나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10012 [1] 충청북도 영동군 매곡면 장척리 270-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10012 [1] 충청북도 영동군 매곡면 장척리 270-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경10012
• 주소: 충청북도 영동군 매곡면 장척리 270-1
• 용도: 답

영동지원 경매1계 2025타경10012 | 소재지: 충청북도 영동군 매곡면 장척리 270-1 | 감정가: 87,652,000원 | 최저가: 56,098,000원 | 용도: 답

1. 영동지원 2025타경10012 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10012 (1)

소재지: 충청북도 영동군 매곡면 장척리 270-1

용도: 답 (논)

감정가: 87,652,000원

토지면적: 2,578.00㎡ (약 780.2평)

토지 지분율: 257800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 박O

채무자: 박O

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 영동군 매곡면 장척리에 위치한 논(답)입니다. 이촌마을회관 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 논, 밭, 과수원 등이 있는 경지 정리된 농경지역입니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 토지는 세장형의 평지이며, 경계 구분 없이 일단의 논으로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장된 농로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 영동군 매곡면 장척리에 소재하며, 이촌마을회관을 기준으로 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지가 대부분으로, 논, 밭, 과수원 등이 분포하는 전형적인 농촌 지역입니다. 경지 정리가 되어 있어 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 교통상황

차량으로 본건까지 접근이 가능합니다. 그러나 시내버스 승강장 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용은 매우 불편한 편입니다. 이는 농촌 지역의 일반적인 교통 여건을 반영하는 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 박O이며, 채권자는 이OO입니다. 특별한 권리 상 충돌이나 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 공유물 분할이라는 특성상 낙찰 후 공유자들과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건은 농경지역에 위치하고 있어 주변에 상업 시설이 발달해 있지 않습니다. 농업 활동을 지원하는 일부 시설이나 마을 편의 시설 외에는 별도의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치에 주목해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변에 이촌마을회관이 위치하여 기본적인 마을 생활권 내에 있습니다. 논(답)으로 이용 중이므로, 주거 시설로서의 직접적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 원거리인 점을 감안해야 합니다. 농업 생활에 필요한 기본 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 입찰 시 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 관할 관청에 발급 가능 여부를 미리 확인하는 것이 매우 중요합니다.

경계 불분명 및 측량 필요: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 면적 및 경계 확인을 위해 별도의 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 추가적인 비용과 시간 소요를 야기할 수 있습니다.

이용 제한 사항: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 신중한 검토가 필요합니다.

대중교통 불편: 대중교통 접근성이 떨어져 물류 이동이나 직원 출퇴근 등에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 해당 토지에 대한 임대 관계가 확인되지 않았으므로, 인수 시 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

주변에 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 충청북도 영동군의 농업진흥지역 내에 위치한 논(답)입니다. 공유물 분할을 위한 경매로, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며 경계 확인을 위한 측량이 요구되는 등 몇 가지 명확한 제약 사항이 존재합니다. 주변 환경은 전형적인 농경지로, 농업 활동을 목적으로 하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.

1.10. 투자 포인트

농업 생산 목적 투자: 농업에 종사하거나 농지를 소유하고자 하는 개인 또는 농업법인에게 적합합니다. 농업진흥구역으로서 농업 활동에 대한 지원이나 혜택을 받을 수 있는 가능성이 있습니다.

장기적 관점에서의 가치 상승 기대: 농업 생산성 향상이나 향후 지역 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현행 토지이용계획상의 제한을 충분히 고려해야 합니다.)

경계 명확화 후 활용도 증대: 정확한 측량을 통해 경계를 명확히 확정한 후, 효율적인 농지 관리 및 이용 계획을 수립한다면 활용도를 높일 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계