나이스옥션 법원경매 제천 2025타경80 [1] 충청북도 제천시 청풍면 부산리 19-1 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경80 [1] 충청북도 제천시 청풍면 부산리 19-1 전 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매2계 2025타경80 | 소재지: 충청북도 제천시 청풍면 부산리 19-1 | 감정가: 187,809,000원 | 최저가: 96,158,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제천지원 2025타경80 (1)이며, 소재지는 충청북도 제천시 청풍면 부산리 19-1입니다.

용도는 전(밭)이며, 매각대상은 토지매각, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가

187,809,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 8142.00㎡ (약 2462.96평)입니다.

토지 지분율은 814200 (전체)이며, 건물면적 및 제시외면적은 없습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 청풍면 부산리 소재 "새벽지골" 남서측 원거리 방향에 위치합니다.

주변은 소로를 따라 전답지 및 임야가 주를 이루며, 일부 소규모의 취락지구가 소재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 상황 및 생활정보

본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 북서측 방향으로 도보 약 3분 거리에 노선버스정류장(부산리역)이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

생활 편의시설을 갖춘 상권은 형성되어 있지 않으므로, 실거주 목적보다는 농지 또는 장기적인 투자 목적에 적합합니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 상태

본건 토지는 부정형의 형태로 현재 전(휴경농지)으로 이용 중입니다.

도로 상태는 기호 1 토지의 경우 남서측 방향으로 노폭 6m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으나, 기호 2, 3 토지는 직접 접하는 도로가 없는 맹지 상태입니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변은 청풍호 인근의 관광 및 농촌 지역으로 파악되며, 검색 결과 본건 주변에는 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 권리 분석

경매구분은 부동산임의경매로, 소유자 및 채무자가 윤OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지 단독 매각이며, 건물에 대한 권리 문제는 없습니다.

토지 외 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인되어 명도(인도) 측면에서는 단순합니다.

3.2. 특이사항 및 제한사항 (잠재적 리스크)

가장 큰 특이사항이자 리스크는 '농지취득자격증명(농취증)' 제출 필수입니다.

농취증을 제출하지 않을 경우 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 소관 행정기관(제천시 청풍면사무소 등)에 발급 여부를 반드시 사전 문의해야 합니다.

또한, 본건은 일괄매각이지만 목록 2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전(휴경농지)' 상태인 점을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 생산관리지역, 특화경관지구, 접도구역, 가축사육제한구역(일부), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다.

특히 접도구역과 각종 제한구역은 건축 행위 및 개발에 상당한 제약이 될 수 있으므로, 구체적인 개발 계획이 있다면 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 시장 분석 및 활용 방안

4.1. 상권 분석 및 주변 환경

본건은 농지로서 상권 분석의 실익은 낮습니다.

다만, 청풍호와 인접한 지역적 특성상 장기적으로 관광 인프라 확장 시 간접적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

약 2,463평에 달하는 광활한 면적을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

생산관리지역에 위치하여 농업적 이용이 가능하며, 향후 귀농·귀촌 또는 주말농장 등의 목적으로 활용할 수 있습니다.

청풍호와 근접한 입지는 장기적인 관점에서 토지 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 컨설팅

5.1. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 청풍면의 대규모 농지로서, 입찰자는 반드시 '농지취득자격증명' 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

감정가 대비 넓은 면적(약 2,463평)은 장점이지만, 기호 2, 3의 맹지(도로 미접속) 상태와 더불어 특화경관지구, 접도구역 등 다수의 법적 제한 사항은 토지 이용의 제약이 될 수 있습니다.

따라서, 개발 목적보다는 보전 및 농업 목적으로 접근하는 것이 바람직하며, 낙찰 후 도로 문제 해결(맹지 탈출)을 위한 노력이 수반될 수 있음을 인지하고 신중하게 입찰해야 합니다.

법원 정보

제천지원 경매2계