나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10036 [1] 충청북도 옥천군 군북면 대정리 582 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10036 [1] 충청북도 옥천군 군북면 대정리 582 전 경매

• 사건번호: 2025타경10036
• 주소: 충청북도 옥천군 군북면 대정리 582
• 감정가: 23,064,000원
• 최저가: 23,064,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

영동지원 경매1계 2025타경10036 | 소재지: 충청북도 옥천군 군북면 대정리 582 | 감정가: 23,064,000원 | 최저가: 23,064,000원 | 용도: 전

1. 영동 지원 2025타경10036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10036 (1)

물건종별: 토지 (전)

소재지: 충청북도 옥천군 군북면 대정리 582

면적: 토지 744.00㎡ (약 225.04평)

감정가: 23,064,000원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 신OOOOOOOO

매각대상: 토지 전체 매각

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 군북면 대정리 582에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 인근에 수생식물학습원(대정리 100-10번지 일원)이 있어 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 옥천군은 충북의 광역 교통 요지로, 경부고속도로 옥천IC, 금강IC를 이용할 수 있으며, 4번 및 19번 국도가 지나갑니다. 다만, 군북면 대정리의 구체적인 대중교통 접근성이나 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 실제 입찰 전에는 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농촌 지역인 전(밭)으로, 직접적인 상업적 가치를 가지는 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 인근에 위치한 수생식물학습원 등 관광 자원과 연계될 가능성은 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상권 영향은 미미할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 생활권입니다. 대중교통 이용 시 옥천읍 또는 인근 도시로의 이동이 필요할 것으로 예상되며, 주요 편의시설(병원, 마트, 학교 등)은 옥천읍내 또는 더 넓은 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 농지 취득 요건을 충족하는지 관할 관청에 반드시 확인 후 입찰해야 합니다. 또한, 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 소요, 잠재적 경계 분쟁의 위험이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 군북면 대정리에 위치한 농지(전)로, 감정가는 2,306만 4천원입니다. 농촌 지역에 소재하며, 인근에 수생식물학습원이 위치하는 등 자연환경은 양호한 편입니다. 그러나 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 여부가 매우 중요하며, 이를 충족하지 못할 경우 취득이 불가능합니다. 또한, 경계 불분명으로 인한 측량 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

해당 토지는 농업인 자격을 갖춘 실수요자에게는 농지 취득의 기회가 될 수 있습니다. 만약 농업인 자격이 된다면, 현재 감정가 수준에서 매력적인 가격으로 농지를 확보할 수 있는 가능성이 있습니다. 다만, 투자 목적으로 접근하기에는 농지 취득의 제한성과 더불어 주변 개발 가능성 및 향후 자산 가치 상승 요인이 제한적일 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계