나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5263 [1] 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 920 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5263 [1] 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 920 위험물저장 및 처리시설 경매

• 사건번호: 2025타경5263
• 주소: 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 920
• 용도: 위험물저장 및 처리시설

제천지원 경매1계 2025타경5263 | 소재지: 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 920 | 감정가: 271,186,320원 | 최저가: 271,186,320원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5263 (1)

소재지: 충청북도 단양군 매포읍 우덕리 920

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 271,186,320원

토지면적: 6630.00㎡ (약 2005.58평)

토지지분: 6630㎡ (전체 면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 129.87㎡ (약 39.28평)

건물지분: 129.87㎡ (전체 면적)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 충청북도 단양군 매포읍 우덕리에 위치하며, '단양신소재일반산업단지' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 농경지, 자연림이 혼재되어 있어 지역적인 특성을 파악하는 것이 중요합니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 토지 기호(1)과 (4)는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 접근이 가능하며, 기호(3) 토지 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 소재합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석 시 특히 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

목록4는 농지이므로 농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 경매 보증금이 몰수될 수 있습니다.

목록5 건물은 공부상 '경량철골구조 판넬지붕'이나 현황은 '컨테이너'로 이용 중이므로, 감정평가서를 반드시 참조하여 실제 현황과 공부상 내용의 차이를 확인해야 합니다.

목록4 토지 지상에는 매각 대상이 아닌 컨테이너 1동이 소재하며, 이는 이동 및 철거가 용이한 것으로 판단됩니다 (감정평가서 '사진용지' 참조).

목록2 건물은 공부상 '3동호'이나 건축물현황도상에는 명시되어 있지 않은 부분이 있어, 현황 조사 보고서를 통해 세부 내용을 확인해야 합니다.

목록2, 6은 창고로, 목록5는 사무실 등으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 단양신소재일반산업단지와 인근에 위치하고 있어, 산업단지 관련 기업의 운영이나 지원 시설로서의 잠재력을 가질 수 있습니다. 주변 지역은 공장 및 농경지가 주를 이루며, 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 산업 활동 중심의 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활 정보

주변은 자연림과 농경지가 혼재되어 있어 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 하지만 산업단지 인근 지역의 특성상, 생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 다소 제한적일 수 있습니다. 가까운 편의시설로는 마을 내 식당 등이 검색되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 기호(1), (4) 토지는 지적도상 맹지이므로, 인접 토지(기호 3)를 통한 접근성 및 통행권 확보에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

농지취득자격증명: 목록4 토지 취득 시 농지취득자격증명이 필수이며, 제출하지 않으면 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

현황과 공부상 차이: 목록5 건물의 실제 형태(컨테이너)와 공부상의 내용 불일치는 법적 문제나 향후 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

건축물 현황 불일치: 목록2 건물의 공부상 정보와 건축물 현황도 상의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

산업단지 인접: 산업단지 인근에 위치하여 소음, 분진 등 환경적인 영향이 있을 수 있습니다.

임대차 문제: 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 단양신소재일반산업단지 인근에 위치한 위험물저장 및 처리시설 용도의 토지와 건물입니다. 계획관리지역으로서 개발 잠재력을 가지고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필요, 현황과 공부상의 차이 등 다수의 주의사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 부분들에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근 입지: 단양신소재일반산업단지와의 시너지 효과 또는 관련 업종의 사업 확장 가능성이 있습니다.

계획관리지역: 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 용도 변경을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

조건부 취득 기회: 다수의 주의사항으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 경우, 철저한 분석을 통해 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계