나이스옥션 법원경매 제천 2025타경93 [1] 충청북도 제천시 영천동 2198 근린시설 경매

충청북도 제천시 청풍호로9길 5 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경93(제천지원 경매1계). 감정가 759,831,000원, 최저가 389,034,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 93 [1]
소재지	충청북도 제천시 영천동 2198
도로명주소	충청북도 제천시 청풍호로9길 5
용도	근린시설
매각기일	2026.04.20
관할법원	제천지원 경매1계 (043-640-2040~1)
이용제한	도시지역, 국민임대주택단지예정지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 주차장, (접함)주거용지, 제1종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	698.90㎡ (211.42평)
건물면적	132㎡ (39.93평)

금액

감정가	759,831,000원
최저가	389,034,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	38,903,400원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.11.03	759,831,000원	유찰
2차	2025.12.15	607,865,000원	유찰
3차	2026.01.26	486,292,000원	유찰
4차	2026.03.09	389,034,000원	변경
4차	2026.04.20	389,034,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 제천시 영천동 소재 ""제천역"" 남서측 방향에 위치하는 토지 및 건물로서, 본건의 주변은 정비된 소규모의 상가, 근생주택 등이 소재하고 있으며, 남측으로 하천, 북측으로 제천역, 배후로 대단위 아파트가 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 1분 정도의 거리에 노선버스정류장(강저주공1단지입구역), 북동측 방향으로 도보 10~12분 정도의 거리에 제천역이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로서, 상업용부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건의 서측으로 도보 10m, 남측으로 도보 12m, 북측으로 도보 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(강저지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법>
제시목록 외의 물건: 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
공부와의 차이: 공부상 지목 '차(주차장)'이나 현황은 '대(상업용)' 으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 경량철골구조 기타지붕(패널) 단층 건물로서

- 외벽: 징크판넬
- 내벽: 판넬, 타일 등
- 바닥: 타일 등
이용상태: 상업용(풍천장어)으로 이용중임.
설비내역: 기본전기시설, 후면 노상주차시시설, 위생 및 급배수시설 등
부합물 및 종물: 명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	28%	92,880,000원
최근 6개월	2건	27%	87,205,000원
최근 12개월	7건	49%	575,515,714원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지목 "주차장"이나 현황 "상업용" 으로 이용중