나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30443 [1] 충청북도 충주시 소태면 오량리 54 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 용연

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 충주시 소태면 오량리 소재 ‘바깥오량마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수농촌지대임.

교통상황

차량 접근 불가하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사 토지로서, 전 및 일부 자연림(분묘)으로 이용 중임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양,염소,사슴,젖소,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지'와 같이 남서측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망), 원상회복의무를 부담할 수 있음.
공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 자연림으로 이용중임(감정평가서 참조).
지상에 분묘 소재함.
맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30443 (1)

소재지: 충청북도 충주시 소태면 오량리 54

지목: 전

현황: 전 및 자연림

토지면적: 3990.00㎡ (약 1208평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

감정가: 1억 5960만 원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 충청북도 충주시 소태면 오량리 소재 '바깥오량마을' 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다.

* 토지는 부정형의 완경사 토지로서, 전 및 일부 자연림 상태로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 어려운 맹지입니다.

* 시내버스 이용 등 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가되나, 상세한 접근성은 현장 확인이 필요합니다. (충주시 콜버스 산척면/소태면 권역 운행 가능성 있음, 첫차 07:35)

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 속해 있습니다.

* 가축사육제한구역(소, 말, 양, 염소, 사슴, 젖소, 메추리)으로 지정되어 있습니다.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

2.4. 도로 접근성

* 인접 도로 상태는 맹지로서 차량 접근이 불가합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리는 2025년 3월 26일 접수된 이유란의 강제경매개시결정(갑3)이며, 이로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 이전 소유권은 이재숙(갑1)에서 권현옥(갑2, 상속)으로 이전되었습니다.

3.2. 권리사항

* 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 본건은 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수할 임차 보증금은 0원입니다.

* 임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 이용

* 토지는 현재 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현황은 '전' 및 '자연림'으로 이용 중입니다.

4.2. 주변 토지 이용

* 주변은 주로 농경지와 임야로 구성된 농촌 지역으로, 순수 농촌 지대의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

* 주변은 농촌 지역으로, 기본적인 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. (신속한 대중교통 연계를 위해서는 콜버스 등의 이용 가능성을 확인해 볼 필요가 있습니다.)

* 문화유적으로는 청룡사지, 충주 청룡사 위전비 등이 인근에 위치해 있습니다.

* 인근에 관광 및 휴양 시설(예: 봉황자연휴양림, 앙성온천지구)이 분포하고 있으나, 본건 토지와의 직접적인 생활 편의 연관성은 낮습니다.

* 주변에 대규모 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

* 본 토지는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 차량 접근이 불가하며, 토지 이용 및 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

6.2. 농지취득자격증명

* 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 불이익이 발생합니다. 반드시 소관 행정기관에 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

6.3. 분묘 및 원상회복

* 토지 지상에 분묘 1기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 추가적인 제한이 발생할 수 있습니다.

* 현황 이용(자연림)으로 인해 공부상 지목(전)과의 차이가 존재하므로, 매수 후 원상회복 의무가 발생할 가능성이 있습니다.

6.4. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충주 지역의 농촌 지대에 위치한 토지 강제경매 물건입니다. 맹지로서 도로 접근성이 매우 취약하고, 현황 이용과 공부상 지목이 다르며, 분묘 소재 등 여러 특이사항과 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출은 필수이며, 이에 대한 철저한 사전 확인이 요구됩니다. 토지의 활용 가능성 및 가치를 판단하기 위해서는 현장 답사를 통한 정확한 현황 파악과 관련 법규 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 본건은 현재 농경지 및 자연림으로 이용 중인 토지로서, 농업 경영 또는 산림 이용 등 특정 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

* 소재지 인근에 청룡사지 등 역사 문화 유적이 있어, 잠재적인 관광 자원과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

* 감정가 대비 향후 토지 가치 상승 잠재력은 현재로서는 불확실하며, 투자 결정 시에는 모든 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1억 5960만 원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 맹지, 분묘, 농지법상 제한 등 다수의 리스크 요소를 가지고 있어, 입찰 시에는 이러한 요소들을 종합적으로 고려한 신중한 가격 산정이 요구됩니다. 잠재적 리스크 해소 비용, 향후 활용 가능성 등을 면밀히 분석하여 예상 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.