나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5287 [1] 충청북도 단양군 단양읍 상진리 955 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5287 [1] 충청북도 단양군 단양읍 상진리 955 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5287 | 소재지: 충청북도 단양군 단양읍 상진리 955 6층601호 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 29,600,000원 | 용도: 아파트

1. 제천지원 2025타경5287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5287 (1)

소재지: 충청북도 단양군 단양읍 상진리 955 6층601호

용도: 아파트

감정가: 37,000,000원

토지면적: 24.28㎡ (약 7.35평)

토지 지분율: 1213.95 (지분)

건물면적: 54.00㎡ (약 16.34평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 2700 (지분)

매각대상: 토지/건물지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고 (1회 가능)

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 단양군 단양읍 상진리 소재 "상진초등학교" 남동측 인근에 위치합니다.

주위로는 학교, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

소형 차량의 진출입이 원활하며, 남측 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단양읍 중심 시가지와의 접근성도 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 10층 건물 중 6층 601호로, 1992년 3월 16일에 사용 승인되었습니다.

건물의 외벽은 시멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

현재 아파트로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형의 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 각각 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류에 해당합니다. 또한, 가축사육제한지역, 하수처리구역으로 지정되어 있으며, (한강)폐기물매립시설설치제한지역에 포함되어 있어 관련 법규 적용을 받습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 조OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 점은 '지분매각' 물건이라는 사실입니다. 따라서 낙찰받게 되는 것은 해당 부동산의 전체가 아닌 일부 지분이며, 건물 및 토지에 대한 다른 공유자들과의 관계 설정이 필수적입니다.

또한, '공유자우선매수신고' 제도가 적용됩니다. 경매 절차 중 공유자가 우선적으로 매수 신고를 할 경우, 해당 공유자가 낙찰받게 되므로 일반 경매와는 다른 상황이 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한해 행사 가능합니다.

현재 임대 관계는 미상으로, 입찰 전 점유자 현황을 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

등기부상 권리 내역에 대한 상세한 분석은 추가적으로 필요합니다.

1.5. 상권분석 및 생활정보

단지 인근에 상진초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 양호합니다.

주변 아파트 단지 및 주택가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단양군보건소, 단양중학교, 단양고등학교 등 공공시설 및 교육시설이 인근에 있으며, 단양군립공원, 단양생태공원 등 녹지 공간도 가까이 있습니다.

단양읍 중심 시가지에 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 분포하고 있어 접근성이 좋은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 지분매각 물건이므로, 낙찰 후 건물 및 토지에 대한 다른 공유자와의 복잡한 권리 관계 정립 및 협의가 필요합니다. 이는 소유권 행사나 향후 재산권 처분에 제약으로 작용할 수 있습니다.

공유자우선매수신고 제도로 인해 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으며, 공유자가 권리를 행사할 경우 입찰에 참여하더라도 낙찰받지 못할 수 있습니다.

건물이 1992년 사용 승인되어 30년 이상 경과하였으므로, 내부 노후화에 따른 수리 또는 리모델링에 추가적인 비용이 발생할 가능성이 높습니다.

임대차 관계가 확인되지 않아, 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한지역 및 (한강)폐기물매립시설설치제한지역에 해당하므로, 향후 해당 지역에 대한 개발이나 이용에 있어 규제를 받을 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

단양군 단양읍 상진리라는 입지조건을 고려할 때, 3,700만원의 비교적 낮은 감정가로 지분 투자를 시도해볼 수 있는 기회입니다.

상진초등학교 인근에 위치하여 안정적인 수요층 확보 가능성이 있습니다.

비록 지분매각이지만, 향후 공유자들과의 협의를 통해 전체 소유권을 확보하거나 명확한 권리 관계를 정리할 경우, 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 단양읍 소재 아파트의 지분 경매 물건으로, 낮은 감정가는 매력적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다.

그러나 '지분매각'이라는 특성과 '공유자우선매수신고' 가능성은 반드시 신중하게 고려해야 할 중대한 사항입니다.

입찰 전, 공유자들과의 향후 협력 가능성, 명도 절차, 건물 상태 및 예상되는 수리 비용 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 합리적인 투자 계획을 수립한다면, 장기적인 관점에서 가치를 실현할 수 있는 기회를 잡을 수도 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계