나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5271 [1] 충청북도 제천시 금성면 월림리 184-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5271 [1] 충청북도 제천시 금성면 월림리 184-1 답 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5271 | 소재지: 충청북도 제천시 금성면 월림리 184-1 | 감정가: 22,132,500원 | 최저가: 17,706,000원 | 용도: 답

1. 제천지원 2025타경5271 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5271 (1)

소재지: 충청북도 제천시 금성면 월림리 184-1

용도: 답 (논)

감정가: 22,132,500원

토지면적: 1135.00㎡ (약 343.34평)

토지 지분율: 56750 (전체 소유권 중 일부 지분에 대한 매각입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 본 물건은 토지 지분 매각이므로, 공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다.

2. 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 제천시 금성면 월림리 소재, "남제천TG"에서 남동쪽 방향에 위치하고 있습니다. 주변으로는 경지정리된 논(답)으로 이용되는 토지와 함께 농가주택, 공장, 임야 등이 혼재되어 있는 농촌 지역입니다. 일반 차량의 접근성은 양호한 편이며, 북측 방향으로 약 4분 거리에 노선버스정류장(새터역)이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 따라서 소유권이 여러 명에게 있을 수 있으며, 공유자 우선매수 신고 제도가 적용됩니다. 공유자 우선매수 신고는 매각기일에 1회에 한하여 행사 가능합니다. 농지법에 따라 해당 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농림지역에 속해 있으며, 주변 환경은 전형적인 농업 지대입니다. 가까운 곳에 "남제천TG"가 있어 차량을 이용한 외부와의 접근성이 용이한 편입니다. 대중교통으로는 북측 방향에 노선버스정류장(새터역)이 있어 이용이 가능하나, 상세 운행 정보는 제천시 버스 노선 정보를 별도로 확인해야 합니다. 주변 지역에서는 폐기물 처리 시설 조성에 대한 논란이 있었던 사례가 확인됩니다. 특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 토지 이용에 있어 잠재적인 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업진흥구역 내에 위치한 농지로서, 주거 및 상업 시설보다는 농업 활동에 적합한 환경입니다. 주변에 농가주택이 있는 것으로 보아 농촌 생활 인프라를 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 자가용 이용 시 "남제천TG"를 통해 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각으로 인한 소유권 관계의 복잡성 및 공유자 간의 잠재적 분쟁 가능성이 있습니다.

2. 공유자 우선매수 신고로 인해 낙찰 후에도 소유권이 이전되지 않을 수 있는 위험이 있습니다.

3. 농지취득자격증명 미확보 시 매수 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

4. (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 개발에 있어 환경 관련 규제 및 제약이 발생할 수 있습니다.

5. 농림지역 및 농업진흥구역 내 토지로서, 건축 등 비농업적 용도로의 개발에 엄격한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 금성면에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 농업진흥구역 내 답(논)입니다. '남제천TG' 인근에 위치하여 교통 접근성은 보통 수준이며, 주변은 농경지와 농가주택 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 농지취득자격증명 필요 등 고유의 경매 특수성을 가지고 있으며, 특히 폐기물매립시설 설치 제한 지역으로 지정된 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. 농지법 및 관련 규제에 대한 명확한 이해가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 목적의 토지 취득을 고려하는 투자자에게는 잠재적인 투자처가 될 수 있습니다.

2. '남제천TG' 인근이라는 지리적 이점을 활용하여 향후 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

3. 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고 등의 변수를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

4. 농지 전용 및 개발 규제 완화 추세 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 분석해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계