나이스옥션 법원경매 제천 2025타경85 [1] 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252 전 경매
충청북도 제천시 덕산면 도전리 252 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경85(제천지원 경매1계). 감정가 49,140,000원, 최저가 10,306,000원. 매각기일은 2026-08-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 85 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252 |
| 용도 | 전 |
| 매각기일 | 2026.08.24 |
| 관할법원 | 제천지원 경매1계 (043-640-2040~1) |
| 이용제한 | (접함)준보전산지, (저촉)상대보호구역, 계획관리지역, (저촉)가축사육제한구역 |
면적
| 토지면적 | 1,755㎡ (530.89평) |
|---|
금액
| 감정가 | 49,140,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 10,306,000원 (감정가 대비 21%) |
| 입찰보증금 | 1,030,600원 (10%) |
| 유찰횟수 | 7회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.11.03 | 49,140,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 | 39,312,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 31,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.09 | 25,160,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 20,128,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 16,102,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.13 | 12,882,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 10,306,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: PRA
토지감정요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청북도 제천시 덕산면 도전리 소재 ""제천덕산초등학교"" 북동측 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지 및 임야로 이용중임.
- 교통상황
- 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측 방향으로 도보 10~15분 정도의 거리에 노선버스정류장(덕산역)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
- 인접 도로상태
- 본건의 남동측 방향으로 노폭 3~4m 정도의 도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제천덕산초중학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 10건 | 41% | 49,451,000원 |
| 최근 6개월 | 23건 | 42% | 46,903,260원 |
| 최근 12개월 | 47건 | 41% | 76,073,283원 |
물건 비고
1. 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
2. 매각대상인 자생여부가 불분명한 수목 소재하며 일부 농로로 이용중임.(현황조사서 참조)
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
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1.1. 사건 및 물건 개요
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* 사건번호: 제천지원 2025타경85 (1)
* 경매구분: 부동산 임의경매
* 소재지: 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252
* 용도: 전 (농지)
* 토지면적: 1755.00㎡ (약 530.89평)
* 건물면적: 0.00㎡
* 매각대상: 토지매각
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1.2. 감정평가액
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* 감정가: 49,140,000원
2. 입지조건
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2.1. 위치 및 주변 환경
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* 본건은 충청북도 제천시 덕산면 도전리 소재 ""제천덕산초등학교"" 북동측 방향에 위치합니다.
* 주변은 주로 전답지 및 임야로 이용 중입니다.
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2.2. 교통 상황
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* 일반 차량에 의한 접근이 가능합니다.
* 서측 방향으로 도보 10~15분 거리에 노선버스정류장(덕산역)이 소재하여 제반 교통편익성은 보통 수준입니다.
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2.3. 도로 접근성
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* 본건의 남동측 방향으로 노폭 3~4m 정도의 도로에 접하고 있습니다.
3. 권리분석
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3.1. 권리 요약
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* 말소기준권리: 2020-06-11 근저당 (불정새마을금고, 32,000,000원)
* 등기부상 확인된 권리들은 모두 말소될 예정입니다.
* 등기부채권 총액: 32,000,000원
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3.2. 임차인 현황
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* 인수할 임차권 없음.
* 인수 보증금 합계: 0원
4. 상권분석
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4.1. 지역 특성
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* 본건은 전답 위주의 농업 지역에 해당합니다.
* 소규모 학교(제천덕산초등학교)가 인근에 위치합니다.
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4.2. 토지이용계획
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* 계획관리지역으로, 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
5. 생활정보
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5.1. 편의시설
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* 주변 편의시설에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 농업 지역 특성상 도심지 대비 편의시설 접근성은 다소 낮을 것으로 예상됩니다.
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5.2. 교육시설
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* 제천덕산초등학교가 인근에 위치합니다.
6. 잠재적 리스크
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6.1. 농지 취득 규제
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* 농지 취득 자격 증명서 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
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6.2. 토지 현황
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* 매각 대상 토지에 자생 여부가 불분명한 수목이 소재하며, 일부가 농로로 이용 중입니다. (현황조사서 참조 필요)
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6.3. 개발 및 이용 제한
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* 가축사육제한구역 (일부 제한 지역 500m, 전체 제한 지역)에 해당하여 가축 사육 관련 이용에 제한이 있을 수 있습니다.
* 상대보호구역 (제천덕산초중학교)에 해당합니다.
7. 종합 의견
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* 본 물건은 농업용 토지로서, 농지법 등 관련 규제 사항을 철저히 확인해야 합니다.
* 권리 분석상 특별히 인수할 권리는 없으나, 농지 취득 자격 증명서 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
* 토지 현황(수목, 농로 이용)에 대한 현장 확인이 필요합니다.
8. 투자 포인트
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8.1. 잠재적 개발 가치
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* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위 허가를 통해 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
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8.2. 경매 이점
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* 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
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9.1. 입찰가 산정 시 고려사항
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* 본 건은 농지로서 취득 시 자격증명 발급이 필수이며, 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.
* 토지 현황(수목, 농로) 및 농지 관련 법규 규제 사항을 면밀히 검토한 후, 본인의 투자 목표와 전략에 맞춰 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.
* 인수 보증금은 없습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.