나이스옥션 법원경매 제천 2025타경75 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제천 2025타경75 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 임야 경매

물건 대표 이미지

제천지원 경매1계 2025타경75 | 소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 | 감정가: 985,696,000원 | 최저가: 630,846,000원 | 용도: 임야

1. 제천지원 2025타경75 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제천지원 2025타경75 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산66-1

용도: 임야

감정가: 985,696,000원

토지면적: 8,338.00㎡ (약 2,523평)

토지 지분율: 824,773.9000000001 (이 부분은 지분율의 의미가 불명확하여 제공된 정보 그대로 표기합니다. 일반적으로 토지 면적에 대한 지분율은 백분율로 표시되거나 다른 방식으로 표현될 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 권OO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 1.일괄 매각

2. 목록1~4 주위 일대는 택지 조성을 위한 부지 조성 토목 공사를 시행하여 일부는 주택 신축, 주거 나지, 토목 공사 중단된 상태임.

3. 목록1은 지목이 임야로 택지 개발로 형질 변경, 토목 공사 중단된 상태이며 지분 매각임.

4. 목록2,3,4는 지목 임야이나 현황은 택지 조성을 위한 토목 공사가 거의 완료 단계에서 중단된 상태로 자세한 내용은 감정평가서 참조.

5. 목록4지상에 소유자 미상의 조경수 식재하나 가식 상태여서 평가에서 제외하여 매각 대상에서 제외.

6. 목록1,2,3,4 토지의 인접 도로 상태는 감정평가서 참조.

감정평가서 요약 요향표: 토지감정요항표

- 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 소재 "미당1리마을" 북서측에 조성한 "세아미당문화전원단지(개발하여 일부 주택 신축, 대부분 택지 조성 중단)" 내 위치하고 있는 부동산이며, 주위는 주택단지 개발 중단, 농경지, 과수원, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위 환경 보통임.

- 교통 상황

기호1, 2, 3, 4 토지: 지적도상 맹지이나 남측 또는 동측 일부가 도로(예정지)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 기존 마을이 소재하여 교통 상황 보통임.

기호5 토지: 주택단지 내 "도로"로서 차량 접근 가능하며, 인근에 기존 마을이 소재하여 교통 상황 보통임.

- 형태 및 이용 상태

기호1 토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 택지개발 토목 공사 중 중단 상태임.

기호2, 3, 4 토지: 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 택지 조성 거의 완료 단계(서측, 남측, 동측 옹벽 공사)에서 공사 중단 상태이며, 동측 일부는 도로(예정지), 서측 일부는 옹벽 경사면임. 기호4 토지에는 소유자 미상의 조경수가 가식 상태로 식재되어 있으나 매각 대상에서 제외됨.

기호5 토지: 세장형으로서 지목 및 현황 "도로"로 이용하고 있음.

- 인접 도로 상태

기호1, 2, 3, 4 토지: 지적도상 맹지이나 남측 또는 동측 일부 도로(예정지)와 접하고 있음.

기호5 토지: 주택단지 내 세로(가) 도로임.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호1 토지: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 지역 500m), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.

기호2, 3, 4, 5 토지: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (일부 제한 지역 500m), 준보전산지.

- 공부와의 차이

각 필지 모두 지목은 임야이나, 현황은 택지 개발 및 조성 중단 상태임.

- 기타 참고사항

전체 임대 관계 미상임.

2. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리에 위치하며, "세아미당문화전원단지" 내에 포함된 토지입니다. 비록 현재는 택지 개발 및 토목 공사가 중단된 상태이나, 이는 향후 개발 재개 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 부분입니다. 주변으로는 주택단지, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 최근 인근 지역(미당리 백곡저수지 앞)에 도로 개설 공사가 본격 착공되어(2025년 11월) 봉양읍과 신월동, 의림지를 잇는 간선 도로망이 구축될 예정이며, 이는 교통 접근성 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

3. 입지조건

본 물건은 지적도상 맹지이나, 남측 또는 동측 일부가 향후 도로로 개설될 예정인 예정지와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다. 인근에 기존 마을이 소재하여 기본적인 생활 인프라 이용이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 택지 조성을 위한 토목 공사가 진행되었거나 중단된 상태로, 일부 토지는 옹벽 공사가 완료되었거나 진행 중인 상황입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건이며, 소유자는 김OO님입니다. 채무자는 김OOOOOOOOOOOOOOOOO님이고, 채권자는 권OO님입니다. 본 건은 토지 일부에 대한 지분 매각으로 진행되며, 전체 물건(목록1~4)은 일괄 매각 처리됩니다. 지분 매각의 경우, 공동 소유자와의 협의 또는 지분 정리 문제가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

5. 상권분석

본 물건은 현재 주된 용도가 임야이며, 택지 개발이 진행 중이거나 중단된 상태입니다. 따라서 현재 시점에서의 활발한 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근의 "세아미당문화전원단지" 개발 진행 상황 및 향후 주택 단지 조성 완료 여부에 따라 상업 시설의 잠재적 발달 가능성은 존재합니다. 주변은 전원주택 및 농경지가 혼재된 지역으로, 상권보다는 전원생활 및 주거 환경과 관련된 분석이 더 적합합니다.

6. 생활정보

본 물건이 소재한 미당1리 마을은 전원적인 생활 환경을 제공합니다. 인근에 기존 마을이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 택지 개발 공사가 중단된 상태이므로, 신규 주택 건설 등 개발 완료 시점까지는 주변의 농경지 및 임야 위주의 한적한 환경이 유지될 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

지분 매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 지분권자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다.

개발 중단: 택지 조성 토목 공사가 중단된 상태로, 공사 재개 여부, 기존 공사의 하자, 관련 인허가 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

맹지 및 도로 예정지: 지적도상 맹지이나 도로(예정지)와 접하고 있어, 도로 개설이 완료되기 전까지는 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

토지 이용 제한: 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

가식 조경수: 토지 지상에 식재된 조경수는 가식 상태로 평가에서 제외되어 매각 대상에 포함되지 않습니다.

8. 종합 의견

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리에 위치한 임야로, 과거 택지 개발을 목적으로 토목 공사가 진행되었으나 현재는 중단된 상태인 토지의 일부 지분입니다. 감정가는 9억 8천만 원대이며, 면적은 약 2,523평입니다. 개발이 재개될 경우의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으며, 주변 지역의 도로망 확충 계획은 긍정적인 요소입니다. 그러나 지분 매각이라는 점과 개발 중단 상태, 복잡한 토지 이용 규제 등은 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.

9. 투자 포인트

개발 재개 가능성: 중단된 택지 개발 사업이 재개될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

향후 기반 시설 확충: 인근 도로 개설 공사 완료 시 교통 접근성이 향상되어 토지의 활용도가 높아질 수 있습니다.

전원주택 단지 조성 잠재력: 주변 환경이 전원생활에 적합하며, 향후 소규모 전원주택 단지 등으로 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

(참고: 본 물건 주변에서 검색된 정보 상으로는 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역이 설정되어 있어 축사 신축 등은 제한될 수 있습니다.)

법원 정보

제천지원 경매1계