나이스옥션 법원경매 제천 2025타경75 [1] 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 소재 ""미당1리마을"" 북서측에 조성한 ""세아미당문
화전원단지(개발하여 일부 주택 신축, 대부분 택지조성 중단)"" 내 위치하고 있는 부동산이
며, 주위는 주택단지개발 중단,농경지,과수원,주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경
보통임.

교통상황

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 남측 일부 도로(예정지)와 접하고 있어 차량접근 가능하며,
인근에 기존 마을이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부가 도로(예정지)로서 차량접근 가능하며,인근에
기존 마을이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부가 도로(예정지)로서 차량접근 가능하며,인근에
기존 마을이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부가 도로(예정지)로서 차량접근 가능하며,인근에
기존 마을이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
5)기호5토지: 주택단지 내 ""도로""로서 차량 접근가능하며,인근에 기존 마을이 소재하고 있어
교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 부정형으로서 지목이 ""임야""이나 현황은 택지개발 토목공사 중 중단 상태임
2)기호2토지: 부정형으로서 지목이 ""임야""이나 현황은 택지조성 거의 완료단계(서측,남측,
동측 옹벽공사)에서 공사 중단 상태이며,동측 일부는 도로(예정지),서측 일부
는 옹벽 경사면임.
3)기호3토지: 부정형으로서 지목이 ""임야""이나 현황은 인접 토지(산70-1,931-24)와 함께
일단의 택지조성 거의 완료단계(서측,남측,동측 옹벽공사)에서 공사 중단 상태
이며,동측 일부는 도로(예정지)임.
4)기호4토지: 부정형으로서 지목이 ""임야""이나 현황은 택지조성 거의 완료단계(서측,남측,
동측 옹벽공사)에서 공사 중단 상태이며,동측 일부는 도로(예정지),서측 일부
는 옹벽 경사면이며, 토지에 조경수(소나무,벚나무,느티나무 등)가 식재되어
있으나 가식 상태임.
5)기호5토지: 세장형으로서 지목 및 현황 ""도로""로 이용하고 있음

인접 도로상태

1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 남측 일부 도로(예정지)와 접하고 있음
2)기호2토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부 도로(예정지)임.
3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부 도로(예정지)임.
4)기호4토지: 지적도상 맹지이나 동측 일부 도로(예정지)임.
5)기호5토지: 주택단지 내 세로(가) 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1토지:
생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),보전산지(산지관비법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

2)기호2,3,4,5토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
준보전산지(산지관리법)

제시목록 외의 물건

※기호4토지에 소유자 미상의 조경수(소나무,벚나무,느티나무 등)가 식재되어 있으나 가식
상태임.

공부와의 차이

1)기호1토지: 지목이 ""임야""이나, 현황은 택지개발 토목공사 중 중단 상태임.
2)기호2토지: 지목이 ""임야""이나 현황은 택지조성 거의 완료단계(남측,동측 및 서측 옹벽공
사)에서 중단 상태이며, 동측 일부 도로(예정지)이며, 서측 일부 옹벽 경사면
3)기호3토지: 지목이 ""임야""이나 현황은 인접 토지와 함게 택지조성 거의 완료단계(남측,동
측 및 서측 옹벽공사)에서 중단 상태이며, 동측 일부 도로(예정지)임.
4)기호4토지: 지목이 ""임야""이나 현황은 택지조성 거의 완료단계(남측,동측 및 서측 옹벽공
사)에서 중단 상태이며, 동측 일부 도로(예정지)이며, 서측 일부 옹벽 경사면

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1~4 주위 일대는 택지조성을 위한 부지조성 토목공사를 시행하여 일부는 주택 신축, 주거나지, 토목공사 중단된 상태임.
3.목록1은 지목이 임야로 택지개발로 형질변경, 토목공사 중단된 상태이며 지분매각임.
4.목록2,3,4는 지목 임야이나 현황은 택지조성을 위한 토목공사가 거의 완료단계에서 중단된 상태로 자세한 내용은 감정평가서 참조.
5.목록4지상에 소유자 미상의 조경수 식재하나 가식 상태여서 평가에서 제외하여 매각대상에서 제외.
6.목록1,2,3,4토지의 인접도로상태는 감정평가서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 물건 개요

사건번호: 제천지원 2025타경75 (1)

소재지: 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 산66-1

용도: 임야

채권자: 권OO

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 일부 지분 매각

감정평가서 요약에 따르면, 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 소재 "미당1리마을" 북서측에 조성 중인 "세아미당문화전원단지" 내에 위치하고 있습니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 8,338.00㎡ (약 2,522.2평)

매각 대상 토지 지분 면적: 8,247.74㎡ (약 2,494.9평)

건물 면적: 0.00㎡

총 감정가: 985,696,000원

1.3. 특이사항

지분 매각, 공동 담보 물건입니다.

