나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5289 [1] 충청북도 제천시 화산동 200-10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5289 [1] 충청북도 제천시 화산동 200-10 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5289
• 주소: 충청북도 제천시 의림대로8길 4
• 용도: 단독주택

제천지원 경매1계 2025타경5289 | 소재지: 충청북도 제천시 의림대로8길 4 | 감정가: 724,493,080원 | 최저가: 463,675,000원 | 용도: 단독주택

1. 제천 지원 2025타경5289 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5289 (1)

소재지: 충청북도 제천시 화산동 200-10

용도: 단독주택

감정가: 724,493,080원

토지면적: 607.70㎡ (약 183.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 259.00㎡ (약 78.35평)

건물 제시외면적: 67.40㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김O

채무자: 김OO

채권자: 매OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 화산동에 위치하며, 인근에 제천교육지원청이 소재하여 교육 및 행정기관 접근성이 양호한 편입니다. 주위는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 지역으로, 상가지대로 형성되어 있습니다. 북서측으로 의림대로가 통과하는 등 차량 접근성이 용이하며, 제반 교통 사정은 대체로 편리합니다. 토지는 부정형의 건부지로 이용 중이며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 소로2류(폭 8m~10m) 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 대한 법규 제한 사항이 일부 존재합니다.

1.3. 권리분석

소유자는 김O이며, 채무자는 김OO입니다. 채권자는 매OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 유치권이 신고되었습니다. 2025년 6월 30일 신승일로부터 유치권 신고가 접수되었으나, 2025년 8월 1일 매포신용협동조합(신청채권자)의 유치권 배제 신청서가 접수되었고, 이후 2025년 9월 3일 신승일로부터 유치권 신고 취하서면이 제출되었습니다. 이로 인해 유치권 관련 분쟁은 해소되었을 가능성이 높으나, 실제 현황 및 관련 서류에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 포함되어 있어 근린생활시설 및 주택 등이 혼재된 지역의 특성을 보입니다. 제천교육지원청 인근에 위치하며, 차량 접근성이 좋은 대로변에 인접해 있어 유동 인구 및 접근성 측면에서 나름의 이점을 가질 수 있습니다. 주변 상권은 일반적인 지역 상권의 형태를 띠고 있으며, 상가지대로서 배후 주거 지역 및 근린생활시설의 수요를 충족시키는 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 제천교육지원청이 있어 행정 및 교육 관련 서비스 이용이 편리합니다. 주거지역 및 상업지역이 혼합된 환경으로, 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 의림대로와 같은 주요 도로와의 접근성이 좋아 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물 외에 제시외 건물(창고, 마당포장, 담장, 조경수 등)도 포함하여 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 방안 고려가 필요합니다.

2. 건물 용도 및 현황 차이: 기호(1) 건물의 지층이 공부상 '점포'이나 현황 '창고'로 이용 중이며, 부속건물은 '창고'이나 '화장실'로 이용되고 있습니다. 또한, 기호(1) 건물의 1,2층은 '유흥음식점'으로 이용 중인데, 이는 향후 용도 변경 시 관련 규제나 추가적인 시설 보강이 필요할 수 있습니다.

3. 영업 시설: 임차인이 설치한 것으로 추정되는 광고간판, 출입구조물 등 영업 시설이 소재하며, 이 부분에 대한 인수 여부 및 명도 관련 사항을 확인해야 합니다.

4. 건물 노후 및 수리 상태: 기호(1,3) 건물은 내외부 대폭 수리한 상태이나, 현상 등을 고려하여 관찰 감가가 이루어졌으므로, 수리 이력 및 잔존 가치, 숨겨진 하자에 대한 주의 깊은 점검이 필요합니다.

5. 제시외 건물: 토지에 영향을 미치는 제시외 건물(벽돌조 슬라브지붕 2층 주택)이 소재하여 가격에 제한을 받고 있다는 감정평가사 의견이 있습니다. 이는 매각 시 추가적인 협의나 처리가 필요할 수 있습니다.

6. 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반 상업지역 및 주택가 인접 특성상 잠재적인 시설과의 연관성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제천시 화산동의 일반상업지역에 위치한 단독주택으로, 교통이 편리하고 주변 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 7억 2천만 원대이며, 토지 약 184평, 건물 약 78평 규모입니다. 과거 유치권 신고가 있었으나 취하되어 권리 관계는 비교적 명확해진 것으로 보입니다. 다만, 건물 용도와 현황 간의 차이, 제시외 건물 포함, 내부 수리 이력 등으로 인해 현장 방문 시 꼼꼼한 상태 점검 및 관련 법규 확인이 필수적입니다. 특히 유흥음식점 등으로 사용되었던 건물과 영업 시설의 존재는 향후 활용 방안 모색 시 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제천시의 일반상업지역에 위치하여 상업 시설 및 주택 혼합 개발 가능성이 있습니다.

- 의림대로 등 주요 도로 인접으로 차량 접근성이 우수합니다.

- 주변 교육 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

- 제시외 건물 및 건물 상태 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 적정 가격에 낙찰받을 경우, 리모델링 또는 용도 변경을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계