나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30443 [1] 충청북도 충주시 소태면 오량리 54 전 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30443 [1] 충청북도 충주시 소태면 오량리 54 전 경매
- 사건번호: 2025타경30443
- 주소: 충청북도 충주시 소태면 오량리 54
- 용도: 전
충주지원 경매4계 2025타경30443 | 소재지: 충청북도 충주시 소태면 오량리 54 | 감정가: 159,600,000원 | 최저가: 102,144,000원 | 용도: 전
1. 충주지원 2025타경30443 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 충주지원 2025타경30443 (1)
소재지: 충청북도 충주시 소태면 오량리 54
용도: 전 (농지)
감정가: 159,600,000원
토지면적: 3990.00㎡ (약 1207.0평)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 이OO
1.2. 입지조건
본건은 충청북도 충주시 소태면 오량리 소재 '바깥오량마을' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌 지대입니다.
차량 접근이 어려운 맹지 상태이며, 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다.
매각대상은 토지 전체이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.
농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
현황상 분묘가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부에 따라 추후 분묘 이장에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
입찰자는 원상회복 의무를 부담할 수 있으므로, 이 점을 유의하여 입찰에 참여해야 합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있습니다.
주변 환경은 농경지와 임야, 그리고 일부 농가주택으로 구성되어 있어 상업적 기능보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다.
인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설의 발달은 기대하기 어렵습니다.
1.5. 생활정보
본건은 충주시 외곽의 농촌 지역에 위치하여, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
농업 활동이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
일상생활에 필요한 편의시설 및 관공서 등은 차량 이동을 통해 접근해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 맹지라는 점입니다. 차량 진입이 어렵고 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 있습니다.
지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 문제가 발생할 수 있으며, 이는 소송 및 추가 비용 발생의 원인이 될 수 있습니다.
감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.
"충청북도 충주시 소태면 오량리 54 주변 시설" 검색 결과, 해당 지역은 대체로 농경지와 임야가 많은 지역으로, 특별히 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농축산업 관련 시설이 존재할 가능성은 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 충주시 외곽의 농경지로서, 농지취득자격증명, 맹지, 분묘기지권 등 여러 권리 및 현황상의 제약을 가진 물건입니다.
자연림으로 일부 이용되고 있으며, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다.
입찰 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 분묘 관련 문제를 면밀히 검토해야 하며, 맹지로서의 활용 방안에 대한 신중한 접근이 필요합니다.
본건은 개발 가능성이 낮고, 순수 농지로서의 가치나 전원생활을 목적으로 하는 특수 수요에 적합할 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
저평가된 농지를 통한 장기 보유 목적의 투자 기회가 될 수 있습니다.
향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.
전원생활이나 주말 농장, 혹은 농업 경영을 계획하는 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
충주지원 경매4계