나이스옥션 법원경매 제천 2025타경81 [1] 충청북도 제천시 백운면 애련리 437-27 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경81 [1] 충청북도 제천시 백운면 애련리 437-27 답 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경81 | 소재지: 충청북도 제천시 백운면 애련리 437-27 | 감정가: 416,029,000원 | 최저가: 266,258,000원 | 용도: 답

1. 제천지원 2025타경81 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경81 (1)

소재지: 충청북도 제천시 백운면 애련리 437-27

용도: 답 (논)

감정가: 416,029,000원

토지면적: 9675.00㎡ (약 2927평)

토지 소유권: 전체 토지에 대한 소유권 (지분율 967500으로 표기되었으나, 전체 면적에 대한 완전 소유로 해석됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 민OO

채무자: 민OO

채권자: 미OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 일괄매각 (다수의 토지 목록을 묶어 하나의 물건으로 매각하는 것으로 해석됨)

2. 목록 1~6, 8~11: 맹지 (도로와 접합되지 않아 접근이 어려운 토지)

목록 7: 북서측으로 폭 약 2m 내외의 포장도로 이용 중

3. 목록 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11: 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있음)

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 제천시 백운면 애련리에 위치하며, "분두골"이라는 지역 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적으로 조용한 농촌의 모습을 보입니다.

간선도로가 인근에 소재하여 기본적인 차량 접근성은 확보되어 있으나, 개별 토지의 도로 접합 상태는 확인이 필요합니다.

1.3. 물건 현황 (감정평가서 요약)

토지 형태 및 이용 상태:

기호 1~3번 토지는 부정형의 완경사지로 현재 자연림 상태입니다.

기호 4~11번 토지는 부정형의 완경사지로 현재 묵전(장기간 경작하지 않아 황폐해진 밭) 상태입니다.

인접 도로 상태:

대부분의 토지(기호 1~6, 8~11)는 맹지로서 외부 도로와의 직접적인 연결이 없습니다.

기호 7번 토지만 북서측으로 폭 약 2m 정도의 포장도로를 이용하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호 1~3번 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m), 준보전산지에 해당합니다.

기호 4~11번 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m)에 해당합니다.

공부상 나와 있는 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

감정평가서상 제시 외의 별도 물건은 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 민OO이며, 채권자는 미OOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 최고가 매수인은 해당 경매 물건에 설정된 근저당 등 담보 물권을 인수하게 되며, 일반적으로 다른 권리들은 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 상세한 권리 분석 자료를 반드시 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 제천시 백운면 애련리는 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 주거 시설, 농경지, 자연 녹지 등이 주로 분포하고 있습니다.

가장 가까운 편의시설 및 관공서 등은 백운면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보이며, 제천시 중심 시가지까지는 다소 거리가 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

주변이 농경지와 산림 지역으로 구성되어 있어 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경입니다.

초등학교, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 약 10~20분 거리에 있는 백운면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

제천시 중심부까지는 차량으로 약 30~40분 이상 소요될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

농지취득자격증명이 필수인 토지가 다수 포함되어 있어, 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 낙찰받더라도 소유권을 취득할 수 없거나 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다.

완경사지 및 자연림 상태의 토지는 개발이나 경작에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 특정 용도의 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

맹지라는 점과 농지라는 특성 때문에 향후 매각 또는 임대가 어려울 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제천시 백운면의 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

대부분의 토지가 맹지이고 농지라는 점, 그리고 일부 토지는 자연림 상태이거나 경사도가 있어 활용에 제약이 따르는 것이 주요 특징입니다.

기호 7번 토지만이 좁은 도로에 접해 있어 그나마 접근성이 다소 낫습니다.

계획관리지역이라 개발 가능성은 있으나, 맹지 해소, 농지 취득 자격 확보, 경사도 극복 등 현실적인 난관이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

입찰 시 이러한 제약 사항들을 충분히 고려하여 적정 가격을 산정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

인근 토지와의 연계를 통한 맹지 해소 가능성: 주변 토지 소유주와의 협의를 통해 진입로를 확보하거나 토지를 추가로 매입하여 활용도를 높일 수 있다면 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

농업 목적 투자: 합법적인 농지 취득 자격을 갖추고 있으며, 실제 농업을 영위하고자 하는 분들에게는 토지 자체의 면적이 넓어 고려해볼 만합니다.

장기적인 지역 개발 가능성: 만약 해당 지역의 개발 계획이 수립되거나 도로 등 기반 시설이 확충된다면, 현재의 단점을 극복하고 높은 시세 차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

경매 특성상 저가 매수 기회: 앞서 언급된 여러 제약 조건으로 인해 경매가가 낮게 형성될 경우, 위험을 감수한 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계