나이스옥션 법원경매 제천 2025타경99 [1] 충청북도 제천시 교동 산4-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경99 [1] 충청북도 제천시 교동 산4-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경99
• 주소: 충청북도 제천시 교동 산4-1
• 용도: 임야

제천지원 경매1계 2025타경99 | 소재지: 충청북도 제천시 교동 산4-1 | 감정가: 3,406,341,000원 | 최저가: 3,406,341,000원 | 용도: 임야

1. 제천 지원 2025타경99 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경99 (1)

소재지: 충청북도 제천시 교동 산4-1

용도: 임야

감정가: 3,406,341,000원

토지면적: 16,668.00㎡ (약 5,042.22평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1. 주요 내용

본건은 충청북도 제천시 교동에 위치한 임야로, 총 4필지(목록1, 2, 4, 5)가 매각 대상입니다.

이 토지들은 제2종근린생활시설(사무소) 신축 허가를 받아 부지 조성 토목 공사가 진행 중 중단된 상태입니다.

신축 허가를 받은 예정 대지 9,100㎡와 예정 도로(진출입로) 895㎡ 포함하여 토목 공사가 진행되었으나 중단되었습니다.

감정평가는 '신축 허가 대지 예정지, 도로 예정지, 신축 허가 제외지'로 구분하여 이루어졌습니다.

목록 1은 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 있으며, 신축 허가 대지 예정지와 신축 허가 제외지로 나뉩니다.

목록 2는 제2종일반주거지역 내 잡종지로, 일부가 신축 허가 대지 예정지에 포함되었습니다.

목록 4, 5는 각각 제2종일반주거지역 내 임야이며, 신축 허가 대지 예정지로 평가되었습니다.

목록 1의 신축 허가 제외지에는 수목이 자생하고 있으며, 거래 관행을 고려하여 토지에 포함 평가되었습니다.

신축 허가 대지 예정지 및 도로 예정지 부분의 평가는 신축 허가 유효 상태를 기준으로 하며, 향후 허가의 유효성 상실 여부에 따라 평가액 변동이 있을 수 있습니다.

함께 신축 허가를 받은 인접 토지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)는 본 건 평가 대상에서 제외되었습니다.

1.2. 2. 주의사항

일괄 매각 대상입니다.

본 건 토지 4필지(목록1,2,4,5)와 인접토지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)를 대상으로 제천시청으로부터 개발 신축 허가를 득하고 부지 조성 토목공사 중 중단된 상태입니다.

본 건 토지 중 신축 허가 대지 예정지 및 도로 예정지 부분의 평가액은 기준 시점 현재 신축 허가 유효 상태를 기준으로 하며, 추후 효력 상실 여부에 따라 평가액 변동이 있을 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1. 위치 및 주변 환경

본 건은 충청북도 제천시 교동 소재 "제천향교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 주상용 부동산, 작업장, 창고시설, 임야 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2. 교통 상황

본 건 토지 중 일부(기호 2, 4, 5)는 소로에 접하고 있으며, 차량 접근이 가능합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

임의경매는 채무자가 담보물에 대한 권리를 행사할 수 있는 경우 진행되며, 일반적으로 선순위 담보권이 존재하여 경매 후 인수되는 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 정확한 권리 분석은 추가적인 상세 조사가 필요합니다.)

1.5. 상권 분석

본 건은 제천시 교동 지역에 위치하며, 주변에 주택, 상업시설, 작업장, 창고 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 특성을 보입니다.

신축 허가를 받은 개발 사업이 진행 중단된 상태로, 개발이 완료될 경우 지역 활성화에 기여할 잠재력이 있습니다.

현재로서는 개발 사업의 진행 여부에 따라 상권의 변화가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

"제천향교"가 인근에 위치하여 역사문화적 환경을 느낄 수 있습니다.

내토중학교, 제천고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경으로 고려될 수 있습니다.

주변 환경은 주택, 상가, 작업장 등이 혼재되어 있어 일반적인 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 중단된 개발 사업의 재개 여부 및 불확실성입니다.

신축 허가의 유효 기간 만료 또는 취소 가능성이 있으며, 이는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

토지 일부는 자연 녹지 지역 또는 임야 상태로, 추가적인 개발을 위한 공사 및 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

토목 공사 중단 상태로 인해 향후 추가적인 정비나 보완 공사가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 주변 시설 (혐오시설 확인)

제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 언급이 없습니다.

감정평가서 요약본에는 단독주택, 주상용 부동산, 작업장, 창고시설, 임야 등이 혼재되어 있다고만 명시되어 있습니다.

정확한 혐오시설 유무는 별도의 현장 조사나 상세 지도 서비스 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 제천시 교동에 위치한 임야로, 신축 허가를 받아 개발 사업이 진행되었으나 현재 중단된 상태입니다.

토지 일부는 제2종일반주거지역, 자연녹지지역에 속하며, 신축 허가 대지 예정지 및 도로 예정지를 포함하고 있습니다.

개발 사업의 잠재력은 있으나, 사업 재개 및 신축 허가 유효성에 대한 불확실성이 주요 리스크 요인입니다.

교통 및 교육 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

중단된 개발 사업의 재개를 통해 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

신축 허가 대상지로서, 개발이 정상적으로 진행될 경우 미래 가치가 높을 수 있습니다.

현재의 중단된 상태는 상대적으로 낮은 가격에 진입할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계