나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2002 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경2002 [1] 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층106호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경2002
• 주소: 대전광역시 유성구 테크노3로 74, 중앙하이츠 1층106호
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매6계 2025타경2002 | 소재지: 대전광역시 유성구 테크노3로 74, 중앙하이츠 1층106호 | 감정가: 3,818,000,000원 | 최저가: 1,870,820,000원 | 용도: 근린상가

1. 대전지방법원 2025타경2002 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경2002 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 관평동 1354 중앙하이츠 1층 106호

용도: 근린생활시설

감정가: 3,818,000,000원 (삼십팔억 일천팔백만원)

토지면적: 68.52㎡ (약 20.73평)

건물면적: 192.70㎡ (약 58.30평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 4층, 지상 10층 중 제1층 제106호 외 4개호

사용승인일: 2022년 3월 2일

이용상태: 근린생활시설

설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 시스템 냉난방설비 등

1.2. 입지 조건

본 건은 대전광역시 유성구 관평동에 소재하며, '관평중학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터, 공장 등이 혼재된 상업 및 업무 지구입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

대상 물건 남동측으로는 노폭 약 30미터 내외의 도로가 있어 차량 진출입 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 일괄 매각 대상입니다.

등기부등본 상 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하므로, 이에 대한 상세한 권리 분석이 반드시 필요합니다. 인수되는 권리나 추가 부담 사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

현재 목록 1번부터 5번까지의 호실들이 벽체를 제거하고 하나의 공간처럼 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 공부상 분리된 호실과 실제 이용 형태 간 차이가 있음을 시사하며, 낙찰 후 명도 및 원상복구 과정에서 이슈가 될 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있는지 여부, 있다면 대항력 및 보증금 인수 여부 등을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 위치한 관평동 일대는 대덕테크노밸리 내 주요 상업지역으로, 지식산업센터 및 오피스텔 등이 밀집해 있어 관련 종사자들을 배후 수요로 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

근린생활시설로 이용 중이며, 주변의 다양한 업종과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

도시지역, 일반상업지역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 2022년 3월에 사용 승인되어 비교적 신축에 해당합니다.

내외부 마감은 석붙임 외벽, 인테리어 마감, 타일 바닥, 샷시 창호 등 현대적인 설비를 갖추고 있습니다.

시스템 냉난방 설비, 승강기 등 편의 시설이 잘 구비되어 있어 이용자들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

인근에 관평중학교가 위치하고 있어 교육 환경 역시 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 구분건물 복수 호실 통합 사용: 1~5호가 벽체 없이 하나의 호실처럼 사용되고 있어, 실제 이용 형태와 공부상 도면 간의 차이가 있습니다. 이는 명도 및 원상복구 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 토지 별도 등기: 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하여, 해당 등기가 낙찰자가 인수해야 하는 권리인지, 또는 추가적인 채무 부담은 없는지 철저한 확인이 필요합니다.

3. 임대 관계 미상: 현 임차인 존재 여부 및 권리관계(대항력, 보증금 등)가 확인되지 않아, 명도 절차 진행 시 난항을 겪을 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축에 가까운 건물과 대덕연구개발특구 내 상업지역이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 있습니다.

다만, 여러 호실을 통합하여 사용하는 점, 토지 별도 등기의 존재, 그리고 임대 관계 불분명 등 명도 및 권리 관계 측면에서 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

입지적 장점과 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2022년 준공으로 건물의 노후도가 적어 즉시 활용 및 임대 수익 창출이 용이합니다.

최적의 입지: 대덕연구개발특구 내 일반상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통 및 접근성: 주요 도로와 인접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

활발한 지역 경제: 연구단지 및 관련 산업 시설 밀집 지역으로 상권 활성화 및 임대 수익률 상승 가능성이 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계