나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경238 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 가송리 305-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 홍성 2025타경238 [1] 충청남도 홍성군 장곡면 가송리 305-1 공장 경매

물건 대표 이미지

홍성지원 경매3계 2025타경238 | 소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 가송리 305-1 | 감정가: 468,299,190원 | 최저가: 160,626,000원 | 용도: 공장

1. 홍성지원 2025타경238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 홍성지원 2025타경238 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 충청남도 홍성군 장곡면 가송리 305-1

용도: 공장

감정가: 468,299,190원

토지 면적: 2165.00㎡ (약 655.0 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 775.82㎡ (약 234.7 평)

건물 제시외 면적: 673.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 당OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 가송리에 소재하며, "가송2구마을회관" 동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 농촌 지역의 전형적인 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통 접근성은 갖추고 있으나, 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 토지는 부정형 완경사지이며, 물건 북서측으로는 폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 홍성지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 당OOOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확한 편으로 보입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상 등재되지 않은 제시외 건물 673.00㎡도 매각에 포함되어 활용 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 목록2 공부상 '경량철골조 조립식판넬지붕 단층 사무실 및 창고 30.80㎡' 건물이 등재되어 있으나 현황 멸실 상태이므로, 향후 건축물대장 정리 등 공부 서류 보완이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 공장으로, 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 이는 대규모 산업단지나 도심 상권과는 다른 특성을 나타냅니다. 현재 상태에서는 지역 기반의 소규모 공장, 창고, 또는 농업 관련 시설 등으로 활용될 가능성이 높습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 경제 활동에 따라 사업성이 달라질 수 있으므로, 향후 이용 계획에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

1.5. 생활정보

소재지인 충청남도 홍성군 장곡면 가송리는 비교적 조용하고 한적한 농촌 지역입니다. 인근에 가송2구마을회관과 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의 시설에 대한 접근은 가능합니다. 홍성읍 등 주요 시내까지는 차량 이용 시 접근이 가능하며, 생활 편의 시설 이용은 차량에 의존할 가능성이 높습니다. 쾌적한 자연환경 속에서 작업 공간을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 공부상 등재된 특정 건물(30.80㎡)이 현황 멸실 상태라는 점입니다. 이는 추후 건축물대장 정리가 필요할 수 있으며, 관련 절차 진행 시 비용 또는 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 해당 토지가 계획관리지역 내 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>)에 해당합니다. 특정 가축을 사육하거나 관련 시설을 설치할 경우 법적 제한이 있을 수 있으므로, 향후 사업 계획 수립 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 주변에 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 지역 특성상, 인근 민원(악취, 소음 등) 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없으나, 현재까지 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

홍성지원 2025타경238 (1) 물건은 충청남도 홍성군 장곡면 가송리에 위치한 공장 용도의 토지 및 건물 일괄 경매 물건입니다. 총 감정가는 약 4억 6천 8백만원이며, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물, 그리고 추가 활용 가능한 제시외 건물까지 포함되어 있어 공간 활용성이 높습니다. 농촌 지역이라는 점은 조용한 환경을 제공하지만, 생활 편의 시설 접근성이나 교통 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 권리 관계는 명확하나, 공부상 멸실된 건물 처리 및 가축사육제한구역이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 농촌 지역의 공장이나 창고, 또는 특정 용도의 시설로 활용하고자 하는 투자자에게는 기회가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지와 더불어 공장 및 창고로 활용 가능한 건물, 그리고 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각 물건이라는 점에서 매력적입니다. 특히, 넓은 토지는 자체적인 사업 확장이나 추가 시설 설치 등 다양한 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 또한, 소유자와 채무자가 동일인으로 권리 관계가 비교적 단순하다는 점은 분석 및 진행 과정에서의 안정성을 높여줍니다. 계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용의 유연성을 제공할 수 있으나, 가축사육제한구역 등 관련 법규 제한 사항을 사전에 면밀히 확인하고 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 농촌 지역의 특성을 고려한 사업 아이템이라면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

홍성지원 경매3계