나이스옥션 법원경매 충주 2025타경545 [1] 충청북도 충주시 연수동 산24-102 도로 경매
충청북도 충주시 연수동 산24-102 (도로) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경545(충주지원 경매4계). 감정가 1,190,648,000원, 최저가 609,611,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지이나, 현황 인접토지(연수동 6-7번지 등 단독주택부지)의 부속토지(정원)로 이용중임.
일련번호 4 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
일련번호 5 : 급경사의 사다리형 토지이며, 자연림 및 일부 면적 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임.
일련번호 6 : 완경사의 사다리형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호 1 : 일련번호 2를 통하여 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함.
일련번호 2 : 본건 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함.
일련번호 3 : 일련번호 2를 통하여 남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 진출입함.
일련번호 4 : 본건이 현황 도로로 이용중이며, 폭 약 8m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
일련번호 5 : 지적도상 맹지임.
일련번호 6 : 본건이 현황 도로로 이용중이며, 폭 약 8m 내외의 포장도로에 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 2 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 3 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 4 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호 5 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 6 : 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 자연경관지구(자연경관지구-1), 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 토지 일련번호 1~3,5는 일부면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지로서, 토목공사로 인한 경사 등 현황을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
(신고번호 : 2022-허가민원과-신축신고-156)
다. 본건 토지 일련번호 2 남서측 지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 이동이 가능한 컨테이너가 소재하며, 컨테이너에 ""유치권 행사중""이라는 표지판이 부착되어 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 본건 토지 일련번호 3은 인접토지(연수동 6-7번지 등 단독주택부지)의 부속토지(정원)로 이용중에 있으며, 일련번호 3 지상에는 인접토지 소유자의 조경수 및 벤치 등이 소재하오니, 지상 타인소유의 조경수 등으로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감안단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
마. 본건 토지 일련번호 4는 등기사항전부증명서상 수인 공유 중 이양규 지분(1,163분의 411)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
바. 본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(연수동 산24-19번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
사. 본건 토지 일련번호 5 지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
아. 본건 토지상에 소재하는 옹벽은 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
자. 임대관계는 미상임.
물건 비고
일괄매각(공유자우선매수권 행사할 수 없음).
목록4는 지분 매각임.
목록1~3, 5는 일부 면적이 건축신고를 필하고 토목공사를 하다가 중단된 토지임.
목록3은 인접토지(연수동 6-7번지 등)의 부속토지(정원)로 이용중에 있으며, 지상에 소재하는 인접토지 소유자의 조경수 및 벤치 등은 매각제외됨(조경수 등 소재로 인하여 제한 받은 가격은 금 44,173,000원임, 감정평가서 참조).
본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(연수동 산24-19번지 등)를 지나가야하기 때문데 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인 후 입찰요망.
목록5 지상의 수목은 토지에 포함하여 감정평가함.
목록2 남서측 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너 매각 제외되며 유치권 행사 중이라는 표지판 부착되어 있음.
목록4, 6 도로로 이용중임.
2025.05.21. 서영건설(주)로부터 충주시 연수동 산24-45외 4 단독주택부지 조성공사에 대한 공사대금[총공사대금:270,000,000(부가세포함), 미지급공사대금:178,546,742원]에 대하여 유치권 신고가 있으나 성립은 불분명함, 이에 대하여 신청채권자 충주중앙신용협동조합으로 부터 2025.06.20. 유치권자 서영건설(주)은 2023.04.12. 시공권(유치권) 포기 및 양도(현장명도) 각서를 신청채권자에게 교부하였으므로 유치권이 존재하지 않는다는 유치권 배제 신청서를 제출함.
2026. 5. 6. 주식회사 승지건설 유치권신고(목록 1,2,3,5에 대하여 35,750,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
