나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5283 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 637 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 봉양읍 장평리 소재 ""중앙고속도로 제천IC"" 북서측 인근에 위치하고
있는 부동산(답 1필지,전 2필지,대 1필지, 현황 ""전"" 등 4필지)이며, 주위는 고속도로 주변
농경지,마을,중소규모 공장,창고시설 및 임야 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건 토지(기호1~4) 중 기호1,4토지는 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약2~3m 농로에 접하고
있어 소형 차량 접근 가능하며,중앙고속도로 제천IC 및 국도 인근에 위치하고 있어 교통상
황 보통임.

형태 및 이용상태

기호1토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 ""답""
이나 현황은 대부분 ""전"", 일부 물웅덩이(저수지),일부 휴경으로 인하여 잡목이
자생하고 있으며,일부 농로 및 구거로 이용하고 있음.
기호2토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,대부분 ""전""으로 이
용하고 있으며, 북서측 일부는 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 부정형이며, 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,공부상 지목은 ""대""
이나 현황은 ""전""으로 이용하고 있음.
기호4토지:토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,""전""으로 이용하고,
북동측 일부 ""농로,구거""로 이용하고 있음.

인접 도로상태

1)기호1토지: 동측 로폭 약2~3m 농로와 접하고 있음
2)기2토지: 맹지임
3)기호3토지: 맹지임
4)기호4토지:북동측으로 로폭 약2~3m 농로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:생산관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한법률)
기호2토지:생산관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한법률)
기호3토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률)
기호4토지:생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한법률)

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

1)기호1토지: 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며,북서측 일부
에 물웅덩이(저수지)가 있으며, 일부 휴경으로 인하여 잡목이 자생하고 있는
휴경지이며, 동측 일부 ""농로,구거""로 이용하고 있음.
2)기호3토지: 공부상 지목이 ""대""이나 현황은 기호1,2토지와 일단의 ""전""으로 이용하고 있음
3)기호4토지: 공부상 지목이 ""전""으로서 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며, 북동측 일부 ""농
로,구거""로 이용하고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1,2,4.: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.목록1지목 답이나 현황은 대부분 '전'으로 이용, 북서측 일부에 물웅덩이(저수지)있음. 일부 휴경, 동측 일부 '농로 및 구거'로 이용. 접면도로는 지적도상 맹지이나 세로(불)농로에 접함. 남동측 느티나무1주는 토지에 포함하여 감정평가함.
4.목록2는 '전'으로 이용, 북서측 일부 휴경. 접면도로는 맹지임.
5.목록3은 지목 '대'이나 현황은 목록1,2와 일단의 "전"으로 이용 중이며 접면도로는 맹지임.
6.목록4는 지목 및 현황은 '전'으로 이용중, 일부 "농로 및 구거"로 이용. 접면도로는 지적도상 맹지이나 북동측으로 세로(불)농로와 접하고 있음.
7.목록1~4토지 상호간 정확한 경계확인을 위해서는 측량 필요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

2.1. 사건 개요

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 637에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 제천지원 2025타경5283 (1)입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 감정가는 438,246,000원입니다.

2.2. 토지 현황

총 토지 면적은 6,690.00㎡ (약 2,023.23평)입니다.

매각 대상 토지는 총 4필지로 구성되어 있습니다.

* 기호1 토지: 공부상 지목은 답이나, 현황은 대부분 전으로 이용 중이며, 북서측 일부에 물웅덩이(저수지)가 있고, 일부 휴경지로 잡목이 자생하고 있습니다. 동측 일부는 농로 및 구거로 이용 중입니다. 남동측 느티나무 1주는 토지에 포함되어 감정평가되었습니다.

* 기호2 토지: 현황 전으로 이용 중이며, 북서측 일부는 휴경지로 잡목이 자생하고 있습니다.

* 기호3 토지: 공부상 지목은 대이나, 현황은 기호1,2 토지와 일단의 전으로 이용 중입니다.

