나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5249 [1] 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 OOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: PRA

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 ""사이곡리마을회관"" 남동측 인근방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변을 따라 전답지 및 자연림이 주된용도이며, 간헐적으로 공장 및 농가주택이 소재하고 있음.

교통상황

본건 인접지까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 본건의 남동측 방향으로 9~10분 정도의 거리에 노선버스정류장(대곡동역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 완경사지에 소재함.

인접 도로상태

본건에 직접 접하는 도로는 없고, 북측 방향으로 인접한 위치에 별방창원로(왕복2차선의 아스팔트 포장도로)에 접할 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

위 지상에 다수의 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 제천지원 2025타경5249 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO (신용보증기금)

채무자/소유자: (정보 없음)

1.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 산41

용도: 임야

감정가: 51,652,200원

토지면적: 5,554.00㎡ (약 1,680평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: (정보 없음)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청북도 단양군 영춘면 사이곡리 소재 "사이곡리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 도로변을 따라 전답지 및 자연림이 주된 용도이며, 간헐적으로 공장 및 농가주택이 소재하고 있어 전원적인 농촌 경관을 형성하고 있습니다.

2.2. 교통 접근성

일반 차량에 의한 본건 인접지까지 접근이 가능합니다. 본건의 남동측 방향으로 약 9~10분 거리에 노선버스정류장(대곡동역)이 소재하고 있어, 제반 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 특성

토지는 부정형의 형태를 띠고 있으며, 완경사지에 소재하고 있습니다.

2.4. 도로 현황

본건에 직접 접하는 도로는 없으나, 북측 방향으로 인접한 위치에 별방창원로(왕복 2차선의 아스팔트 포장도로)에 접근할 수 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한

본건은 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 및 말소기준권리

토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 9월 12일 접수된 신용보증기금의 가압류(금617,750,000원)입니다. 해당 권리를 기준으로 하여 본건 경매 절차에서 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 총 채권액

등기부상 채권 총액은 728,054,421원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 관련 상세 내용은 비고란에 기재되어 있으며, 별도 인수사항은 없는 것으로 보입니다.)

3.4. 임차인 현황

인수할 보증금이 있는 임차인은 현재 파악된 바로는 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 가능성은 항상 존재하므로, 입찰 전 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 및 토지 이용

본건은 농림지역에 인접한 계획관리지역으로, 주변은 전, 답, 자연림이 주를 이루고 있습니다. 간헐적으로 공장 및 농가주택이 산재하여 있어, 지역적으로는 농업 및 임업 활동이 주된 경제활동으로 보입니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

단양군은 장기적으로 스포츠·레저 관광지 및 가족 휴양형 관광지를 조성하는 계획을 수립한 바 있습니다. 최근에는 2025년 10대 핵심 사업으로 주차장 확충, 올산 골프장·리조트 사업, 단양역 복합관광단지 조성, 야간 경관 사업 등을 추진하며 관광 인프라 확충에 집중하고 있습니다. 또한, 영춘면 자체적으로도 '영춘면 사랑방' 조성과 같은 주민 편의 시설 확충 및 문화 공간 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 본건의 토지 이용 제한 사항(준보전산지, 가축사육제한구역 등)을 고려할 때, 단기적인 대규모 개발보다는 장기적인 관점에서의 활용 또는 농업/임업 목적의 투자가 적합할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 규제 완화 여부에 따라 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

본건 인근에 "사이곡리마을회관"이 소재하고 있어 지역 주민들의 커뮤니티 공간으로 활용될 수 있습니다. 또한, 남동측 방향으로 약 9~10분 거리에 노선버스정류장(대곡동역)이 위치하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 영춘면은 단양군 북부의 주요 거점 지역으로, 과거에는 인구가 많았으나 현재는 인구 감소를 겪고 있어 지역 활성화를 위한 노력이 이어지고 있습니다. 더 상세한 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

5.2. 혐오시설 여부

검색 결과, 본건 소재지인 단양군 영춘면 사이곡리 주변에 유해하거나 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역"으로 지정된 점은 고려해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 제약

토지에 직접 접하는 도로가 없어, 차량 접근 시 일부 불편함이 따를 수 있습니다. 북측 인접 도로를 이용해야 하므로, 통행에 관한 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.2. 토지 이용의 제약

계획관리지역이기는 하나, 준보전산지, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 신축 건축물 허가, 토지 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

6.3. 지형적 특성

완경사지에 위치하고 있어 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있으며, 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

6.4. 수목 포함 평가

감정평가서 상 지상에 다수의 수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가되었으므로, 수목의 관리 또는 처리에 대한 계획이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 단양군 영춘면의 자연림과 농경지가 혼재된 지역에 소재한 토지입니다. 직접적인 도로 접면은 없으나 인근 도로 접근성이 확보되어 있으며, 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 토지 이용에는 계획관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등 다수의 규제가 적용됩니다. 등기부상 대부분의 권리는 말소될 것으로 예상되며, 인수할 임차 보증금은 없습니다. 자연 환경이 비교적 양호한 지역으로, 단양군은 관광 인프라 확충 및 지역 개발을 통해 지속적인 발전을 도모하고 있어 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 접근성 및 개발 행위 제한은 투자 시 유의해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 풍부한 자연 환경 및 관광 자원

본건이 위치한 단양 영춘 지역은 소백산, 구인사, 온달관광지 등 풍부한 자연 및 문화 관광 자원을 보유하고 있습니다. 또한 '정감록 마을'과 같은 체험형 관광 시설도 조성되어 있어, 휴양 및 힐링을 위한 입지로 잠재력이 있습니다.

8.2. 지역 개발 잠재력

단양군은 제2의 도약을 목표로 주차장 확충, 복합관광단지 조성 등 다양한 핵심 사업을 추진하고 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 관광객 유치 증대로 이어질 것으로 기대됩니다. 특히 영춘면은 역사적으로 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가받아 왔습니다.

8.3. 낮은 평당 가격

토지 면적 약 1,680평 대비 감정가 51,652,200원은 평당 약 30,745원으로, 이는 주변 지역의 토지 시세 및 개발 잠재력을 고려할 때 매력적인 가격으로 판단됩니다. (주변 임야 시세 검색 결과, 평당 4만원 이상으로 확인됨.)

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 없는 강제경매 물건으로, 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 토지의 현황(완경사지, 도로 접면 없음), 개발 제한 사항(준보전산지, 가축제한구역 등), 경매 시장 상황, 그리고 향후 발전 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본 건의 경우, 접근성 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 이를 반영하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.