충청북도 제천시 화산동 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5293(제천지원 경매1계). 감정가 31,667,710원, 최저가 20,267,000원. 매각기일은 2026-03-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청북도 제천시 화산동과 영천동에 걸쳐 소재하는 ""제천역전 교차로"" 북동측 인근
후면에 위치하고 있는 부동산(여인숙 및 주택)이며, 주위는 숙박시설,상업용부동산,주상용부
동산 등으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 다소 열세함
교통상황
본건 토지(기호2)는 서측에 접한 소로는 접한 폭이 1m미만이며, 동측으로 세로(불) 도로와
접하고 있으나 동측 세로(불) 도로와 본건 토지 사이에 다른 토지(화산동 108-13)가 있으며,
인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
본건 토지(기호2) 형태는 부정형이며, 주상용부동산(여인숙 및 주택) 부지로 이용하고 있음.
인접 도로상태
본건 토지(기호2)는 서측으로 소로와 일부 접하고 있으며, 동측으로 세로(불) 도로와 접하고
있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,일반상업지역(2021-06-04),방화지구(2021-06-04),소로2류(폭8m~10m)(접함),가축사
육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),토지구획정리사업지구
(2021-06-04)(완료)(토지구획정리사업법),중점경관관리구역(중심시가지)
제시목록 외의 물건
없 음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정평가요항표""참조
건물감정평가요항표
건물의 구조
※본건 건물(기호1)은 1956년 및 1974.12.06자로 사용승인되었으며, 시멘벽돌조 슬래브
지붕 단층 여인숙,흙벽돌조 스레이트지붕 단층 여인숙, 목조 슬레이트지붕 단층 주택(현황
개보수하여 시멘벽돌조 슬래브 및 강판지붕 단층 여인숙 및 주택)으로서
외벽:몰탈위 페인트,자연석 돌 붙임 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창
이용상태
본건 건물(기호1)은 여인숙 및 주택으로 이용하고 있음
설비내역
난방설비,위생설비,급배수설비 등이 되어 있으나 다소 노후한 것으로 사료됨.
부합물 및 종물
㉠: 벽돌조 슬래브지붕, 창고, 약2.5㎡,1층 소재.
㉡: 벽돌조 스레트지붕 및 강판지붕, 주택, 약45.5㎡,2층 소재
공부와의 차이
본건 건물(기호1)은 공부상 3동(시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 여인숙 39.67㎡, 흙벽돌조 스레
이트지붕 단층 여인숙 39.67㎡, 목조 슬레이트지붕 단층 주택 39.67㎡)으로 등재되어 있으나
현황은 1개동(시멘벽돌조 슬래브지붕 및 강판지붕, 여인숙 및 주택, 약161㎡)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
전체 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
41%
658,661,414원
최근 6개월
15건
41%
551,496,527원
최근 12개월
23건
46%
645,073,648원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록1 , 2는 각각 지분매각임. 공유자 우선매신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
3. 목록2는 서측도로(소로)에 지적도상 폭 약1m 미만 접하나 인접토지(화산동 206-7)일부를 이용하여 현황 폭 약 1.5m 도로와 접함. 동측 도로와 목록2 사이에 다른 토지(화산동 108-13, 대 17㎡)가 있으며, 이 토지(화산동 108-13, 대 17㎡)에 대한 소유 여부 등은 감정평가서 참조.
4. 목록1은 공부상 3동으로 등재되어 있으나 현황은 1개동(약 161㎡) 이며(자세한 내용은 감정평가서 참조), 공부상 면적(119.01㎡)보다 현황 실측면적이 크므로 실측면적으로 평가함.
5. 목록1 남서측 일부는 인접토지(화산동 206-7)일부에 소재(감정평가서 참조)
