나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15567 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 대평리 542 전 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경15567 [1] 충청남도 홍성군 광천읍 대평리 542 전 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매2계 2025타경15567 | 소재지: 충청남도 홍성군 광천읍 대평리 542 | 감정가: 113,740,000원 | 최저가: 79,618,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (토지)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 홍성지원 2025타경15567 (1)이며, 충청남도 홍성군 광천읍 대평리 542 외 다수 필지를 포함하는 부동산 임의경매 사건입니다.

총 매각 대상 토지면적은 2,585.00㎡ (약 781.96평)이며, 감정가는 113,740,000원으로 책정되었습니다.

본 건은 토지매각으로, 지목은 '전', '답', '휴경지', '토지임야' 등 다양하게 구성되어 있습니다.

소유자 및 채무자는 표OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 홍성군 광천읍 월림리 소재 '월곡 마을회관' 주변에 분산되어 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 전형적인 농촌지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 기호별로 인접 도로상태가 상이하며, 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접하는 필지부터 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하는 필지, 심지어 지적도상 맹지인 필지(기호 3, 7)도 포함되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적인 물건입니다. 낙찰자는 매각 결정기일 전까지 해당 증명원을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 미반환됩니다.

특이사항으로 '법정지상권 성립 가능성' 및 '제시외 건물 매각 제외'가 있습니다. 감정평가서상 제시외 건물(기호 (1)의 ㉠~㉧)은 매각 대상에서 명확하게 제외되므로, 낙찰자는 토지 소유권을 취득한 후 이들 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부를 확인하고 소유자와의 협상 또는 명도/철거 소송 등 별도의 법적 조치를 취해야 하는 리스크를 안고 있습니다.

또한, 기호 (4) 토지 일부는 등기사항전부증명서상 '구분지상권'이 설정된 상태이므로, 이 또한 주의가 필요합니다.

소유자/채무자가 표OO으로 동일하므로 권리관계상 복잡성은 낮으나, 제시외 건물 및 법정지상권 관련 리스크는 심각한 수준입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역이므로 일반적인 상업시설에 대한 상권 분석은 의미가 없습니다.

생활 편의시설은 광천읍 소재지로 이동해야 이용 가능하며, 일상생활은 '월곡 마을회관'을 중심으로 한 마을 공동체 시설을 이용하게 됩니다.

인근 지역은 주택 및 농경지가 혼재되어 있으며, 전형적인 농촌 환경이므로 쾌적도는 양호합니다.

주변에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 송전탑 등)은 확인되지 않았으나, 매수 전 반드시 현장 답사를 통해 인근 환경과 실제 토지 이용 현황을 확인해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '제시외 건물 매각 제외' 및 '법정지상권' 문제입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 비용과 시간을 필요로 하는 중대한 권리 문제입니다.

둘째, 토지가 여러 필지로 분산되어 있고 지목 및 현황이 '전', '답', '휴경지', '토지임야' 등으로 상이하여 일괄적인 개발이나 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

셋째, 토지이용계획상 '농림지역' 내 '농업진흥구역'에 속하는 필지(기호 2, 5)가 있어, 이 필지들은 농업 관련 시설 외 개발 행위가 엄격히 제한됩니다.

넷째, 맹지인 필지(기호 3, 7)는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 진입로 확보가 필수적입니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건은 약 781.96평의 비교적 큰 면적을 약 1억 1천만 원대의 감정가에 취득할 기회이나, '농지취득자격증명' 의무와 '법정지상권 성립 가능성이 있는 제시외 건물'이라는 중대한 리스크를 동시에 안고 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 다양한 용도의 필지(농지, 임야)를 한 번에 취득할 수 있어 향후 토지별 분리 매각이나 맞춤형 이용이 가능합니다.

둘째, 감정가가 평당 약 145,000원 수준으로, 충남 홍성군 농지 시세 대비 저렴한 가격으로 시작할 가능성이 있습니다.

셋째, 농지취득자격증명 발급 및 제시외 건물 문제 해결 능력이 있는 전문적인 투자자에게는 고수익의 기회가 될 수 있습니다.

결론적으로, 본 물건은 토지 이용 및 개발에 대한 명확한 계획을 가지고 제시외 건물 관련 법적 리스크를 감수할 수 있는 전문적인 실경작자 또는 투자자에게 적합하며, 초보자의 접근은 신중해야 합니다. 철저한 현장 조사와 법정지상권 관련 법률 검토가 필수입니다.

법원 정보

홍성지원 경매2계