나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5270 [1] 충청북도 제천시 모산동 384-79 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA · 평가일 2025.03.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충북 제천시 모산동에 소재하고 있는 ‘홍광초등학교’ 서측 인근에 위치한 ""모산힐 전원마을"" 내에 소재하며, 부근은 전원주택단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임

교통상황

대상물건이 소재하는 전원주택단지까지 차량진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 양호한편임.

형태 및 이용상태

완경사지대에 소재하는 부정형토지로 자체지반 평탄하며, 현황 주거용으로 이용중임

인접 도로상태

대상토지 북서측으로 노폭 약 6M 내외 도로(기호13), 남동측으로 노폭 약6M 내외 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(홍광초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(홍광초등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

대상건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로 2020.04.09일자로 사용승인 되었으며,

외벽 : 석재마감, 치장벽돌 붙임 마감 등,
내벽,바닥 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 시스템창호임

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

상수도설비 인입되어 있는 것으로 조사되었고, 위생 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 천장부착형 냉난방설비 등 구비되어 있음

부합물 및 종물

명세표, 건물개황도, 사진용지란 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 1-1 ~ 1-5 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 사건번호: 제천지원 2025타경5270 (1)

3. 소재지: 충청북도 제천시 모산동 384-79 (신주소: 충청북도 제천시 제천북로16길 4-17)

4. 물건종류: 단독주택

5. 감정가: 708,100,400원

6. 매각대상: 토지/건물 일괄매각

7. 경매구분: 부동산임의경매

8. 토지 면적: 679.00㎡ (약 205.42평)

9. 건물 면적: 215.13㎡ (약 65.08평)

10. 건물 제시외 면적: 16.50㎡ (매각 포함)

11. 최초 사용승인일: 2020년 04월 09일

1.1. 입지조건

2. 위치: 충청북도 제천시 모산동에 소재한 '모산힐 전원마을' 내에 위치하며, '홍광초등학교' 서측 인근입니다.

3. 주위 환경: 전원주택단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다.

4. 교통: 대상 물건이 소재하는 전원주택단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

5. 지형 및 이용: 완경사지대에 소재하는 부정형 토지이며, 자체 지반은 평탄하게 조성되어 현황 주거용으로 이용 중입니다.

6. 도로: 물건지 북서측으로 노폭 약 6M 도로, 남동측으로 노폭 약 6M 도로에 접해 있습니다.

7. 토지이용계획: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(홍광초등학교), 준보전산지 등 관련 법규의 적용을 받습니다.

1.2. 권리분석

2. 현황: 등기부등본상 권리 관계를 종합해 볼 때, 말소기준권리(2020.06.02. 제천농업협동조합 근저당) 이하 모든 근저당 및 임의경매 개시 결정 등기는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3. 매각 후 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요)

4. 채권자: 임의경매 채권자는 이장수이며, 채권액은 90,000,000원입니다. (등기부상 총 채권액: 572,000,000원)

5. 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 대항력 있는 임차인: 확인되지 않음. (임대 관계 미상)

* 주의: 임대 관계가 미상이나 인수 보증금이 0원이므로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

2. 지역 특성: 대상 물건은 '모산힐 전원마을'이라는 전원주택 단지 내에 위치하여, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. 주변 시설: 홍광초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다.

4. 상권 규모: 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설 위주의 생활권으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

2. 교육: 홍광초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

3. 교통: 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

4. 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 제천 시내까지 이동 시 더욱 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 환경: 전원주택 단지 내에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 별도의 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2. 토지이용규제: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 준보전산지 등으로 묶여 있어 향후 토지 이용 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 향후 재건축/증축: 토지이용계획상 건폐율 및 용적률 등을 확인하여 신축 또는 증축 가능성을 검토해야 합니다.

4. 주변 개발: 향후 주변 지역의 개발 계획에 따라 단지의 가치가 상승하거나 하락할 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

2. 본 물건은 2020년에 사용승인된 비교적 신축의 단독주택으로, '모산힐 전원마을'이라는 잘 조성된 주거 단지 내에 위치하고 있습니다.

3. 초등학교가 인접하고 교통이 편리하며, 전원생활과 도시생활의 장점을 결합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

4. 등기부상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이고, 임차인 인수 부담이 없어 권리 관계가 매우 깔끔한 물건입니다.

5. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으나, 주거 목적의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

2. 신축급 주택: 2020년 사용승인으로 최신 건축 자재 및 설비가 적용되었을 가능성이 높습니다.

3. 깔끔한 권리관계: 모든 선순위 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

4. 쾌적한 주거 환경: 전원주택 단지 내 위치하여 조용하고 쾌적한 생활이 가능하며, 초등학교 인접으로 교육 환경이 우수합니다.

5. 가치 상승 잠재력: 제천시 지역 개발 및 전원주택 수요 증가에 따라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

2. 본 물건의 감정가는 708,100,400원입니다.

3. 주변 시세 분석 결과, '모산힐 전원마을' 내 유사 면적 및 연식의 단독주택은 7억 2천만원에서 8억 5천만원 사이에서 거래되고 있으며, 신축급 주택의 경우 8억원 이상도 거래된 사례가 있습니다.

4. 따라서 감정가는 현재 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

5. 경매 시장 상황, 경쟁 물건, 소유주의 투자 목적 등을 고려하여 보수적으로 접근할 경우, 예상 입찰가는 약 680,000,000원 내외로 제안합니다. (감정가의 약 96%)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.