한 영향을 줄 수 있으나, 이미 아파트 단지로 개발되어 있어 일반적으로 큰 문제는 되지 않습니다.

7. 종합 의견

본건 충청북도 옥천군 옥천읍 금구리 소재 가화현대아파트 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 주거용 부동산입니다. 옥천중학교 인접, 교통 편리성, 기본적인 생활 인프라 구축 등은 장점이라 할 수 있습니다. 다만, 대지 면적 상이 문제와 일부 토지 이용 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다. 임의경매 절차에 따라 권리 관계가 명확해지는 경향이 있으나, 최종적으로 법원 문서를 면밀히 확인하고 현장 답사를 통해 정확한 물건 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 교육 환경 우수: 옥천중학교와 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

- 교통 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

- 임의경매의 권리 이점: 임의경매 특성상, 낙찰 시 기존의 복잡한 권리 관계가 정리되어 깨끗한 권리를 확보할 가능성이 높습니다.

- 소액 투자 가능성: 감정가 1억 5천만원을 기준으로, 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 실제 매각가와 시세는 다를 수 있습니다.)

- 개선 여지: 낙찰 후 내부 리모델링 등을 통해 주거 가치를 높여 재임대 또는 매매 시 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매2계