나이스옥션 법원경매 제천 2025타경93 [1] 충청북도 제천시 영천동 2198 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경93 [1] 충청북도 제천시 영천동 2198 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경93
• 주소: 충청북도 제천시 청풍호로9길 5
• 용도: 근린시설

제천지원 경매1계 2025타경93 | 소재지: 충청북도 제천시 청풍호로9길 5 | 감정가: 759,831,000원 | 최저가: 389,034,000원 | 용도: 근린시설

1. 사건번호: 제천지원 2025타경93 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경93 (1)

소재지: 충청북도 제천시 영천동 2198

용도: 근린생활시설

감정가: 759,831,000원

토지면적: 698.90㎡ (약 211.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

건물 제시외면적: 79.10㎡ (약 23.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충OOOOOOOOO

특이사항: 없음 (제공된 정보 기준)

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 지목 "주차장"이나 현황 "상업용"으로 이용 중

1.2. 입지 조건

위치 및 주변 환경: 본 물건은 충청북도 제천시 영천동 소재 제천역 남서측 방향에 위치하고 있습니다. 주변으로는 정비된 소규모 상가, 근린주택 등이 자리하고 있으며, 남측으로는 하천, 북측으로는 제천역, 배후로는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 본 물건까지 일반 차량 접근이 용이합니다. 북서측 방향 도보 1분 거리에 버스정류장(강저주공1단지입구역)이 있으며, 북동측 도보 10~12분 거리에 제천역이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제천역은 KTX 중앙선이 운행되어 수도권 접근성이 양호합니다.

도로 접근성: 본건의 서측으로 10m, 남측으로 12m, 북측으로 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항: 본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(강저지구)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로1류, 소로2류, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있으며, 주차장 용도로도 계획되어 있습니다. 가축사육제한구역 및 국민임대주택단지예정지구에 포함되어 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 건물 현황

건물 구조: 경량철골구조, 기타지붕(패널), 단층 건물입니다.

외벽/내벽/바닥: 외벽은 징크패널, 내벽은 패널 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다.

이용 상태: 현재 상업용(풍천장어 식당으로 추정)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 전기시설, 후면 노상 주차시설, 위생 및 급배수시설 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 명세표, 건물개황도, 사진 용지 참조 (별도 특이사항 없음)

공부와의 차이: 없음.

1.4. 권리 분석

경매 구분 및 특징: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 경매로 인한 매각으로 소유권이 이전되면서 기존의 담보 물권(근저당, 압류 등)은 대부분 말소되며, 매수인이 인수하는 권리는 없는 것이 일반적입니다.

말소 기준 권리: 경매 신청 채권자의 권리보다 후순위 권리들은 말소됩니다. (정확한 말소 기준 권리는 등기부등본 확인 필요)

인수되는 권리: 일반적으로 임의경매는 인수되는 권리가 없습니다. 다만, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리가 존재할 수 있으므로, 현장 조사 및 등기부등본을 통한 면밀한 확인이 필요합니다.

주의: 임대차 관계 확인 필요: 현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 따라서 임차인이 존재할 경우, 대항력 유무 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

주변 상업 시설 현황: 본 물건이 소재한 영천동 일대는 제천역을 중심으로 정비된 소규모 상가와 근린생활시설이 밀집해 있으며, 배후로 대규모 아파트 단지가 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 제천 원도심 상권은 제천 중앙시장, 내토 전통시장, 동문 전통시장, 문화의 거리 등이 있으며, 다양한 먹거리와 쇼핑, 문화 시설이 공존하여 활기를 띠고 있습니다.

업종 특성: 근린생활시설 용도로, 현재는 상업용으로 이용 중입니다. 풍천장어 전문점으로 운영되었던 것으로 추정되며, 이는 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 일반적인 상업 활동이 가능함을 시사합니다.

제천역 인접 효과: 제천역 인근에 위치하여 역을 이용하는 유동인구 및 외부 방문객의 접근성이 좋습니다. KTX 개통으로 수도권과의 접근성이 향상되면서 원도심 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

배후 주거 단지 영향: 인근 대규모 아파트 단지는 지역 상권의 고정적인 수요층을 제공하며, 안정적인 매출 확보에 기여할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교통 편의성: 제천역 도보 10~12분 거리, 버스정류장 도보 1분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다. 일반 차량 접근 역시 용이하며, 주요 도로망과의 연결성이 좋습니다.

주변 편의 시설: 소규모 상가, 근린주택, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 제천역 주변으로는 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

주변 문화/관광 시설: 제천역 자체와 더불어, 차량으로 이동 가능한 거리에 의림지, 청풍호 관광지 등 제천의 주요 관광지가 있어 주말 및 휴가철 방문객 유치에도 잠재력이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지목과 현황 이용 불일치: 공부상 토지 지목이 "주차장"이나, 현황은 "상업용"으로 이용되고 있다는 점은 향후 건축 허가, 용도 변경 등과 관련하여 잠재적인 문제가 될 수 있습니다. (주의사항 2)

임대 관계 미상: 현재 점유자에 대한 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 포함: 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 추가적인 관리 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다. (주의사항 1)

토지이용계획 상 제한 사항: 국민임대주택단지예정지구 등 일부 지역은 향후 건축 행위나 개발에 있어 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

혐오 시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 파악된 바로는 특정 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 지역의 개발 계획 및 인허가 사항을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제천역과 가까운 역세권 입지에 있으며, 상업용으로 현재 이용 중인 근린생활시설입니다. 주변으로는 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 제천 원도심 상권의 활성화 흐름과 KTX 운행으로 인한 교통 편의성 증가는 긍정적인 요소입니다.

그러나 지목과 현황의 차이, 임대 관계 미확인, 제시외 건물 포함 등은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 특히, 지목 불일치 문제는 향후 활용 방안에 따라 중요하게 작용할 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 사전 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 제천역과의 근접성을 활용한 유동인구 및 접근성을 강점으로 삼을 수 있습니다.

상권 활성화 지역: 제천 원도심 상권의 지속적인 활성화와 더불어 관광객 증가 추세는 상업 시설로서의 잠재력을 높입니다.

현재 영업 중인 시설: 상업용으로 운영 중인 만큼, 업종 전환 또는 현 상태 유지 시 안정적인 수익 창출 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

토지 활용 가능성: 주차장 지목의 일부 제한에도 불구하고, 근린생활시설로서의 용도와 주변 상업 지역의 특성을 고려할 때, 창의적인 활용 방안 모색이 가능합니다.

권리관계 명확성: 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확하나, 임대차 조사 및 명도 계획 수립은 필수입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계