나이스옥션 법원경매 제천 2025타경99 [1] 충청북도 제천시 교동 산4-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 교동 소재 ""제천향교"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상
""임야"" 3필지 및 주택, 현황 주택건물 철거멸실)이며, 주위는 단독주택,주상용부동산,작업
장,창고시설,임야 등아 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건 토지(기호1,2,4,5)토지 중 기호2,4,5토지는 소로에 접하고 있으며,신축허가 토지를
기준으로 소로에 접하고 있으며,차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있
어 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 지목은 ""임야""이며 일부 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사
중 중단 상태이며, 일부는 신축허가제외지로서 수목이 자생하고 있음
2)기호2토지: 지목은 ""잡종지""로서 기호3건물(주택)이 소재하고 있었으나 인접 토지와 함께
일단의 신축허가를 득하여 기호3건물은 철거멸실한 상태임
3)기호4,5토지: 지목은 ""임야""이며, 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중
중단 상태 상태임.

인접 도로상태

본건 토지(기호1,2,4,5)토지 중 기호2,4,5토지는 소로에 접하고 있으며,신축허가 토지 기준
으로 소로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1토지:
도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),상대보호구역)(내토중학교,제천고등학교)(교육환경 보호에 관한 법률),역사문화환
경보존지역(제천향교,교동음나무)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률),준보전산지(산지관
리법)

2)기호2토지:
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

3)기호4,5토지:
도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

1)기호1토지: 지목은 ""임야"" 이나 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단 상태이며,
일부 신축허가 제외지로서 수목이 자생하고 있음.

2)기호4,5토지: 지목은 ""임야"" 이나 현황은 일부 신축허가 득하여 토목공사 중 중단 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.본건 토지 4필지(목록1,2,4,5)와 인접토지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)를 제천시청으로부터 개발 신축허가를 득하고 부지조성 토목공사 중 중단상태임.(신축허가 내용은 감정평가서 중 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지 참조)
3. 본건토지(목록1,2,4,5)와 인접토지 2필지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)의 6필지 중 제2종근린생활시설(사무소)신축허가를 득하고 대지예정지 9,100㎡와 도로예정지(진출입로)895㎡는 토목공사 중단상태임.
4.본건토지(목록1,2,4,5)의 평가는 '신축허가 대지예정지, 도로예정지, 신축허가제외지'로 구분하여 평가함.
5.목록1은 용도지역이 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 소재하고 있는 임야16,165㎡이며, 신축허가 대지예정지(7,308㎡)중 제2종일반주거지역부분은 3,050㎡,자연녹지지역부분은 4,258㎡, 신축허가 제외지는 8,470㎡임(자세한 것은 감정평가서 참조)
6.목록2는 용도지역이 "제2종일반주거지역" 지목은 잡종지이며 토지면적 161㎡ 중 69㎡는 신축허가 대지예정지에 포함되었으며, 92㎡는 도로예정지임.(자세히는 감정평가서참조).
7.목록4,5는 용도지역은 각각 "제2종일반주거지역", 지목은 각각 "임야", 각각 "신축허가 대지예정지"임.
8.목록1중 '신축허가 제외지'에는 참나무 등 수목자생하고 있으며 독립적인 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가.
9.본건 토지 중 신축허가 대지예정지 및 도로예정지 부분의 평가액은 기준시점 현재 신축허가 유효한 상태 기준이며, 추후 효력 상실 여부에 따라 평가액 변동이 있을 수 있음.
10.본건토지(목록1,2,4,5)는 신축허가 득한 토지의 대부분이나 함께 일단의 신축허가를 득한 인접토지(교동 산 5-3, 장락동 산 44-7)은 평가대상 아님.(감정평가서 참조)
11. 그외 자세한 감정평가내용은 감정평가서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경99 (1)

* 소재지: 충청북도 제천시 교동 산4-1

* 용도: 임야

* 감정가: 3,406,341,000원

* 토지면적: 16,668.00㎡ (약 5,042.3 평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO (농협은행)

* 매각대상: 토지 매각

1.2. 입지조건

* 주위 환경: 본건은 충북 제천시 교동 소재 "제천향교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 주상용부동산, 작업장, 창고시설, 임야 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 본건 토지 중 일부는 소로에 접하고 있으며, 차량 접근이 가능합니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호1 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지.

* 기호2 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역.

* 기호4,5 토지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 준보전산지.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (2022-03-08, 20억 2,800만원)

* 총 등기부채권액: 2,158,000,000원

* 주요 등기 사항:

* 소유권 이전: 김태우 (1991-06-19)

* 소유권 이전: 농업회사법인주식회사포도 (2022-03-08, 1,475,000,000원)

* 근저당: 농협은행주식회사 (2022-03-08, 2,028,000,000원)

* 근저당: 봉양농업협동조합 (2024-01-02, 130,000,000원)

* 임의경매: 농협은행 (2025-04-16, 1,706,066,574원)

* 인수되는 권리: 법정지상권, 공동담보 (등기부 요약 및 특수물건정보에 명시)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대관계 미상.

1.4. 상권분석

* 본 물건은 주거, 상업, 작업장, 창고, 임야 등이 혼재된 지역에 위치합니다.

* 신축 개발을 위한 토목 공사가 진행 중단된 상태로, 향후 개발 진행 여부에 따라 상권 형성에 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: 제천향교 인근에 위치합니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 개발 사업 중단: 본 건 토지를 포함한 6필지는 제2종근린생활시설(사무소) 신축 허가를 득하고 토목 공사 중단 상태입니다.

* 건축 허가 유효성: 신축 허가 대지예정지 및 도로예정지 부분의 평가액은 신축 허가 유효 상태 기준이며, 추후 효력 상실 시 평가액 변동이 있을 수 있습니다.

* 인접 토지 제외: 함께 개발 허가를 득한 인접 토지(교동 산 5-3, 장락동 산 44-7)는 평가 대상이 아닙니다.

* 법정지상권 및 공동담보: 등기부 및 특수물건 정보에 법정지상권 및 공동담보의 존재 가능성이 언급되어 있습니다.

* 수목 자생: '신축 허가 제외지'에 수목이 자생하고 있어 독립적인 경제적 가치가 크지 않습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 충북 제천시 교동에 소재한 임야로, 총 감정가는 34억 6,341만원입니다.

* 신축 개발 허가를 득하였으나 현재 토목 공사 중단 상태로, 개발 사업의 불확실성이 존재합니다.

* 등기부상 말소기준권리는 농협은행의 근저당이며, 총 등기부채권액은 21억 5,800만원입니다.

* 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역 등에 걸쳐 있으며, 평가 시 신축 허가 대지예정지, 도로예정지, 신축 허가 제외지로 구분되었습니다.

* 법정지상권 및 공동담보의 존재 가능성 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 신축 개발 허가를 받은 부지로서, 사업 재개 시 투자가치 상승 기대.

* 제천시 개발 계획: 지역 개발 정책 및 신축 사업 추진 가능성을 고려한 투자 고려.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현 시점의 정확한 시장 분석, 개발 사업의 구체적인 진행 가능성, 관련 법규 검토, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 특정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.