나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경719 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층311호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경719 [1] 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층311호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경719 | 소재지: 충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층311호 | 감정가: 445,000,000원 | 최저가: 311,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경719 (1)이며, 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 본 물건은 근린생활시설(상가)로, 감정가는 445,000,000원으로 산정되었습니다.

소유자 및 채무자는 박OO로 동일하며, 채권자는 홍OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 588 광명헤세드 주1동 3층 311호

용도

근린생활시설 (판매시설)

면적

토지면적: 59.46㎡ (약 17.99평)

건물면적: 148.84㎡ (약 45.03평)

건물구조 및 현황

철골철근콘크리트구조, 지하 1층 지상 7층 건물 내 제3층입니다.

사용승인일은 2018년 8월 30일로 비교적 신축급 건물에 해당합니다.

현재 이용상태는 판매시설 2개호 중 1개호이며, 현황은 공실입니다.

공동 급배수, 위생, 소방, 승강기, 에스컬레이터, 지하주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 분석

본 물건은 충청남도교육청 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 다가구, 아파트 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상황은 대상 건물 남측으로 왕복 8차선, 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 폭 10M 내외의 인도에 접하고 있어 접근성이 매우 양호합니다. 토지이용계획상 중심상업지역 및 도청이전신도시 개발예정지구에 포함되어 미래 개발 잠재력이 높은 지역에 해당합니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 박OO로 동일합니다. 이는 일반적인 담보권 실행 경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

현재 현황은 공실이므로 임차인 관련 리스크는 낮은 것으로 파악되나, 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 실제 점유 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 특히 상가의 경우 사업자등록 여부 등을 면밀히 파악하여 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

2.3. 상권 분석

소재지는 중심상업지역 내에 위치하며, 세장형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 홍성/내포 신도시 지역은 충청남도교육청 등 주요 기관 인근으로 배후 수요가 점차 증가하는 추세입니다.

최근 홍성 지역에서는 청년 상권 활성화 및 지역 상권 재편을 위한 지원 사업 등이 추진되는 등 상권 활성화를 위한 노력이 이어지고 있어, 장기적인 관점에서 상권의 회복 및 성장 가능성이 존재합니다. 다만, 신도시에 형성되는 상권 특성상 초기 공실률이 높을 수 있으므로 신규 임차인 유치를 위한 시장 조사가 필수적입니다.

2.4. 생활 정보

본 물건이 위치한 홍북읍 신경리는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 이용이 편리합니다. 다세대, 아파트 등 주거시설과 인접하여 기본적인 배후 인구가 확보되어 있습니다.

토지이용계획상 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m) 등에 접합하여 광역적인 접근성도 뛰어납니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 유지하는 데 유리합니다.

2.5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 건물이 '공실' 상태라는 점입니다. 신규 임차인을 유치하기까지 시간이 소요될 수 있으며, 이에 따른 기회비용을 고려해야 합니다.

주변 환경적으로는 과거 홍북읍 신경리 등 인근 마을에서 폐기물 처리시설이나 축산분뇨 비료공장, 대규모 축사 등 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대 운동이 있었던 점 을 감안할 때, 지역 환경 문제에 대한 주민들의 민감도가 높을 수 있으므로 잠재적인 민원 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 2018년도에 건축된 비교적 신축 건물이며, 충남도청 이전 신도시의 중심상업지역 내에 위치한다는 강력한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 현재 공실이라는 단점이 있으나, 우수한 도로 접근성과 주거 배후 시설이 혼재된 입지 조건을 고려할 때, 적정 임차인을 찾으면 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 높습니다.

2.7. 투자 포인트

최고의 입지: 충남도청 이전 신도시의 중심상업지역 코너에 위치하며, 대로변에 접하여 가시성과 접근성이 우수합니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 별도의 대규모 수리 비용 없이 즉시 임대 운영이 가능합니다.

개발 호재: 지구단위계획구역 및 도청이전신도시 개발예정지구 내에 위치하여 장기적인 지가 상승 및 상권 활성화의 잠재력을 보유하고 있습니다.

공실을 통한 기회: 현재 공실 상태이므로, 업종 선택의 폭이 넓고 투자자가 원하는 용도에 맞는 새로운 임차인을 직접 유치하여 안정적인 임대 수익률을 설계할 수 있습니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계