나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5185 [1] 충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5185 [1] 충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9 전 경매

• 사건번호: 2025타경5185
• 주소: 충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9
• 감정가: 27,133,000원
• 최저가: 13,892,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

제천지원 경매2계 2025타경5185 | 소재지: 충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9 | 감정가: 27,133,000원 | 최저가: 13,892,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 사건 기본 정보

제천지원 2025타경5185 (1) 부동산임의경매 사건으로 충청북도 단양군 단양읍 천동리 309-9 (외 1필지) 소재의 '전(밭)'을 매각하는 건입니다.

토지면적은 $631.00\text{㎡}$ (약 190.87평)이며, 감정가는 \27,133,000원으로 토지 일괄매각 대상입니다.

채무자/소유자는 윤OO, 채권자는 단OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

본 물건은 지목상 '전'이나 현황 대부분 휴경지이며, 일부 유실수 및 호두나무가 식재되어 있습니다.

특징적으로 지적도상 도로와 접하고 있으나 실제 현황은 차량 접근이 어려운 '맹지'입니다.

토지이용계획상 보전관리지역 및 자연취락지구에 위치하며, 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다.

2. 핵심 분석

2.1. 권리분석

본 경매는 '부동산임의경매'로 진행되며, 매각대상은 토지(전)입니다.

특별한 건물이나 제시 외 물건은 없으며, 매각대상은 토지 전체(일괄매각)입니다.

권리분석상 특이사항은 없으나, 농지법에 따라 매각허가 결정 전까지 법원에 '농지취득자격증명원'을 제출해야 하는 조건이 가장 중요합니다.

2.2. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 단양군 단양읍 천동리 '샘골마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성되어 전원주택이나 귀농/귀촌 용도로 활용하기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 현황이 '맹지'로 차량 접근성이 떨어지며, 인근 지방도로를 이용해야 하는 교통상황입니다.

토지이용계획상으로는 보전관리지역 및 자연취락지구로 지정되어 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역이나 상업 지역이 아닌 순수 농경지/임야 인근의 외곽 지역에 위치하고 있어 상권 분석은 무의미합니다.

생활정보 측면에서, 주위 환경은 보통 수준의 전원 환경이며, 인근 마을이나 단양읍내의 생활 편의시설을 이용해야 합니다.

정확한 혐오시설(축사, 고물상 등) 존재 여부는 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 하며, 감정평가서에는 해당 정보가 언급되어 있지 않습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

1. **농지취득자격증명 (농취증) 미제출 리스크:** 농지법 개정으로 발급 기간이 연장될 수 있으니 사전에 행정관청에 문의해야 합니다. 미제출 시 보증금은 몰수됩니다.

2. **맹지 리스크:** 현황 맹지이므로 건축 등을 위해서는 반드시 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보(통행 및 건축 허가)가 선행되어야 합니다. 도로 확보 없이는 활용에 제약이 큽니다.

3. **이용 현황:** 현재 휴경지이며, 일부 유실수가 있으나 경제적 가치가 미미하여 별도 평가되지 않았습니다. 매수 후 토지 정리 비용 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

3.2. 종합 의견

본 물건은 충북 단양의 전원 환경 내에 위치한 '전'으로, 낮은 감정가로 입찰할 경우 저렴하게 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

하지만, 맹지라는 결정적인 단점과 농취증 제출 의무가 있어 일반적인 투자자에게는 접근성이 다소 떨어집니다.

따라서, 실수요자 중 인접 토지 소유자와의 협의가 가능하거나, 장기적으로 맹지 해소 방안을 가진 투자자에게 적합합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 외곽의 전원 환경 (주택, 펜션, 농경지 인접), 보전관리지역 내 자연취락지구

권리적 안정성: 토지 매각(건물 없음), 권리관계 단순

수익성: 맹지라는 단점으로 인해 유찰 가능성이 높아, 최저가 기준 저가 취득 시 잠재적 수익성 확보 가능

활용 방안: 인접 토지 협의 후 주말농장, 장기적 투자 및 맹지 해소 후 소규모 전원주택 건축 부지 검토

법원 정보

제천지원 경매2계