나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30408 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-6 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30408 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-6 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2025타경30408 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-6 | 감정가: 197,653,000원 | 최저가: 158,122,000원 | 용도: 전

1. 충주 지원 2025타경30408 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30408 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 300-6

용도: 전 (농지)

감정가: 197,653,000원

토지면적: 827.00㎡ (약 250.19평)

토지 지분율: 82700 (전체 면적으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 권OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

본건은 충주시 앙성면 조천리에 위치하며, '비내섬' 서측 인근 '비내마을' 주변에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 과수원, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 본건 토지는 세로(가) 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 마을 인근에 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 남동측으로 세로(가) 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 유OO입니다. 채무자는 권OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수되는 권리는 파악되지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지가 농경지 및 주거 지역과 임야가 혼재된 지역으로, 일반적인 상업 활동이 활발한 상권이라기보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 비내섬과 같은 관광 자원이 있어 관광객 유입 가능성이 있으나, 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 충주시 앙성면 조천리에 위치하며, 주변에 비내마을이 있어 기본적인 생활 기반 시설 접근이 가능합니다. 차량을 통해 주변 지역으로의 이동이 가능하며, 대중교통 이용 시에는 마을 인근의 버스 정류장 등을 활용해야 할 것으로 보입니다. 다만, 대도시의 편리한 생활 인프라와 비교하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 행정기관에 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 본건 토지는 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 홍수관리구역, 한강수변구역 등으로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 대한 여러 제한 사항이 존재합니다. 특히, 홍수관리구역 및 한강수변구역 지정은 환경 관련 규제가 엄격할 수 있음을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 농경지 및 자연환경 보호 구역임을 감안할 때 환경 관련 민감성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 앙성면의 조천리에 위치한 농지(전)입니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 환경은 보통 수준이나, 농지 취득 자격 증명 제출이라는 명확한 법적 제약이 있습니다. 또한, 생산관리, 특화경관, 가축사육제한, 홍수관리, 한강수변구역 등 다양한 용도지역 및 제한구역으로 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 토지 자체의 감정가는 1억 9천만 원대이나, 농지법 및 국토계획법 등 관련 법규에 따른 개발 행위나 이용 계획 수립 시 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 명확한 용도 제한과 농지 취득 자격 증명이라는 까다로운 조건에도 불구하고, 잠재적인 가치를 보고 접근하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 예를 들어, 인근 비내섬과 같은 관광 자원과의 연계를 통한 6차 산업 활성화 가능성, 또는 향후 법규 변화에 따른 개발 가능성 등을 염두에 둘 수 있습니다. 농지로서의 직접적인 활용 가치 외에, 투자 관점에서 장기적인 안목으로 접근할 경우 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매4계