나이스옥션 법원경매 제천 2025타경93 [1] 충청북도 제천시 영천동 2198 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""제천역"" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 정비된 소규모의 상가, 근생주택 등이 소재하고 있으며, 남측으로 하천, 북측으로 제천역, 배후로 대단위 아파트가 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(강저주공1단지입구역), 북동측 방향으로 도보 10~12분 정도의 거리에 제천역이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

가장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건의 서측으로 도보 10m, 남측으로 도보 12m, 북측으로 도보 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(강저지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

공부상 지목 '차(주차장)'이나 현황은 '대(상업용)' 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 건물로서

- 외벽: 징크판넬
- 내벽: 판넬, 타일 등
- 바닥: 타일 등

이용상태

상업용(풍천장어)으로 이용중임.

설비내역

기본전기시설, 후면 노상주차시시설, 위생 및 급배수시설 등

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지목 "주차장"이나 현황 "상업용" 으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경93 (1)

소재지: 충청북도 제천시 영천동 2198

용도: 근린시설 (현황: 상업용)

감정가: 759,831,000원

토지면적: 698.90㎡ (약 211.43평)

건물면적: 132.00㎡ (약 39.93평)

건물 제시외면적: 79.10㎡ (약 23.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 충주야현신용협동조합

2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 제천역 남서측에 위치하고 있습니다.

주변에는 정비된 소규모 상가와 근린주택 등이 소재하며, 남측으로는 하천, 북측으로는 제천역, 배후로는 대단위 아파트 단지가 있습니다.

일반 차량 접근이 용이하며, 북서측 방향으로 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있고, 북동측으로는 제천역이 도보 약 10~12분 거리에 위치하여 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다.

토지는 가장형이며, 서측 10m, 남측 12m, 북측 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리인 근저당권(충주야현신용협동조합, 2016년 1월 12일 접수, 351,000,000원)보다 늦은 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 예정입니다.

토지 등기부상 최고 채권 총액은 351,000,000원입니다.

건물 등기부상 최고 채권 총액 또한 351,000,000원입니다.

본 경매는 채권자의 임의경매 신청에 의한 것으로, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(압류, 근저당, 지상권 등)는 말소될 것으로 예상됩니다.

따라서 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건은 제천역 인근에 위치하며, 주변 지역은 소규모 상가 및 근린주택이 혼재된 상업지역의 특성을 보입니다.

건물은 현재 '풍천장어' 상업용으로 이용 중으로, 지역 상권 내에서 영업 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

주변에 대단위 아파트 단지가 있어 잠재적인 고객층을 확보할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 버스 정류장 및 제천역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 아파트 단지가 있어 주거 편의시설 및 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

하천이 인접해 있어 환경적인 측면에서 쾌적함을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황: 문희순 임차인이 보증금 17,000,000원, 차임 1,300,000원에 2019년 11월 18일부터 사업자등록을 하고 이용 중이나, 확정일자 및 배당신고일자가 없어 대항력은 없는 것으로 명시되어 있습니다. 다만, 임대관계가 미상이고 보증금 대비 차임 비율 등을 고려할 때, 명도 시점에 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

* 토지 이용계획: 공부상 지목은 '주차장'이나 현황은 '상업용'으로 이용 중입니다. 또한, 도시지역 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(강저지구)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 국민임대주택단지예정지구에 포함되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제천역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 현재 상업용으로 운영 중인 근린시설입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함하며, 낙찰 후 인수할 권리 부담이 없어 명확한 투자가 가능합니다. 상업용으로 활용 가치가 있으며, 주변 지역의 발전 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인의 명도 문제와 토지 이용계획상의 일부 제한 사항은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 제천역 인근 역세권 상업용 부동산입니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 제시외 건물 포함으로 추가 공간 활용 가능성이 있습니다.

* 현황 상업용 이용 중으로 즉시 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 아파트 단지 배후로 잠재 고객 확보 용이합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 759,831,000원

채권 총액: 351,000,000원

경매 신청 채권액: 300,047,529원

인수 보증금: 0원

상기 물건의 감정가와 채권 총액, 현재 경매 진행 금액, 그리고 권리 상 인수 부담이 없는 점을 종합적으로 고려하였을 때, 주변 시세 및 잠재적 가치를 반영하여 보수적으로 접근 시, 약 6억 5천만원 ~ 7억 2천만원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황, 경쟁 구도, 명도 진행 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 입찰 결정 시에는 보다 면밀한 현장 조사와 시세 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.