나이스옥션 법원경매 충주 2025타경873 [1] 충청북도 충주시 용탄동 1223 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 주성 · 평가일 2025.05.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "" 충주제5일반산업단지 ""내에 위치하며 부근은 공장이 밀집해 있으며 인근에 근린생활시설의 지원시설이 소재하는 일반산업단지내 공장지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통사황은 무난함.

형태 및 이용상태

장방형의 토지로 공업용 토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)은 동측 및 남측으로 대로와 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 일반공업지역(2020-05-29), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-05-28)
(대로2-7호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(중로2-54)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2019-02-01)(충주 제5일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층건으로
일반건축물대장상 사용승인 2019.09.20
벽 체 : 판넬마감 등
바 닥 : 산업용 바닥재, 타일마감 등
창 호 : 샷시창호

이용상태

1 층 : 공장
2 층 : 사무실, 회의실 등

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경873 (1)

소재지: 충청북도 충주시 용탄동 1223

건물명: 퀀텀엘에스티 신소재

용도: 공장

감정가: 2,058,965,000원

토지면적: 2774.00㎡ (약 839.20평)

건물면적: 2069.55㎡ (약 626.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (근저당 및 임의경매 신청 채권자 기준)

작성일: 2026년 03월 03일

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 용탄동 소재 "충주제5일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 부근은 공장이 밀집한 지역으로 근린생활시설의 지원시설이 소재하는 일반산업단지 내 공장지대입니다.

1.1. 2.교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

1.1. 3.토지 이용 및 형태

토지는 장방형의 토지로 현재 공업용 토지로 이용 중입니다.

1.1. 4.인접 도로상태

본건 토지는 동측 및 남측으로 대로와 중로에 접해 있습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역(2020-05-29), 대로2류(폭 30m~35m)(2021-05-28)(대로2-7호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(중로2-54)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 일반산업단지(2019-02-01)(충주 제5일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>으로 지정되어 있습니다.

1.1. 6.주소 정보

소재지 주소는 충청북도 충주시 용탄동 1223번지이며, 새 주소는 충청북도 충주시 충주산단7로 5 (용탄동)입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

토지 및 건물 등기부상 을구 8번 근저당권 (접수일자: 2022-05-17, 농협은행주식회사, 채권액: 1,560,000,000원)이 말소기준권리입니다.

1.2. 2.총 채권액

등기부상 채권 총액은 1,860,000,000원입니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

1.2. 4.인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.2. 5.임차인 현황

* 임차인: 송

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-03-15

* 확정일자: (없음)

* 배당신고일자: (없음)

* 대항력: 없음

* 비고:

임차인 송 은 전입/사업일자(2024-03-15)에 비해 확정일자 및 배당신고일자가 없으며, 대항력이 없어 매각으로 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 계약 관계 및 점유 여부를 사전에 명확히 확인하시기 바랍니다.

1.2. 6.등기사항 요약

본건 토지 및 건물 등기부에는 다수의 근저당, 압류, 임의경매 개시결정 등기가 존재하나, 을구 8번 근저당권이 말소기준권리가 되어 본 경매 절차를 통해 해당 권리들과 그 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.산업단지 특성

본건이 위치한 충주제5일반산업단지는 다양한 제조업체들이 입주해 있는 지역으로, 산업 활동이 활발한 곳입니다.

1.3. 2.주변 시설

일반산업단지 특성상 공장이 주를 이루고 있으며, 단지 내 또는 인근에 입주 업체 종사자를 위한 근린생활시설(식당, 편의점 등)이 일부 소재할 것으로 예상됩니다. 일반적인 지도 검색 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통한 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.편의시설

본 물건은 산업단지 내에 위치하므로, 대규모 편의시설보다는 산업단지 종사자를 위한 기본적인 편의시설(식당, 마트 등)이 인근에 있을 것으로 추정됩니다. 더 상세한 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.4. 2.주거 환경

공장지대이므로 쾌적한 주거 환경과는 거리가 있으며, 주로 산업 활동을 위한 기반 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 자산유동화에 관한 법률에 따라 설립된 특수목적법인(SPC)을 통해 관리 및 매각될 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 물건과 절차상 다소 차이가 있거나, 실소유주 파악에 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

1.5. 2.건축물 관련

건물은 일반철골구조 기타지붕(판넬)의 2층 건물로, 2019년 9월 20일 사용 승인되었습니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없으며, 건물 자체의 물리적 하자나 위반 건축물 등은 확인되지 않았습니다.

1.5. 3.토지 관련

토지 이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있어 공장 운영에는 적합하나, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 주변 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 4.기타

모든 권리가 말소될 것으로 예상되나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주제5일반산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물 모두 일괄 매각 대상입니다. 입지적으로 차량 접근성이 양호하며, 대로와 중로에 접해 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 건물은 비교적 최근인 2019년에 사용 승인을 받아 최신 설비는 아니지만, 공장 및 사무실로 활용 가능한 상태입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리보다 후순위의 각종 권리들이 다수 존재하나, 경매 절차를 통해 모두 말소될 예정이어서 권리 인수 부담은 없습니다. 임차인 송 의 경우 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 유동화 물건이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항이지만, 전반적으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 충주제5일반산업단지 내 핵심 입지: 우수한 교통망과 산업 인프라를 갖춘 지역에 위치합니다.

* 일괄 매각으로 인한 토지, 건물 동시 확보: 토지와 건물을 일괄 취득하여 효율적인 운영이 가능합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 권리 인수 위험이 없습니다.

* 향후 산업단지 개발 및 확장 가능성: 지역 경제 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,058,965,000원입니다. 인수되는 보증금은 0원이므로, 실제 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황, 유사 물건 거래 사례, 본건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 산업단지 내 공장 부동산의 수요와 공급, 향후 임대 수익률 또는 재매각 가치 등을 신중히 분석하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다. 구체적인 예상 입찰가 산정은 심층적인 시장 조사와 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.