* 기호4 토지: 현황 전으로 이용 중이며, 북동측 일부는 농로 및 구거로 이용 중입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡이며, 건물 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

토지상호 간 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 438,246,000원

토지면적: 6,690.00㎡ (약 2,023.23평)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 장평리 소재 중앙고속도로 제천IC 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 고속도로 주변 농경지, 마을, 중소규모 공장, 창고시설 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

주변 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 상황

본건 토지는 중앙고속도로 제천IC 및 국도 인근에 위치하여 교통 상황은 보통입니다.

기호1,4 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2~3m 농로에 접하고 있어 소형 차량 접근이 가능합니다.

기호2,3 토지는 맹지입니다.

3.3. 주변 시설 및 유해 시설

주변은 농경지, 공장, 창고시설 등이 혼재된 지역으로, 특별히 언급된 유해 시설은 없습니다.

다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m, 일부 500m)으로 지정되어 있어 축산업 관련 제한이 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 소유권 및 등기부 요약

본건 토지에 대한 등기부 요약은 다음과 같습니다.

* 갑2 (2019-12-12): 소유권 이전 (송민규)

* 갑11 (2022-05-04): 소유권 이전 (김순자)

* 을8 (2022-05-04): 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 195,000,000원) - 말소기준권리

* 갑17 (2024-10-29): 압류 (제천세무서장)

* 갑18 (2025-03-25): 임의경매개시결정 (남제천농업협동조합, 132,569,379원) - 본 경매 사건

* 갑19 (2025-04-03): 가압류 (신용보증기금, 394,635,000원)

4.2. 말소 기준 권리 및 소멸 권리

말소기준권리는 2022년 5월 4일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권입니다.

매각으로 인해 위 근저당권, 압류, 임의경매개시결정, 가압류 등은 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재로서는 명시된 바 없습니다.

4.3. 임차인 현황

본건의 인수 보증금 합계는 0원입니다.

전체 임대 관계는 미상입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4.4. 총 채권액

등기부상 총 채권액은 589,635,000원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상권 특성

본건은 농경지와 중소규모 공장, 창고시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권과는 거리가 있습니다.

주요 접근성은 고속도로 IC 및 국도와의 인접성으로 판단됩니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 접근성

본건 자체에 인접한 생활 편의시설에 대한 정보는 없습니다.

교통망 접근성은 양호한 편이나, 지역 내 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량이 필수적일 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 농지취득자격증명 필요

목록1,2,4번 토지는 농지취득자격증명이 필요합니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

7.2. 맹지 및 도로 접근성

목록2,3번 토지는 지적도상 맹지입니다. 또한, 목록1,4번 토지 역시 접면 도로가 협소한 농로에 접해 있어 차량 접근에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

7.3. 공부상 지목과 현황의 차이

* 기호1 토지는 지목이 답이나 현황은 대부분 전으로 이용 중입니다.

* 기호3 토지는 지목이 대이나 현황은 전으로 이용 중입니다.

이러한 차이는 향후 토지 이용 또는 개발 시 확인 및 관리가 필요할 수 있습니다.

7.4. 토지 이용 제한

모든 토지는 생산관리지역, 계획관리지역(기호1,2)에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 상당한 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

7.5. 경계 확인 필요

토지 간 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

7.6. 물웅덩이 및 농로/구거 이용

기호1 토지에 물웅덩이(저수지)가 있으며, 일부 토지는 농로 및 구거로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이나 이용 형태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

8. 종합 의견

본건은 제천IC 인근에 위치한 농업용 토지로서, 지적도상 맹지 및 공부상 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필요 등 고려해야 할 사항이 다수 존재합니다.

특히, 농지취득자격증명은 필수적으로 요구되는 서류이므로, 사전 준비 및 확인이 매우 중요합니다.

전반적으로는 고속도로 접근성이 좋으나, 지역 내 개발 가능성 및 규제 사항 등을 종합적으로 검토해야 하는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 중앙고속도로 제천IC와 인접하여 물류 및 접근성이 양호합니다.

* 넓은 토지 면적은 향후 농업 또는 시설(공장, 창고 등) 부지로서의 잠재력을 가집니다.

* 감정가 대비 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소되는 권리가 많아 인수 부담이 적습니다.

10. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 토지 시세, 실제 이용 가치, 농지취득자격증명 취득 가능성, 토지 이용 계획 등 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

입찰 시에는 감정가를 기준으로 하되, 상기 기술된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.