나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1391 [1] 충청북도 단양군 대강면 두음리 550 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2024타경1391 [1] 충청북도 단양군 대강면 두음리 550 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경1391
• 주소: 충청북도 단양군 대강면 사인암로 780
• 용도: 근린주택

제천지원 경매1계 2024타경1391 | 소재지: 충청북도 단양군 대강면 사인암로 780 | 감정가: 1,415,200,950원 | 최저가: 724,583,000원 | 용도: 근린주택

1. 단양지원 2024타경1391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2024타경1391 (1)

소재지: 충청북도 단양군 대강면 두음리 550

용도: 주상복합

감정가: 1,415,200,950원

토지 면적: 2840.00㎡ (약 859.11평)

건물 면적: 4469.92㎡ (약 1352.10평)

건물 제시외 면적: 357.20㎡ (약 108.05평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 매OOOOOOO

특이사항 및 주의사항:

1. 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 마당포장, 잔디, 울타리, 수도시설, 조경석, 간판 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

3. 제시외 수목이 소재하며, 이는 감정평가서에 따라 일괄 평가되었습니다.

4. 목록 7번 건물은 일부 증축되었으나, 단일 건물로 간주하여 1, 2층 일괄 평가되었습니다.

5. 목록 7번 건물은 공부상 근린생활시설 및 창고시설 용도이나, 실제로는 펜션 및 카페 등으로 이용 중입니다.

6. 건물(목록 6, 7)의 구조, 이용 상태, 부합물 및 종물에 대한 상세 내용은 감정평가서의 지적 및 건물개황도, 사진용지를 참조해야 합니다.

* 입지조건

본건은 충청북도 단양군 대강면 두음리 소재 "대강초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 체육공원, 농경지, 임야, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 중앙고속도로 단양IC와 국도(5번)가 인접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 5필지로 구성된 부정형의 평탄한 토지이며, 주상용 부지로 이용 중입니다. 기호(1~5) 토지는 서측 및 북측으로 노폭 약 10~12미터 및 2~3미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 매각입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 권리상의 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 있는지 여부를 명확히 파악하기 어려우므로, 최종적인 권리관계 확인을 위해 매각물건명세서 및 현장 조사가 필수적입니다.

* 상권 및 이용 현황

본 물건은 주상복합 용도로, 현재는 근린생활시설(펜션 및 카페 등)과 단독주택으로 이용되고 있습니다. 주변은 자연환경과 관광자원이 풍부한 지역으로, 체육공원, 농경지, 임야 등이 어우러져 있습니다. 단양이라는 지역적 특성을 고려할 때, 관광객을 대상으로 하는 숙박 및 근린생활시설로서의 사업 잠재력이 높게 평가됩니다.

* 생활정보

교육 시설로는 "대강초등학교"가 인근에 위치하여 교육 접근성이 있습니다. 또한, 주변의 풍부한 자연환경은 쾌적한 생활 여건을 제공합니다. 교통망으로는 중앙고속도로 단양IC가 가까이 있어 광역적인 이동이 용이하며, 국도 이용도 편리하여 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 리스크 및 고려사항

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역(대강초등학교), 접도구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축 및 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다. 특히, 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 지정된 점은 환경 관련 규제가 엄격할 수 있음을 시사합니다.

건축물의 경우, 공부상 용도와 실제 이용 현황(펜션, 카페 등)이 상이하므로, 관련 법규 준수 여부 및 향후 용도 변경 가능성을 검토해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

제시외 물건(마당포장, 수목 등)이 토지에 포함되어 일괄 매각되므로, 감정평가서 상의 내용을 꼼꼼히 확인하고 현장 조사를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

* 종합 의견

본 경매 물건은 충청북도 단양군의 빼어난 자연환경과 관광자원을 활용할 수 있는 주상복합 건물입니다. 현재 펜션 및 카페 등 근린생활시설과 단독주택으로 활용되고 있으며, 감정가는 약 14억 1500만 원대입니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항, 제시외 물건의 포함, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 주변 시세 및 부동산 시장 동향을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

* 투자 포인트

단양 지역의 풍부한 관광 자원을 바탕으로 숙박업(펜션) 및 카페 등 근린생활시설 사업을 운영하기에 유리한 입지입니다.

넓은 토지 면적을 보유하고 있어, 향후 추가적인 개발 또는 다각적인 활용 가능성을 기대할 수 있습니다.

주변의 자연환경 및 유명 관광지와 연계하여 시너지 효과를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계