나이스옥션 법원경매 제천 2025타경76 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 361-9 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경76 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 361-9 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2025타경76 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 361-9 | 감정가: 89,760,000원 | 최저가: 45,957,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경76 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 연박리 361-9

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 89,760,000원

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건 토지는 제천시 봉양읍 연박리 소재 "닷돈이마을" 입구에 위치하고 있습니다.

주위는 지방도로변 농경지, 과수원, 주택, 캠핑장, 임야 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

계획관리지역 내에 위치하여 향후 개발 행위에 대한 제한이 비교적 적은 편입니다.

2.2. 교통 상황

본건 토지(기호1)는 남측으로 소로, 서측으로 세로(가) 도로와 각각 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

인근으로 지방도로가 통과하고 있어 광역적인 접근성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 물건 현황 및 특이사항

3.1. 토지 현황

토지 형태는 사다리형이며, 지목은 "전(밭)"이나 현재는 택지 형태로 휴경하고 있는 상태입니다.

주의할 점은 토지 동측 일부가 폭우로 인해 토석이 붕괴된 상태라는 점이며, 이는 복구 및 정비가 필요해 보입니다.

3.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 계획관리지역에 속해 있습니다.

법률상 가축사육제한구역(일부제한지역 500m) 및 한강폐기물 매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 개발 행위 제한을 확인해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로 진행 중이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 보입니다.

제시목록 외의 물건은 없는 것으로 감정평가서에 명시되어 있어, 매각대상 토지 외의 구조물이나 시설로 인한 권리상의 복잡함은 없어 보입니다.

4.2. 주의 사항

가장 중요한 주의사항은 본건이 "전(밭)"으로서 농지에 해당되므로, 낙찰자는 **농지취득자격증명**을 반드시 제출해야 합니다.

미제출 시에는 보증금이 미반환되므로, 입찰 전 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 문의하는 것이 필수적입니다.

5. 상권 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

본건은 지방도로변의 "닷돈이마을" 입구에 위치한 농경지대이므로, 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

다만, 주위에 캠핑장, 과수원 등이 있어 전원생활 및 소규모 체험 시설 또는 귀농귀촌 용도의 접근이 가능할 수 있습니다.

구체적인 상권 분석은 현장 답사 및 주변 개발 계획을 통해 진행되어야 합니다.

5.2. 생활 정보

주변에 주택 및 마을이 형성되어 있어 기본적인 정주 여건은 갖추어져 있으나, 도시의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 차량 이동을 통한 생활 편의시설 이용이 요구됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미제출 리스크

농지법상 농취증 발급이 불가능하거나 기한 내 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 몰수당하는 치명적인 리스크가 존재합니다.

반드시 발급 가능 여부와 소요 시간을 확인해야 합니다.

6.2. 토지 물리적 결함

동측 일부의 토석 붕괴 상태는 낙찰 후 복구 및 안전 조치 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6.3. 법적 제한 사항

가축사육제한구역 및 한강폐기물 설치제한지역 등의 법적 제한은 특정 용도의 개발을 제한할 수 있으므로, 향후 개발 목적에 부합하는지 신중하게 검토해야 합니다.

7. 투자 포인트 및 종합 의견

7.1. 투자 포인트

본건 토지는 계획관리지역에 위치하며, 현재 택지 형태로 휴경하고 있다는 점에서 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

지방도로와 인접하고 소로, 세로와도 접하여 차량 접근성이 양호하므로, 전원주택, 소규모 창고, 또는 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 높습니다.

주변에 캠핑장 등이 있어 관광, 휴양 목적의 소규모 시설 부지로도 검토해 볼 수 있습니다.

7.2. 종합 의견

본건은 660.00㎡ (약 199.65평)의 적절한 면적에 계획관리지역이라는 이점을 가진 농지입니다.

투자의 핵심은 농지취득자격증명 발급 여부와 토석 붕괴 상태 복구 비용 산정에 달려 있습니다.

농취증 발급 가능성이 확인되고, 낮은 가격으로 낙찰된다면 실수요자에게는 주말농장이나 귀농귀촌 부지로, 투자자에게는 장기 개발 목적으로 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

반드시 현장 답사를 통해 토석 붕괴 상태를 확인하고, 농취증 관련 문의를 선행한 후 입찰에 참여해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계