나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5249 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 산41 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5249 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 산41 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경5249 | 소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 산41 | 감정가: 51,652,200원 | 최저가: 33,058,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경5249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경5249 (1)

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 산41

용도: 임야

감정가: 51,652,200원

토지면적: 5,554.00㎡ (약 1,679.3평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 신OOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황

본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 '사이곡리마을회관' 남동측 인근에 위치한 임야입니다. 주변은 도로변을 따라 전답지와 자연림이 주를 이루고 있으며, 간헐적으로 공장과 농가주택이 소재하고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 '사이곡리마을회관'에서 남동측 방향으로 위치하며, 주변 자연환경이 우수한 지역입니다. 다만, 직접적인 도로 접합부가 없어 접근성에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 북측 인근의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로인 별방창원로를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 교통 상황

일반 차량으로 본건 인접지까지 접근이 가능합니다. 남동측 방향으로 약 9~10분 거리에 노선버스정류장(대곡동역)이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 전반적인 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 형태 및 이용 상태

본건 토지는 부정형의 형태로 완경사지에 소재하고 있습니다. 제시목록 외 물건으로 다수의 수목이 소재하며, 이는 토지와 함께 평가되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한사항을 확인해야 합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 채권자 신OOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우, 법원의 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되는 것이 일반적이나, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 상세 권리 분석은 필수적입니다.

1.8. 상권 분석

본건은 자연림이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 민가와 소규모 공장이 산재해 있는 지역적 특성을 가집니다.

1.9. 생활 정보

가장 가까운 편의시설로는 '사이곡리마을회관'이 있으며, 영춘면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 도심과 비교했을 때 생활 편의성은 제한적일 수 있습니다.

2.0. 잠재적 리스크

1. 접근성: 본건 토지에 직접 접하는 도로가 없어 접근 시 불편함이 따를 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 계획관리지역이나 준보전산지, 각종 제한구역에 해당하여 개발 행위 시 법적 검토가 필요합니다.

3. 경사지: 완경사지에 위치하여 건축 등 토지 활용 시 지형에 대한 고려가 필요합니다.

4. 시장성: 임야의 특성상 매수층이 제한적일 수 있습니다.

5. 혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 현재까지 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 토지 이용 제한 사항(폐기물매립시설 설치제한지역)은 주의가 필요합니다.

2.1. 종합 의견

본건은 자연녹지지역 내 임야로서, 투자 가치는 토지의 개발 가능성 및 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 접근성과 토지 이용 제한 사항을 충분히 인지하고, 개발 목적에 따른 사업성 분석이 선행되어야 합니다.

2.2. 투자 포인트

1. 자연 친화적 개발: 주변 자연환경을 활용한 전원주택 부지, 휴양림, 캠핑장 등 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

2. 농업/임업 목적: 장기적인 관점에서 농업 또는 임업 목적의 토지 확보를 고려할 수 있습니다.

3. 규제 완화 가능성: 향후 관련 법규의 변화나 지역 개발 정책에 따라 토지 이용 가치가 상승할 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 저평가 매력: 현재의 감정가 및 시세 대비 향후 가치 상승 잠재력을 가진다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제천지원 경매1계