목록1~4 토지 주위는 택지 조성을 위한 토목 공사가 시행되었으나 일부 중단된 상태입니다.

목록1은 지목이 임야이나 택지 개발로 형질 변경 및 토목 공사가 중단되었으며 지분 매각 대상입니다.

목록2, 3, 4는 지목이 임야이나 택지 조성 공사가 거의 완료 단계에서 중단되었습니다.

목록4 지상에 소유자 미상의 조경수가 식재되어 있으나 가식 상태로 평가에서 제외되어 매각 대상에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 충청북도 제천시 봉양읍 미당리 "미당1리마을" 북서측에 위치한 "세아미당문화전원단지" 내에 있습니다.

주변은 주택 단지 개발 중단 지역, 농경지, 과수원, 주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

본건 토지(기호 1~4)는 지적도상 맹지이나, 남측 또는 동측 일부가 도로(예정지)와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다.

인근에 기존 마을이 소재하고 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

목록5 토지는 주택단지 내 도로로 이용되고 있으며, 차량 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 용도 지역이 지정되어 있습니다. (세부 내용은 토지별 상이)

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 및 경정, 공유물 분할 등 다수의 소유권 변동 이력이 있습니다.

을구에는 근저당권, 지상권 설정, 가압류, 임의경매개시결정 등이 등기되었으며, 대부분 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수되는 권리

말소기준권리: 을구 3번 근저당권 (접수일자: 2019-12-18, 권리자: 권영하, 권리금액: 200,000,000원)

말소기준권리보다 후순위인 대부분의 권리(근저당권, 가압류, 지상권 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

다만, 물건명세서에 따르면 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있어, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 등기부 요약상 을구 4번 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면 인수 대상 임차 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 현황 정보는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 개발 현황

본건이 위치한 "세아미당문화전원단지"는 택지 조성을 위한 토목 공사가 시행되었으나, 일부 구간에서 공사가 중단된 상태입니다. 일부 주택 신축 및 주거지로 이용되고 있으나, 전반적으로 개발이 완료되지 않은 상태입니다.

4.2. 잠재적 개발 가치

현재 개발이 중단된 상태이지만, 향후 택지 개발이 완료될 경우 주거지로서의 가치 상승이 기대됩니다. 전원 단지 개념으로 개발될 경우, 특정 수요층의 관심 대상이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설 및 주거 환경

본건은 "미당1리마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대중교통 노선 등 상세 생활 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각에 따른 공동 소유 문제

본건은 토지의 일부 지분 매각으로 진행되므로, 낙찰자는 다른 공유자들과 함께 소유권을 행사해야 합니다. 이는 향후 재산권 행사 및 관리에 있어 협의가 필요한 부분이므로 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.2. 미완료 토목 공사 및 개발 중단

택지 조성을 위한 토목 공사가 중단된 상태로, 기반 시설이 불완전하거나 추가 공사가 필요할 수 있습니다. 개발이 완료되지 않은 상태는 투자 가치 판단 및 향후 활용에 있어 중요한 고려 사항입니다.

6.3. 맹지 및 예정 도로 문제

등기부상 맹지이나 도로(예정지)와 접하는 것으로 기재되어 있습니다. 예정 도로가 확정되지 않거나 공사가 지연될 경우, 접근성에 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 공부와의 차이

지목은 "임야"이나 현황은 택지 개발을 위한 토목 공사 중단 상태로, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이합니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 행정적 검토가 필요할 수 있습니다.

6.5. 권리관계의 불확실성

물건명세서에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 명시되어 있으나, 등기부상 관련 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있어, 권리관계의 정확한 확인 및 이해가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본건은 충청북도 제천시 봉양읍에서 진행 중인 택지 개발 사업 부지의 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 개발이 중단되고 지분 매각으로 진행된다는 점에서 투자 위험성이 존재하나, 향후 개발 완료 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 향후 개발 가능성

미완료된 택지 개발 사업이 완료될 경우, 주거 단지로서의 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 가격 메리트 (잠재적)

현재 감정가는 985,696,000원이나, 지분 매각 및 개발 중단 상태 등 리스크 요소를 고려하여 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 입찰가 산정 고려사항

예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 일반적인 경매 전략과 본건의 특성을 고려할 때, 감정가(985,696,000원)를 참고하되, 지분 매각, 미완료된 토목 공사, 맹지 가능성 등 잠재적 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 사업 완료 시 예상 가치 분석, 추가 공사 비용 산출, 법률 자문 등이 필수적으로 요구됩니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.