나이스옥션 법원경매 영동 2025타경65 [1] 충청북도 옥천군 동이면 지양리 산72-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2025타경65 [1] 충청북도 옥천군 동이면 지양리 산72-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경65
• 주소: 충청북도 옥천군 동이면 지양리 산72-1
• 용도: 임야

영동지원 경매1계 2025타경65 | 소재지: 충청북도 옥천군 동이면 지양리 산72-1 | 감정가: 986,250,000원 | 최저가: 631,200,000원 | 용도: 임야

1. 영동지원 2025타경65 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경65 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 동이면 지양리 산72-1

용도: 임야

감정가: 986,250,000원

토지면적: 4675.00㎡ (약 1414.25평)

토지 지분: 4675㎡ (약 1414.25평)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 9.00㎡

매각 대상: 토지매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 옥천군 동이면 지양리 소재 “옥천구일농공단지” 동측 인근 계획관리지역 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 중·소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 간선도로인 옥천동이로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로는 폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 담보권 및 등기된 권리들이 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서 등 법원 공고를 통해 권리 관계를 최종 확인해야 합니다. 제시외 건물 9.00㎡가 포함되어 매각되므로, 해당 부분에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 옥천구일농공단지와 인접해 있어, 농공단지 관련 기업의 배후 수요 또는 연관 산업 시설 부지로의 잠재력을 가질 수 있습니다. 옥천군은 금강을 기준으로 여러 농공단지(옥천, 구일, 동이, 청산, 이원 등)와 산업단지(옥천테크노밸리, 청산산업단지 등)를 활발하게 조성하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화와 고용 창출에 기여하고 있습니다. 이에 따라 해당 토지의 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근 간선도로인 옥천동이로를 통해 시내 접근성이 좋습니다. 옥천군청, 하나로마트, 옥천시장 등 생활 편의시설과 관공서 이용이 편리한 편입니다. 주변에 산바래기산, 마성산 등 산과 숲, 동안저수지, 교동저수지 등 자연 녹지가 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

- 제시외 건물: 제시외 건물 9.00㎡가 포함되어 매각되므로, 철거나 활용 방안에 대한 고려가 필요합니다.

- 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 수질보전특별대책지역(2권역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

- 현황: 공부상 지목은 “임야”이나, 현황은 “임야기타(이행지)”로 이용 중입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 옥천구일농공단지 인근에 위치한 계획관리지역 내 임야로, 잠재적인 개발 가능성을 지닌 토지입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 산업단지가 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경계 불분명, 제시외 건물 포함, 토지 이용 제한 등 추가적인 확인 및 고려가 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농공단지 인접: 옥천구일농공단지와 인접하여 산업 시설 부지 또는 관련 용도로의 활용 가치가 있습니다.

- 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 다양한 개발 행위가 가능할 수 있으며, 옥천군의 산업단지 조성 사업과 맞물려 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

- 자연 환경: 주변의 풍부한 녹지와 산림 자원은 휴양 또는 전원 개발 등 다양한 활용 가능성을 제시합니다.

- 경매 통한 취득: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계