나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [1] 충청남도 서천군 마산면 안당리 49-5 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15520 [1] 충청남도 서천군 마산면 안당리 49-5 답 경매

• 사건번호: 2025타경15520
• 주소: 충청남도 서천군 마산면 안당리 49-5
• 감정가: 17,972,080원
• 최저가: 8,806,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

홍성지원 경매3계 2025타경15520 | 소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 49-5 | 감정가: 17,972,080원 | 최저가: 8,806,000원 | 용도: 답

1. 홍성지원 2025타경15520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15520 (1)

소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 49-5

용도: 답 (논)

감정가: 17,972,080원

토지면적: 4813.90㎡ (약 1,456.15평)

토지 지분율: 64,169.28700000001 (전체 토지에 대한 본건 소유자의 지분율, 정확한 전체 토지 면적 산정 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 전체가 아닌, 소유자의 지분만 매각 대상임)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. "안면마을" 남측 및 남동측 인근에 소재하여 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 한마로를 통해 주요 시가지 및 교통망 접근이 비교적 용이한 편입니다. 그러나 주변 상권이나 생활 편의시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '지분매각'과 '공유자우선매수신고'입니다. 이는 본 물건의 소유권이 홍OO 외 다른 공유자들과 함께 공유되고 있음을 의미하며, 경매 절차에서 다른 공유자가 본 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 나타냅니다. 따라서 낙찰 후에도 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변의 "안면마을"은 지역 주민들의 생활 터전으로서의 성격이 강하며, 농업 활동을 위한 인프라가 중심이 될 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 토지 자체의 잠재적 가치를 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주거 및 생활 편의시설이 밀집한 도심과는 거리가 있습니다. 차량을 이용하면 인근의 마산면 소재지나 서천군 주요 시가지로 이동하여 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분매각 및 공유자우선매수: 가장 큰 리스크입니다. 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 다른 공유자와 토지를 공유하게 됩니다. 또한, 공유자는 우선매수권을 행사하여 본 물건을 경매가로 매수할 수 있으므로, 낙찰이 되더라도 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역/예정지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이러한 규제들은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 가합니다.

4. 공부상 지목과 현황의 차이: 기호 5번 토지는 공부상 지목과 달리 현황 나지, 도로 등으로 이용 중이며, 기호 7번 토지에는 단독주택이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 또한, 제시외 비닐하우스와 타인 소유의 제시외 건물이 존재할 수 있어, 실제 사용 및 소유권 행사에 있어 확인이 필요합니다.

5. 원상회복 명령 가능성: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 토지의 임대 관계는 불명확하므로, 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌의 조용한 환경에 소재하나, '지분매각'이라는 특성과 '공유자우선매수'의 가능성, 그리고 '농지취득자격증명'의 필수 요건 등 낙찰 후 복잡한 권리 관계 및 행정적 절차가 예상됩니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등의 엄격한 토지 이용 규제가 있어 건축 등 개발 행위에는 큰 제약이 따릅니다. 유사한 지역의 토지 매물이 유튜브 등에서 농막 부지 등으로 언급된 사례가 있으나, 본 건의 지분 매각 특성과 규제 사항을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점에서 접근하기보다는, 다음과 같은 점들을 고려한 특정 목적의 투자가에게 적합할 수 있습니다.

1. 농지 확보 목적: 농업 종사자 또는 농지를 직접 소유하고자 하는 경우, 지분 매각을 통해 상대적으로 낮은 진입 비용으로 농지를 확보하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 지분 매각의 복잡성과 규제 사항을 충분히 이해해야 합니다.

2. 장기적인 가치 상승 기대: 농촌 지역의 개발 가능성이나 미래 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 그러나 현재의 엄격한 토지 이용 규제와 지분 소유라는 점을 감안할 때, 단기적인 시세 차익보다는 인내심 있는 투자가 요구됩니다.

