나이스옥션 법원경매 제천 2025타경85 [1] 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경85 [1] 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경85 | 소재지: 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252 | 감정가: 49,140,000원 | 최저가: 39,312,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경85 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경85 (1)

소재지: 충청북도 제천시 덕산면 도전리 252

용도: 전 (밭)

감정가: 49,140,000원

토지면적: 1755.00㎡ (약 531평)

토지 지분율: 175500 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 불OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수됨.

2. 매각대상 토지에 소재하는 수목의 자생 여부가 불분명하며, 일부 농로로 이용 중인 현황이 있음 (현황조사서 참조).

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 제천시 덕산면 도전리에 소재하며, 주변은 전답지와 임야로 이용되고 있습니다 [cite:original data]. "제천덕산초등학교" 북동측 방향에 위치하고 있습니다. 일반 차량의 접근이 가능하며, 서측 방향으로 도보 10~15분 거리에 노선버스정류장(덕산역)이 소재하여 전반적인 교통 편익성은 보통 수준입니다 [cite:original data, 2].

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 불OOOOOO입니다. 경매 절차에서 가장 중요한 부분은 토지가 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 한다는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있어 각별한 주의가 필요합니다 [cite:original data, 5].

1.4. 상권 분석

해당 물건지는 농림지역에 가까운 전(밭)으로, 주변이 주로 전답과 임야로 이루어진 농촌 지역입니다 [cite:original data]. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 기반 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 제천덕산초등학교가 위치하여 교육 관련 시설이 존재합니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본건지 인근에는 제천덕산초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근성이 확보되어 있으며, 대중교통 이용 시 도보 10~15분 거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 교통 편의는 제공됩니다 [cite:original data, 2]. 다만, 농촌 지역 특성상 편의시설 및 생활 인프라는 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점입니다 [cite:original data, 5]. 또한, 토지 상에 있는 수목의 소유권 및 상태가 불분명하며, 일부 토지가 농로로 이용 중인 현황은 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있습니다 [cite:original data]. 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역 (일부 및 전부 제한 지역) 및 제천덕산초등학교 인근의 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다 [cite:original data, 7, 8, 15, 17, 18, 19, 20, 21].

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 실제 농업 경영을 할 의사가 있거나 농지 취득 자격이 있는 경우 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화에 따라 지가 상승을 기대해볼 수도 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건을 명확히 확인하고, 향후 이용 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

제천지원 2025타경85 (1) 물건은 제천시 덕산면에 위치한 농지(전)입니다. 주변 환경은 전답과 임야가 주를 이루고 있으며, 제천덕산초등학교가 인접해 있습니다. 가장 중요한 취득 조건은 농지취득자격증명의 발급 및 제출이며, 이를 충족하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 토지 이용 현황, 수목의 상태, 그리고 가축사육제한구역 및 학교보호구역 지정 등 제반 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 농업 경영이나 관련 목적을 가진 투자자에게는 면밀한 검토 후 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계