나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501882 [1] 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 103동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501882 [1] 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 103동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경501882
• 주소: 대전광역시 서구 배재로 185 대아아파트, 103동 4층402호
• 용도: 아파트

대전지방법원 경매3계 2025타경501882 | 소재지: 대전광역시 서구 배재로 185 대아아파트, 103동 4층402호 | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 188,300,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2025타경501882 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501882 (1)

소재지: 대전광역시 서구 도마동 409-9 대아아파트 103동 4층402호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 269,000,000원

토지면적: 42.36㎡ (약 12.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타 (전체 건물 및 토지 지분 매각)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항: (별도 명시된 사항 없음)

1.2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 도마동에 위치한 대아아파트 103동 4층 402호입니다.

주위는 배재대학교 북동측 인근에 자리하고 있으며, 대규모 아파트 단지, 각종 근린생활시설, 공동주택 등이 밀집한 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 동측 인근에 간선도로가 있고 시내버스 승강장이 위치하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

물건지 동측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 3차선, 서측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 소유권 이전 과정이 비교적 명확하고 간결할 수 있음을 시사합니다.

소유자 및 채무자가 동일 인물(김OO)이며, 채권자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

임대관계는 현재 미상으로, 이는 추후 명도 및 점유 관련 상황을 확인할 필요가 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 도마동 일대는 대규모 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거지로서의 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다.

특히 인근에 배재대학교가 위치하여 젊은 유동인구 및 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

검색 결과, 신한은행과 배재대학교가 협력하여 지역 상권 활성화를 위한 쿠폰 제공 사업 등을 추진하는 사례가 있어, 대학가 상권과의 연계 가능성을 엿볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 다만, PC방, 게임랜드 등 청소년 유해 업종으로 분류될 수 있는 시설들이 도마동 및 인근 지역에 분포하고 있습니다. 이는 해당 지역의 주거 환경에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다.

내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 외벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 구성되어 있습니다.

아파트 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형의 평지로, 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로2류, 중로2류 등의 토지 이용 계획 및 제한 상태가 적용됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 주변 환경 및 개발에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 물건을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 등을 철저히 확인해야 합니다.

형식적 경매의 구체적인 사유(예: 상속, 재산 분할 등)에 따라 예상치 못한 법적 또는 행정적 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 분포할 수 있는 PC방 등 청소년 유해 업종의 존재는 일부 거주 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

대전지방법원 2025타경501882 (1) 물건은 대전 서구 도마동의 아파트로, 배재대학교 인근에 위치하며 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

교통 여건 또한 도심 접근 및 이동에 큰 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

청산을 위한 형식적 경매라는 점은 권리 관계의 명확성을 기대할 수 있으나, 임대차 관계 미확인은 주의 깊은 조사가 필요합니다.

주변 상권은 대학가와 근린생활시설이 혼재되어 있어 활성화 가능성이 있으나, 잠재적 리스크 요인들에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 배재대학교와 인접하여 배후 수요가 예상되며, 도심 내 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성을 탐색할 수 있습니다.

특히, 대학 상권 활성화 움직임 속에서 향후 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 만합니다.

다만, 임대차 현황 파악 및 명도 가능성, 주변 유해 시설의 영향 등을 투자 결정 전에 반드시 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계