나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11414 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 OOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

-

교통상황

-

형태 및 이용상태

-

인접 도로상태

--

토지이용계획 및 제한상태

-

제시목록 외의 물건

--

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

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이용상태

-

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

타인소유의 건물이 소재하여 소유권행사의 제한을 받을 경우의 가액임.
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 영동지원 2024타경11414 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리 132

용도: 대지

감정가: 117,000,000원

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 박OO

1.2. 토지 기본정보

토지면적: 450.00㎡ (약 136.12평)

토지지분: 450㎡ (약 136.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 기본정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항

* 공유물분할 경매입니다.

* 타인 소유의 건물이 소재하여 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 가액으로 평가되었습니다.

* 인접 토지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리에 소재하고 있으며, 주변 환경에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 옥천군은 대청호와 금강을 끼고 있어 수려한 자연경관을 자랑하며, 다양한 관광 자원을 보유하고 있습니다. 옥천읍은 옥천군의 행정 및 생활 중심지 역할을 하고 있습니다.

2.2. 교통상황

본 물건지 인근의 교통 접근성에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. 다만, 옥천군은 경부선 철도와 경부고속도로가 동서로 관통하고 있으며, 옥천-보은, 옥천-금산 간 지방도가 교차하여 교통의 요충지 역할을 하고 있습니다. 옥천 IC와 판암 IC가 차량으로 10~15분 거리에 위치하며, 옥천군청 및 옥천읍내까지 차량으로 약 10~30분 거리에 있어 비교적 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지 이용 계획에 대한 구체적인 정보는 명시되지 않았습니다. 다만, 옥천군 지역은 개발제한구역(GB) 지정이 일부 해제되는 추세이며, 이에 따라 건축 규제 완화 및 개발 가능성이 점진적으로 확대되고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 드

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-07-12

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다.

3.2. 토지 등기부 요약

* 등기구분: 갑1

접수일자: 2000-01-19

권리종류: 소유권이전 (상속)

권리자: 안복희 외 5명

* 등기구분: 을1

접수일자: 2004-03-30

권리종류: 근저당권 (말소기준권리)

권리자: 윤영호

권리금액: 60,000,000원

말소: 말소

* 등기구분: 갑11

접수일자: 2023-02-28

권리종류: 지분 이전 (공매)

권리자: 박신후

* 등기구분: 갑13

접수일자: 2024-12-03

권리종류: 지분 이전 (상속)

권리자: 안대혁 외 5명

* 등기구분: 갑14

접수일자: 2024-12-03

권리종류: 지분 이전 (상속)

권리자: 안대혁 외 1명

* 등기구분: 갑15

접수일자: 2025-02-05

권리종류: 임의경매 (본 경매 건)

권리자: 박신후

* 등기구분: 갑16

접수일자: 2025-02-21

권리종류: 압류

권리자: 국민건강보험공단

말소: 말소

등기부채권 총액: 60,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 개요 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

옥천읍내는 전통시장(옥천공설시장)과 상가들이 위치해 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 옥천군은 지역경제 활성화를 위해 노력하고 있으며, 대전광역시에 인접해 있어 교류가 활발합니다.

4.2. 발전 가능성

옥천군은 미래 성장 동력 발굴 및 지역 경제 활성화를 목표로 정책을 추진하고 있으며, AI 기반 행정 혁신, 대도시권 광역교통망 구축, 미래산업 생태계 조성 등을 계획하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

옥천군에는 정지용 생가 및 문학관, 용암사, 부소담악 등 다수의 문화 관광 자원이 있습니다. 또한, 옥천읍에는 숙박 시설(호텔금강, 옥천관광호텔 등) 및 기본적인 편의시설이 존재합니다. 옥천군은 안전 및 편의시설에 사물주소를 부여하는 등 생활 편의 증진을 위한 노력을 기울이고 있습니다.

5.2. 교육 및 의료

본 물건지의 구체적인 교육 및 의료 시설과의 인접성은 확인되지 않았습니다. 옥천군은 배움과 돌봄이 든든한 교육 도시를 지향하며, 지역 균형 발전을 위한 정책을 추진하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 타인 소유 건물 소재

소유권 행사에 제한을 받을 수 있는 타인 소유의 건물이 소재하고 있어, 이에 대한 법적 검토 및 협의가 필요합니다. 이는 물건 가치에 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

6.2. 경계 불분명

인접 토지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다. 측량 비용 발생 및 경계 확정에 따른 추가적인 분쟁 가능성이 있습니다.

6.3. 공유물 분할 경매

공유물 분할을 위한 경매는 물건의 지분 소유자들이 분할에 동의하지 않거나 협상이 결렬될 경우, 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 감정평가서 정보 부족

토지 및 건물 감정평가서 요약 항목 중 다수가 상세 정보 없이 비어 있어, 물건의 정확한 현황 파악에 어려움이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 옥천읍 옥각리에 위치한 대지(나대지)로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행 중입니다. 토지 자체의 면적은 450㎡(약 136.12평)이나, 현재 타인 소유의 건물이 소재하고 있어 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지와의 경계 또한 불분명하여 별도의 측량이 요구됩니다. 이러한 제약 조건들은 본 물건의 가치를 평가하고 활용하는 데 있어 중요한 고려사항이 될 것입니다. 등기부등본 상 말소기준권리인 근저당 외 다수의 지분 이전 및 압류 내역이 확인되나, 본 경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다. 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 공유물 분할 가능성

본 물건은 공유물 분할 경매이므로, 향후 소유권이 명확히 분할될 경우 토지로서의 가치가 재평가될 수 있습니다.

8.2. 옥천군의 지역 개발 계획

옥천군은 지속적인 지역 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 잠재적인 토지 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 117,000,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(타인 소유 건물 소재, 경계 불분명, 공유물 분할의 복잡성) 및 추가적인 측량 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 이러한 위험 요인들을 감안하여 감정가 대비 할인된 금액으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 진행하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.