나이스옥션 법원경매 제천 2025타경89 [1] 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경89 [1] 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 전 경매

• 사건번호: 2025타경89
• 주소: 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13
• 감정가: 348,340,600원
• 최저가: 278,672,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

제천지원 경매1계 2025타경89 | 소재지: 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13 | 감정가: 348,340,600원 | 최저가: 278,672,000원 | 용도: 전

1. 제천지원 2025타경89 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경89 (1)

소재지: 충청북도 제천시 수산면 상천리 산55-13

용도: 전

감정가: 348,340,600원

토지면적: 84,648.00㎡ (약 25,610평)

토지 지분: 8,360,550 (지분율 표기 방식에 대한 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각

주의사항: 1. 일괄매각

2. 목록4,5,6: 농지취득자격증명 필요 (미제출시 매수보증금 몰수)

3. 목록 5,6: 지분매각임.

4. 목록2: 지목이 임야이나 현황 "도로"로 이용중임.

5. 목록1, 3의 수목은 입목등기 또는 명인방법 미공시로 토지에 포함 평가.

6. 목록4: 지목 과수원이나 현황 휴경지 (2계단 평탄 작업, 북측 일부 경사면)

7. 목록5: 지목 전이나 현황 도로. 용도지역 보전관리지역(약80%), 농림지역(약20%)

8. 목록6: 지목 전이나 현황 도로.

9. 본건(목록1~6)은 개략적 확인, 정확한 경계 및 현황 측량 필요.

10. 각 목록별 인접 도로상태는 감정평가서 참조.

11. 목록 3은 맹지임.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 제천시 수산면 상천리 소재 "옥순대교" 북단 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 청풍호 주변의 산간 농경지 및 임야 지대로서 펜션, 농경지, 과수원, 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편이며, 지방도로와 연결되어 차량 접근이 가능합니다.

일부 토지는 현황 도로로 이용되고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 농OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 이에 따라 명확한 권리관계 파악이 중요합니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 일부 목록은 농지취득자격증명이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 청풍호 인근의 자연환경을 활용한 관광, 휴양, 또는 농업 관련 시설 부지로 잠재력을 가지고 있습니다.

주변 지역은 펜션, 농경지, 과수원 등으로 형성되어 있어, 지역 특색을 살린 사업을 구상할 수 있습니다.

용도지역은 대부분 보전관리지역(약 80%)이며, 일부 농림지역(약 20%)으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

자연 친화적인 환경 속에서 주거 또는 주말 농장 등으로 활용 가능합니다.

옥순대교 및 청풍호 인근 관광지와 접근성이 용이하여 여가 활동에 유리합니다.

하지만, 3번 목록 토지는 맹지이며, 도로와의 접면 여부는 개별 토지의 현황을 정확히 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 목록4, 5, 6번 토지에 대해 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 이용 및 관리 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하며, 이는 잠재적인 분쟁 요소가 될 수 있습니다.

지목과 현황의 차이: 여러 필지에서 지목(임야, 과수원)과 실제 이용 현황(도로, 휴경지)이 상이하므로, 현장 확인 및 측량을 통해 정확한 사실관계를 파악해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 3번 목록 토지는 맹지이며, 1번 토지는 지적도상 맹지이나 현황 도로와 접하고 있습니다. 도로와의 접면 상태는 개별적으로 상세 확인이 필요합니다.

측량 필요성: 본건 토지들은 개략적인 확인만 이루어졌으므로, 정확한 경계 및 현황 파악을 위한 별도 측량이 필수적입니다.

임대 관계: 전체 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임대차 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연 경관을 자랑하는 청풍호 인근의 토지로, 투자 가치를 지니고 있습니다.

다양한 용도로 활용 가능한 잠재력이 있으나, 지분 매각, 농지취득자격증명 요구, 지목과 현황의 불일치, 맹지 존재 등 다수의 고려 사항이 존재합니다.

성공적인 투자를 위해서는 철저한 현장 조사, 법률 검토, 그리고 전문가와의 상담이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 자연 환경: 청풍호와 인접한 쾌적한 환경은 전원생활, 주말농장, 또는 관광/휴양 시설 개발에 매력적인 요소입니다.

도로 활용성: 다수의 필지가 현황 도로로 이용 중이거나 도로와 접해 있어, 접근성과 토지 활용 측면에서 유리합니다.

개발 잠재력: 보전관리지역과 농림지역으로 지정되어 있으나, 지역 특성을 고려한 개발 가능성을 탐색할 수 있습니다.

지분 투자: 지분 매각을 통해 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 투자를 시작할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

제천지원 경매1계