3. 주변 공유자 또는 이해관계자와의 협력: 만약 본 물건의 지분 외 다른 토지 지분을 보유한 공유자 또는 주변 토지 소유자와 원활한 협력이 가능하다면, 향후 토지 통합 개발 등의 잠재적 기회를 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 검토, 전문가 상담 등 충분한 추가 확인이 필요합니다.1.홍성지원 2025타경15520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경15520 (1)

소재지: 충청남도 서천군 마산면 안당리 49-5

용도: 답 (논)

감정가: 17,972,080원

토지면적: 4813.90㎡ (약 1,456.15평)

토지 지분율: 64,169.28700000001 (전체 토지에 대한 본건 소유자의 지분율, 정확한 전체 토지 면적 산정 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각 (토지 전체가 아닌, 소유자의 지분만 매각 대상임)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 서천군 마산면 안당리에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. "안면마을" 남측 및 남동측 인근에 소재하여 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 한마로를 통해 주요 시가지 및 교통망 접근이 비교적 용이한 편입니다. 그러나 주변 상권이나 생활 편의시설은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '지분매각'과 '공유자우선매수신고'입니다. 이는 본 물건의 소유권이 홍OO 외 다른 공유자들과 함께 공유되고 있음을 의미하며, 경매 절차에서 다른 공유자가 본 지분을 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 나타냅니다. 따라서 낙찰 후에도 공유자들과의 관계 설정 및 협의가 중요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역이므로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 주변의 "안면마을"은 지역 주민들의 생활 터전으로서의 성격이 강하며, 농업 활동을 위한 인프라가 중심이 될 것으로 보입니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 토지 자체의 잠재적 가치를 중심으로 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주거 및 생활 편의시설이 밀집한 도심과는 거리가 있습니다. 차량을 이용하면 인근의 마산면 소재지나 서천군 주요 시가지로 이동하여 기본적인 생활 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 일상생활을 위한 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분매각 및 공유자우선매수: 가장 큰 리스크입니다. 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 낙찰자는 다른 공유자와 토지를 공유하게 됩니다. 또한, 공유자는 우선매수권을 행사하여 본 물건을 경매가로 매수할 수 있으므로, 낙찰이 되더라도 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지(답)이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 농림지역, 생산관리지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 소하천구역/예정지 등 다양한 용도지역 및 제한사항에 묶여 있습니다. 이러한 규제들은 토지의 개발 및 이용에 상당한 제약을 가합니다.

4. 공부상 지목과 현황의 차이: 기호 5번 토지는 공부상 지목과 달리 현황 나지, 도로 등으로 이용 중이며, 기호 7번 토지에는 단독주택이 소재하는 것으로 조사되었습니다. 또한, 제시외 비닐하우스와 타인 소유의 제시외 건물이 존재할 수 있어, 실제 사용 및 소유권 행사에 있어 확인이 필요합니다.

5. 원상회복 명령 가능성: 전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

6. 임대 관계 미상: 토지의 임대 관계는 불명확하므로, 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 서천군에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌의 조용한 환경에 소재하나, '지분매각'이라는 특성과 '공유자우선매수'의 가능성, 그리고 '농지취득자격증명'의 필수 요건 등 낙찰 후 복잡한 권리 관계 및 행정적 절차가 예상됩니다. 또한, 농림지역, 농업진흥구역 등의 엄격한 토지 이용 규제가 있어 건축 등 개발 행위에는 큰 제약이 따릅니다. 유사한 지역의 토지 매물이 유튜브 등에서 농막 부지 등으로 언급된 사례가 있으나, 본 건의 지분 매각 특성과 규제 사항을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 관점에서 접근하기보다는, 다음과 같은 점들을 고려한 특정 목적의 투자가에게 적합할 수 있습니다.

1. 농지 확보 목적: 농업 종사자 또는 농지를 직접 소유하고자 하는 경우, 지분 매각을 통해 상대적으로 낮은 진입 비용으로 농지를 확보하는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 지분 매각의 복잡성과 규제 사항을 충분히 이해해야 합니다.

2. 장기적인 가치 상승 기대: 농촌 지역의 개발 가능성이나 미래 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 그러나 현재의 엄격한 토지 이용 규제와 지분 소유라는 점을 감안할 때, 단기적인 시세 차익보다는 인내심 있는 투자가 요구됩니다.

3. 주변 공유자 또는 이해관계자와의 협력: 만약 본 물건의 지분 외 다른 토지 지분을 보유한 공유자 또는 주변 토지 소유자와 원활한 협력이 가능하다면, 향후 토지 통합 개발 등의 잠재적 기회를 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 서류 검토, 전문가 상담 등 충분한 추가 확인이 필요합니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계